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对金融、地产、证券和企业经营的一些看法

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  • 作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 08:14
    长期潜水,看了不少好文章,总想写点什么,但总怕水平有限,污染大家的眼睛,好在在天涯混的也许都是文明人,我觉得还是写点吧,谈谈对金融、地产、证券和企业经营的一些看法。
    我曾在某大型企业集团从事战略发展和投资工作,旗下企业涉及矿业、石化、汽车、地产、百货、医药等行业,年销售收入超过300亿元,虽然不象某些高手专门从事宏观经济研究,看的很高,但我更接近企业实际,更了解企业经营的真实情况,所以从今天开始我试着写点东西,谈谈我的一些看法,欢迎探讨,可以拍砖,但请不要骂人,因为我奉行“人不犯我,我不犯人,人若犯我,我必犯死你”的哲学,哈哈哈!
    好吧,我先写到这儿,先忙别的!
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 08:48
    先从地产说起吧,因为地产困扰着中国人,虚耗着两代人的青春和生命,上一代人因为工资低,不能给孩子买一套房而痛苦,这一代人因为养房子而焦虑,而不能活得真实。
    近6年来,人们总在房子涨还是不涨,买还是不买的折磨中度日,以至于幸福指数大打折扣。
    到底房价是会继续涨,还是会跌?我的观点是跌的可能大于涨的可能。我见过很多人,尤其是女人,开口就是肯定不会跌,能不涨就不错了。我理解,因为她们经历过国家的多次调控,但一直也没调下来,所以才做出这个判断。我相信持有这个观点的人不在少数,但再高的树能涨到天上吗?
    涨是需要有人来买上来的,但现在谁在买?谁在推动涨价啊?是有钱人吗?不是,他们在忙着转移资产,办理移民,保住胜利成果。是穷人吗?也不是,他们根本就买不起。那么就剩下两类人:一是刚需;二是手里有一定资金,又担心房价继续上涨的盲目跟风的人。说穿了,就是社会上不上不下的这类人,这也说明地产对整个社会的剥削已经象割韭菜一样,割到了中低阶层,引致了这个阶层普遍的烧灼感和强烈的焦虑症,一旦这些人也被高昂的房价打倒,社会的动荡将不可避免。


    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 09:02
    记得浙江大学的叶航教授说过,房价为什么涨?是因为上涨预期的存在。我同意这个观点,是什么导致有上涨预期,是宽松的货币政策,是买了就赚的赚钱效应,是不买房也没什么可买的狭窄的投资渠道,是错过了这个村就没有这个店的虚幻的紧迫感,是不买房就不算成功、甚至就不是男人的要面子心理。。。。。。而所有这一切恰恰被开发商成功的利用了。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 09:05
    很多人说,过去几年来政府的地产调控均以失败而告终,而我觉得前些年的调控不存在失败的说法,因为政府根本就没有想让地产下跌,对于既得利益集团来说,他们是成功的。大家仔细研究一下上个世纪八十年代的阿根廷经济就知道了我们政府为什么这么做了。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 10:38
    呵呵,我所在的企业不是重工业企业。
    说到房价的上涨,必定要说金融,应该说这些年房价上涨的最大推手是银行,银行的高管人员是阻碍国家地产调控的黑手,是既得利益集团的典型代表,也是造成目前中国经济滞涨的罪魁祸首。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 10:44
    自古我们就知道,"得金融者得天下",金融对国家的影响非常之大,政府之所以不敢割除地产这个毒瘤,主要是考虑投鼠忌器,怕由此而使银行的风险放大,造成更大的金融风险,进而危及ZQ,这也是政府没有真正进行地产调控的根本原因。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 10:59
    目前,国内的几大银行基本都是上市公司,按说追求高回报是没错的,毕竟是要对投资者负责,但是大家看看有几家银行的回报率是高的?既然赚了那么多钱,可是为什么分不到投资者手里,那是因为中间费用太高,既然你国资委限制高管的年薪,那么我们可以通过其他环节以交易的形式扩大中间费用,再捞取回扣,而地产业务是最赚钱的,我们有什么理由不做呢?至于地产调控,与我个人有什么关系?银行高管个人强烈的赚钱欲望使地产调控变了调,变成了“空调”。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 11:05
    上有政策,下有对策,一再对调控政策进行变通操作,使调控无法落到实处。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 11:18
    今天大盘不好,已经跌了34个点,那就继续写吧。
    然而,银行也终于养虎成患,积累了大量风险,于是银监会就弄了两次压力测试,分不同档次进行模拟,一旦房价下跌10%、20%、30%。。。。。。摆明了一旦风险来临,就要先行撤退的意图,于是出于银行自身安全的需要,银行不得不设法降低自己的风险,加息、提高存款准备金率以及一系列手段逐渐推出,对地产的放贷也变得小心起来,于是开发商的贷款环境开始发生变化,至今这个局面仍在继续恶化中。。。。。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 11:48
    眼下的情况是:证监会停止了对地产企业上市的审批、停止了对地产上市公司的增发审批,严格并几乎停止了对地产企业借壳的审批,掐死了地产业务在证券市场上的融资。把地产企业的融资渠道留给了信托公司和高利贷,而信托公司也在严格对地产企业客户的监管。银行也在降低对地产企业的放贷。各地出台了限贷、限购等措施,从一定程度上打击了民众的购房积极性,更为重要的是在经历了多年的飞速发展后,中国经济出现了破位下行的拐点,经济由滞涨变为下行,使越来越多的民众认识到必须还房子的本来功能,必须转变以房地产为支柱产业的经济增长方式,否则我们和我们的下一代将不得不承受由于房地产泡沫继续膨胀而带来的巨大恶果,由此支持中国房地产业泡沫再继续扩大、再大规模持续大发展的大环境已经不存在了。
    但正如任何统治阶级都不愿意退出历史舞台一样,房地产业也不是一下子就暴跌的,还有地方政府的阳奉阴违,还有开发商的欺骗性宣传和苟延残喘,还有信托公司、高利贷及部分银行的支持,还有老丈母娘喋喋不休的唠叨和女人不明事理的攀比,房价是不会一下子就跌50%的,如果非要给目前的房地产确定一个发展阶段的话,那眼下的阶段就是拐点已现、横盘出货、消化库存、勾引下单阶段,其最终的目的就是勾引民众为政府的错误地产政策买单,从而化解政府风险。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 12:07
    大家想想1990年的时候,中国电信安装电话机,必须交初装费,还得给安装的师傅小费,而且初装费是一天一个价格,你不安装,它就涨价,天天涨,闹得你心烦意乱,我所在的地方甚至达到了5600元,很多人熬不住了,就掏钱安装了,而现在呢,中国电信得求着我们安装,还得送礼,这种情况和今天的买房子有没有相似之处?

    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 12:17
    今天房地产市场实际上是被全国各地大大小小的既得利益集团所把持,普通民众无法参与其中,只有站的远远的,冷静的观看,当然也可以使劲的喊加油,看看这个泡沫怎么破灭.
    很多人总觉得开发商牛X,其实你没看到开发商痛苦的时候。我所在的企业有15个地产项目,每次开会,这些项目经理汇报时都战战兢兢,如履薄冰,问题一大堆,卖不出去房子、还不上银行的贷款连觉都睡不好,一年到头甚至连奖金都拿不到,你看看现在全国的开发商还有几个在媒体上长篇大论出风头的?
    下面我再说说为什么跌的可能性大于涨的可能性。
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 12:25
    我本来是想按照顺序写的,企业经营在最后,呵呵
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 13:03
    因为能买房的,早就买了。有钱想在地产市场上投机的,正是打击的对象,他们也收敛了。刚需 的,收入不是太高,正在观望,其他人正在医疗、教育等大山之下压着呢,没钱买。
    也许有人说,地方政府依靠房地产,绝对不会让房价掉下来的,是的,地方政府和开发商是不想让房价下来,可是如果政府能事事都说了算,那么汶川地震、鄱阳湖干旱这一类的事情都不会发生了。难道政府能动用财政资金去买房啊?
    须知经济有其自身的运行规律,不因任何国家、党派的意志而转移,过分相信并依赖政府,正是国人的一大顽疾,君不见我们很多人恰恰容易在这一点上迷失自己,请参见网络上的文章《政府向左我向右》。
    同时需要说明的是:地方政府依赖土地出让金的原因是要养活庞大的公务员队伍,另加可以贪一部分,呵呵。而中国是全世界公务员队伍最庞大的国家,这种体制不可能持续的,一旦地方政府的土地收入少了,无法养活庞大而低效率的机关人员,那么极可能要裁掉部分公务员,在此提醒那些光吃不干,没有专业特长,浑浑噩噩混日子的笨蛋们,也许在不久的将来你也会不再风光,那时你就会尝尝民众的疾苦了/
    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 13:55
    谈谈对这些问题的看法只是想理清一下思路,力争不犯错,同时也想说不能因为房子问题而一直焦虑,要懂得除了房子之外,还有老婆、孩子、教育、游乐等改善心情的东西,不要在条件不成熟的时候,总被这些因素困扰着,毕竟解决房子问题不是一天两天的,是不是啊 ?

    作者:该来的都会来 时间:2011-07-12 14:27
    因为我所在的集团下面有地产业务,也算是个大的开发商。在当前的形势下,我们集团并不缺钱,所以我和同事们思考的是买房人是什么身份?为什么买房?愿意花多少钱买房?能付出多少钱买房?说穿了就是围绕买房人做工作,所以房子涨不涨价也要看买房人的情况,能不能承受,据下面公司报给我的调研报告,现在买方明显是观望状态,买房能力明显不足,追涨意愿不强。
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