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很多人说房价没降,只能说明他们看不清事情的真相,心急吃不了热豆腐

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  • 作者:xjl101 时间:2010-08-19 00:43
    急切盼望房价下降的人很多都是刚需准房奴,也就是未来的接盘者,哈哈,看到这,很多看文章看半截的肯定以为我是一个鼓吹地产的。
    我来给你们讲讲房价不涨的危害,当然这个危害是对银行和炒房客以及地产商的,资金是有时间成本的,如果房价维持在现价不动,那么投资客一年损失多少呢?最简单的算法是亏损=贷款部分×银行利息+首付×CPI。也就是说某人买一130万的房屋,首付30万,贷款100万,如果房价一年不涨不跌维持不变,那么此人将亏损100×5.94%+30×5%=7.44万(CPI按5%算,只会多不会少)7.44/30=24.8%,此人一年将亏损24.8%。因为买房是有一根杠杆的,盈亏都会被放大。看到这里,大家就不要相信炒房客能够扛得住。这种亏损是致命的,只有中投,中金这种拿着人民的钱去美国送的机构才扛得住。所以说,房价就算不下跌,即便不上涨就会有人发急。所以整个房地产的利益链即使在成交量急剧下跌的情况下也会想方设法的促使房价上涨,维持住整个利益链条里面的账面盈利,这就好比强庄股拉抬股价一般,要首先维持住所有人的账面盈利以及上行预期而不要抛盘打压。那么我们通过计算也可以轻易得出一年房价涨幅达到多少能够使持有房产者不抛售,7.44/130=5.7%。每年房价必须上涨5.7个点以上才能维持住这个脆弱的平衡。然而中国的房价能够以每年5.7%的速率维持上涨吗?答案是否定的,这要归功于美国的全球化战略,目前来看,在基本消费品方面,中国的国内物价已经全面超越欧美发达国家,这从深圳人宁愿到生活水平更高的香港购买日用品这么一个侧面可以略知一二,房价的上涨必然带动其他商品上涨,懂经济的肯定知道为什么,就不解释了。如果中国生产产品的原材料价格都已经超过了成品销往国外的价格,那中国的出口就基本完蛋了,出口退税也不会管用。
    中国由房价派生出来的货币实在太多了,房价一旦崩盘带来的去杠杆化效应确实会让无数房奴及炒家变为负资产,这就是为什么现在银监会已经开始监测这方面数据的原因,精英不蠢,蠢的只是韭菜,全民炒房时代的来临注定了散户除了在股市被收割,在楼市同样会被连根拔起。断供?在天潮里面这个词只是一个传说。
    作者:xjl101 时间:2010-08-19 15:53
    现在的主流媒体一直在不遗余力的宣扬炒家都是付全款,想传达给大众的精神就是利率对他们完全没影响,这种以偏概全的荒谬逻辑还被不少韭菜接受了,稍稍动动脑子,资本为了利益最大化利用银行的信贷杠杆是必然趋势!我可以肯定的说全款买房的人是非常稀少的!且这类人的金融意识极差,以暴发户为主,这群人完成了原始资本积累进入金融资本市场,最后结局一定是被金融资本洗劫
    作者:xjl101 时间:2010-08-19 21:26
    顶,都来讨论下
    作者:xjl101 时间:2010-08-21 14:02
    解决办法只有一个,人民币对外币大幅贬值获得人民币资产的价格上行空间,对全国人民征收通胀税,这个技术手段的难点不在国内而是国外,换句话说,各位的存款能否不缩水靠自己争取没用,要靠美国!人民的悲哀!谁让我们叫“老百姓”呢
    作者:xjl101 时间:2010-08-23 19:27
    楼市的走势不是只是买房者,卖房者,中介才需要关心,社会的每一个细胞都应该去关注这个中国独有的将其作为支柱性行业的走势和未来,谈论楼市并不是一场多军和空军的口水仗。现在是金融时代,财富积累最快的途径就是用钱来直接创造钱,炒股,炒汇,炒期货的人都需要关注楼市的未来,只有当楼市还能继续创造出更多的虚拟财富,派生出更多的货币的情况下其它资本市场才能够有更多的资金进入,楼市决定了太多的东西,这部天潮有史以来最为强劲的发动机的命运与中国人绑在了一起,虽然结局一定是悲惨,但是越早关注它就越能死里逃生。
    作者:xjl101 时间:2010-08-23 19:40
    道理如此的简单,但是太多人根本不会把身边的事物联系在一起来看,如果一个股民关心楼市的走势不仅仅局限在分析地产股的股价的话,可以很清晰的判断出来,楼市的被调控将严重放慢货币派生的速度,更多的基础货币将被迫从股市抽离出来挽救楼市,在目前的情况下,股市没有上涨的原动力,有的只是诱多的反弹和韭菜的被收割,韭菜的悲哀在于太容易好了伤疤忘了痛,不长记性不知道是国人的本性还是愚民教育的必然结果。
    作者:xjl101 时间:2010-08-23 20:52
    作者:柳岸观絮 回复日期:2010-08-23 20:11:20

    楼主,我想请教,楼市要下跌的技术操作是怎么得来的?譬如说,现在某市好地段的房子8K,泡末很严重。基本售磬。那么怎么能够使这楼价格下跌?

    我有时候想,是不是最近调控开发商资金遇紧,不得不降低周围新盘的价格,从而导致那已售磬楼盘业主降价甩卖?
    简单点说,就是请楼主谈下你认为的楼市下跌的微观表现?
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    可以这样说,在不是已经到了穷途末路的情况下想明确的看到楼市下跌很难,现在楼市可以缩量拉升,为了让所有人都看到账面的浮赢防止抛盘,以及让后知后觉者看到上涨的预期继续进场,如果说楼市开始下跌,因为它的杠杆作用,那么下跌是跳水式的,人们会争相抛售保住利润,不会像股价那样上下震荡,因为泡沫太大,并且全民炒房时代散户持仓比例过重,这个在日本以及东南亚香港上演过了,09年如果不是4万亿的基础货币投放以及银行信贷的大开闸现在已经有很多人死了。
    作者:xjl101 时间:2010-08-23 23:46

    作者:xjl101 时间:2010-08-24 08:17
    深圳新房成交量大涨 均价环比上涨18.6%http://www.sina.com.cn 2010年08月24日 06:31 全景网络-证券时报
    证券时报记者 杨晨

    本报讯 深圳上周(8月16日至8月22日)新房成交均价维持在每平方米2万元高位。上周,全市新建商品房成交843套,平均每天成交120套,环比上涨逾70%,成交均价每平方米21368元,环比上涨18.6%。

    根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据,上周全市新建商品房总成交金额为15.7亿元,日均成交约2.24亿元,与上上周成交7.6亿元相比,环比上涨106.4%,总成交面积约7.4万平方米,环比上涨幅度约74%。新政刚出台的4月,深圳新房当月均价为每平方米20567元,可以看出,4个月后,深圳房价波动很小。

    世联地产(35.58,-0.33,-0.92%)分析报告认为,上周一手房成交量大涨,与第五园以及水榭春天在上周集中备案有较大联系,成交均价上涨,盐田区豪宅的放量成交仍是重要的影响因素之一。

    合富置业首席分析师龙斌认为,深圳楼市成交量大幅反弹,主要由于前期深圳楼市成交量出现暴跌,经过3个月左右的调整,市场逐渐消化了新政的影响,刚性需要支撑成交量反弹,属于补涨;其次,前期开发商持观望姿态的较多,如今愿意优惠促销的开发商增多,令楼盘供应量增加,从而促进了成交量的上涨。

    二手房方面,上周全市二手房共成交2533套,成交面积为24.8万平米,环比上涨了22.5%,创下近八周来的成交量新高。世联地产分析报告认为,二手房成交量大涨主要因为深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法将于9月1日正式实施,可能令置业者担心购房成本上升,从而集中入市。

    更有消息称,随着二手房成交量的回升,卖家开始惜售房屋。龙斌认为,目前楼市再次陷入僵持状态,由于中国经济增长较快,整体经济环境向好,再加上楼市调控政策趋于稳定,因此卖家变强势,但在调控政策稳定的情况下,这种带补涨性质的反弹只是暂时的,未来楼市走势需要看经济形势变化以及后续调控政策。

    这些情况都是维持账面盈利的表现
    作者:xjl101 时间:2010-08-24 15:34
    去杠杆化的过程开始不是一波杀跌的问题,是根本刹不住车,房价高位下跌会造成真相浮出水面,例如空置房问题以及中国经济无质量增长的一些本质问题,就象美国去杠杆化开始伯南克说开直升机撒钱也无济于事,而中国的派生货币数量远超世界各国,人民币汇率又受制于各国,不是简单的印钞就能解决
    作者:xjl101 时间:2010-08-24 15:47
    我觉得很多人搞错了因果关系,是中国的各类投资造成了货币派生形成通胀,而不是央行把货币银多了造成通胀使其被迫进入楼市去保值!这是先有鸡还是先有蛋的问题
    作者:xjl101 时间:2010-08-25 08:11
    美国议员蓄势再施压人民币
    2010-08-25 01:30:07 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 0 条 手机看股票 分析人士指出,贸易数据和中期选举为美国国会带来双重压力

    长期纠结于人民币汇率的美国国会,在最新公布的贸易数据刺激和中期选举压力下,或将在下星期复会后,重新展开有关人民币汇率问题的讨论。

    据《第一财经日报》记者从美国国会参议院获得的最新消息,纽约州民主党参议员舒默在日前的国会休会期间正和参议院多数党领袖里德参议员磋商,“如何在9月份复会后在已经塞得满满的国会议程中加入有关人民币汇率问题的讨论”。

    有分析人士指出,在中期选举压力下,将有更多的美国议员倾向支持惩罚中国的议案,而美国商务部最新公布的6月份数据显示,美国贸易创下自2008年10月以来的最大逆差,而另一方面,7月份中国贸易顺差为自2009年1月以来的最大月度贸易顺差,这极为明显的反差势必促使美国向中国施加更大压力,要求中国允许人民币加快升值步伐。

    一直在人民币汇率问题上“咬牙切齿”的舒默议员表示,奥巴马政府必须作出行动,“强迫”中国放弃操纵汇率。

    “我们非常感兴趣提这个(人民币汇率),这是一个经济上的必谈性话题。”舒默说,“它(人民币汇率)让购买进口到美国的便宜商品更加容易,也在全局上破坏了我们的经济复苏。”

    来自美国制造业和失业率最为严重的俄亥俄州的民主党参议员布朗( Sherrod Brown)也要求国会在9月份复会后应立即对人民币汇率的问题有所行动。

    “美国国会有解决汇率操纵问题的工具。我们已经准备好了,要为我们的工人和制造商们‘出头’,他们一直‘中规中矩’的工作,但那些竞争者们却不。” 布朗说。

    包括舒默、布朗以及资深共和党参议员格雷厄姆等十多位参议员曾在3月份共同提出一项“2010货币汇率监管改革法”草案,意图在人民币汇率问题上对中国施加压力。提出这项法案的参议员指出,这项法案将有助于奥巴马总统实现让美国的出口在五年内翻一番的目标。而美国国会虽然在原来也出现过对中国产品征收27.5%的惩罚性进口关税的立法议案,但政府行政部门总是明确提出持反对意见。

    有美国媒体报道称,奥巴马政府并不希望国会真正推进舒默等议员提出的这项议案。白宫幕僚长伊曼纽尔(Rahm Emanuel)曾亲自出面要求舒默在这项议案上“缓一缓”,原因是白宫担忧,即使国会就这项议案举行一次投票都会影响到中美关系。

    而主张对人民币汇率施压的议员们也承认,奥巴马政府在人民币汇率问题上同国会有关的声音不同。对此,舒默暗示说,奥巴马可以用“温和”的态度,然后利用来自国会山的压力“迫使”中国对人民币问题采取行动。


    “我想他们(奥巴马政府)会非常高兴地看到是其他人(而不是他们)在对此施加更大的压力。对此没有人归罪我的,5年前可不是这样。”舒默说。

    舒默所指的是5年前他曾经发起过的并未取得任何进展的“舒默法案”,舒默当时威胁说,如果人民币不升值,那么所有进入美国的中国商品将被加征27.5%的汇率税。

    美国众议院筹款委员会主席莱文在日前宣布,该委员会计划于9月15日就人民币汇率问题举行听证会。据悉本次听证会将围绕中国是否在人民币对美元升值上取得“实质性”进展展开,并将讨论一旦认定亚洲国家货币对美元被低估的话,国会和奥巴马政府将作出什么具体行动
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    这边厢人民币疯狂的想贬值,那边厢疯狂的想逼迫人民币升值,二爷的“两难”是当初自己制造的,路是自己选的。美元指数不受TG操纵,国内股市最近诱多,股民要小心咯。
    作者:xjl101 时间:2010-08-25 12:11
    回80楼,这样的局面随着国内所有商品的上涨已经越来越难维持了,虽然中国人吃苦耐劳对外面的世界知道很少,但是我国多数商品的绝对价格已经超越发达国家,那么制造企业的成本持续上升而销往国外的成品价格却不能随之上涨,出口企业最终会亏损,那以后出口会受到严重影响,现在我国对出口产品的出口退税政策是拿国民的财富补贴出口,这就是为什么国内的产品质量差而贵,出口产品质量好而便宜,这个溢价范围的极限就决定了我国宽松货币政策的大限,这就好比在很久以前我国一个鸡蛋一块,国外一美元时,无论国内怎么涨,只要不超过国外的一美元我们还是只有在国内买便宜,但是当国内鸡蛋都涨到十块了大家还会买国内的吗
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