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揭开达芬奇密码:房价十年暴涨为那番,未来暴跌到几时。

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  • 作者:jh1998 时间:2017-08-01 09:49
    与本文 相关的 内容:

    (二十八)鼓励开展改革探索。创新政府配置资源方式涉及面广,情况复杂,各地区各部门要结合工作实际,积极开展改革探索,建立健全有效推进改革的问责、容错和纠偏机制。在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。各省(自治区、直辖市)可根据经济社会发展需要,将部分经营性国有资产由实物形态转变为资本形态,将部分统筹使用后仍闲置的非经营性国有资产转为经营性国有资产,其经营收益或出让变现所得上缴财政,统筹用于保障和改善民生。认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 09:51
    房地产税: 解读:


    对于已经失去财政收入的地方政府, 容许你们搞 房地产税。


    怎么搞是你们自己的事情。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 10:14
    怎么搞?强抢很难,不给点好处,就想赚钱很难。 以下是 天涯人的猜想。 摘录如下:

    1:如果永久产权换取房产税推行,你觉的P民开不开心吗?

    2:收取房产税,老农民交不起??没问题,超过60岁,每个月发500养老金,高兴吗?党好吧?当然,回过头,就用房产税把钱收走。年轻人,你还是乖乖出去打工吧

    3:放开单独二胎,算是半解套了。如果完全放开计划生育,农民开心吧??又能拉动经济,又能替房地产解套。

    4:允许城市居民下乡买农民房,收取5%交易税。离市中心30-50公里山青水秀的地方,你动心吗?美式生活方式。
    城市居民买了农民房,你要不要重新翻建,装修,水泥建材家具过剩产能都有市场,装修,农民工又有事情干了。中国农民房有没有3亿套,每年成交10%,就是3000万套,假设每套50万,交易税等等收个3万,对地方政府就是1万亿的收入,平均再投入10万重新装修翻建,就是3万亿的市场,可以救活多少企业,养活多少人?
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 10:15
    5:债务危机,现在的混合所有制其实就是卖国企,转让部分股权来缓解政府债务危机。
    如果未来再对外资彻底开放A股市场,让犬贵资本绕一圈回来收购国企。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 10:16
    三四线地方政府的卖地财政早就在2013,14年走到尽头了,过去这么多年的卖地收入基本上挥霍一空,还欠银行一屁股的债务,这2年不过是靠银行债务延期在拖延。到现在已经是难以为续。东北,山西,北方的地方财政不断崩塌。

    如果大规模印钞补偿银行亏空,必然引起人民币对外对内的大贬值,资本的外逃,很容易引发社会动荡与政治危机。那么,对内唯一的选择就是收取房产税,那么以永久产权换取房产税推行就是一笔划算的买卖。对地方政府官员来讲,70年产权改永久产权,不过拿将来的遥远的承诺来换取眼前的真金白银,渡过政府债务危机;而且可以软化老百姓对房产税的抵抗,减少征收难度,根本是一本万利的事情。同时,对一二线城市来说,等于是往房价泡沫里面注入资产,形成支撑对高房价形成支撑,减缓房价暴跌的危险,搞不好,房价还能高位盘整再拖个2-3年。在心理上,多套房的官员,富豪,中产都是受益者。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 11:13
    2012-14年的P2P,2015年的股市疯牛,以及2016年的楼市疯涨。这些货本在国内的投资,与其说是投资,其实都是庞氏骗局。甲之损失,乙之收益,都必须依赖源源不断的SB来接盘。

    2015年的股市疯牛本质是政府做庄,在实体凋敝,经济不景气的大环境下,强行逆天,妄图炒高股市,然后顺势推出IPO注册制,高位减持国有资本,结果半路被截胡了,偷鸡不成亏大了,按结算公司的数据,至少50万以上中产当垫背被坑杀。

    2016年的楼市疯涨,地王频出,本身也是地方政府为了应对债务危机,与房地产公司勾结,动用一切资源,炒高房价设套P民,地方政府大肆卖地,回笼资金,缓解债务危机。今年一二线城市卖地收入都创新高,好多城市都突破500亿。到目前为止,相当成功,可以说是赚得盆满钵满,套牢无数中产,即使是华为,腾讯员工面对一平5-6万的房价,估计也是压力山大。不过架不住老鼠仓巨大,二手房东借机高位套现,移民跑路去了。

    房地产高烧不退,那些在实体产业挣了点小钱,或者苦苦挣扎还没破产的中小企业主,也会变现资产,加入高利贷、投机的行业。于是,在整个实体经济萧条的时候,金融、投机却异常火爆。这种火爆,进一步压缩实体经济的资金来源,产业空心化不断加速,20年铸就的产业链优势分崩离析。

    目前是一二线抽血三四线,资源城市,产能过剩区域被抽血。中央还搞营改增。生产性行业和地区财政断崖式下跌,东北,山西地方一片萧条。与此同时,金融投机行业和地区因为逸出资本源源不断涌入,还保持虚假的繁荣。当然,长期而言,人口肯定是向长三角,珠三角,环渤海都市圈聚集。

    投机从来都是不稳定的——即使有外来资金源源不断涌入,也是如此。先知先觉者悄悄撤退,后知后觉者还在没头没脑扎入。

    一方面,随着价格上涨,供给会大幅增加。商品的供给一旦大幅增加,就不再适合投机。股市上涨,IPO注册制马上就开锣。楼市上涨,必然会有大量新开发的楼盘上市。另一方面,随着投机品价格上涨,投机品持有者必然高位套现。比如,出售国内房产,移民北美、欧洲。比如,出售房产,投机粮食等更紧俏生活必需品。

    这些现金进入股市、楼市的时候,一片虚假的繁荣,离开的时候,一地鸡毛。那些跟风进入股市、楼市试图发财的人,还在等着接盘者来当解放军,2016年的这一波估计是永远等不到。大多数还欠了银行一屁股债,2017年如果失业降薪潮蔓延到白领,事业单位,后面的画面太美不敢想象。因此,发生过投机的领域,不易产生新的投机。因为很多人损失惨重套牢成为房东、股东,获得利润大资本不会轻易买回他们手中的筹码,解放他们。

    有的网友说中产被套牢,就不可能去冲击汇率,其实是对货币运行的不了解,M2进入投机市场,却不会消亡在其中。某甲购买了某乙的房产,某甲申请贷款,背负债务,某乙获得现金。现金由某甲的手中流动到某乙手中。某甲失去了继续投机的能力,这个能力被某乙获得。某乙购买了某丙的股票,某乙失去继续投机的能力,某丙获得这种能力。

    现金不消失,只是不断流转。而资本是不断向金字塔顶层聚集,而他们更具备全球转移资本的能力。中产手里换个10万美元,估计也只敢放在国内的银行,肉还是烂锅里。而大资本外逃,那就是动脉大出血。

    对大资本来讲,国内现在还有什么价值洼地?有什么可以吸引他们留下?有什么可以给他们安全感?现在房价在高位,汇率也在高位,转移资产,隔岸观火的最好窗口期,等着经济危机发生过后,再回头抄底廉价的资产,是实现鲤鱼跃龙门的最好选择。实体赚钱毕竟辛苦,筹资,管理,研发,市场营销那一样都不轻松,而借助经济的热胀冷缩,波浪起伏,才是实现财富爆炸增长的千载难逢的良机。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 11:19
    以上内部 全部为 转载自天涯用户 疑义。

    不是本人所写。 但本人大部分认同此观点。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 11:26
    中国这么大的国家,不存在一下子就崩溃的可能。经济波浪起伏的,虽然逐步在走低,只不过在TG政策的助推下,起伏比较剧烈而已,在波峰与浪底之间,没有把握好节奏,很容易就被消灭掉。比方2012年到2014,15年,经济低迷,几乎都快到崩盘的边缘,结果政府用行政手段强行干预,产能部分出清,灭掉了部分中小民营企业,2015年6月过后,虽然市场在萎缩,但是钢铁,煤炭,水泥又迎来了个小阳春,这个小阳春估计能持续到2017年中,后面就会迎来一波下跌的。其实大趋势大伙判断都差不多,就是时间节点不容易把握。你做钢贸,应该比我们看的更清楚。
    作者:jh1998 时间:2017-08-01 11:29
    国务院:支持各地在房地产税等方面探索创新

    文件的内容很丰富,基本也是面面俱到,估计就是基层的官僚看了也是一头雾水。

    本质就是为了缓解地方的财政危机,中央默许地方政府开shou源gua节min流cai,八仙过海,各显神通。我们一桩桩来分析

    1,比方房产税方面,最有可能就是中央确定一个税率,最高不超过2%,然后由各个地方自行确定开征日期,而不是全国一刀切。三四线地方债务压力大就先开征,一二线卖地卖的动,来钱快,就先不动。不过内地如果没有配套的措施,估计会有很多人伦悲剧。

    2,资源有偿使用制度,意味着,类似工业用地等土地使用税还要上调,工业用地的地价还要再下跌。比方我家附近原来有家台湾工厂,面积极大,位置算是中心地段,工厂已经向东南亚转移,政府想收回40年工业用地转作房地产开发,可惜还有十来年,一直谈不拢,好吧,我现在土地使用税要上调,按市场价收税,地价自然下跌,我就可以低价收回,转手给开发商,实业乘早滚蛋。
    3,原来土地、矿藏、水流、森林、山岭、比方荒山,滩涂,原来只有搞定村干部就OK,现在要确权,明确这是国有土地,你就要交土地使用税。
    4,完善国有资本退出机制,研究国家持股金融机构的合理比例,对系统重要性金融机构保持控制力,对其他机构按照市场化原则优化股权结构,激发社会资本活力。
    要降低国有股权比例,通过市场减持,对一般企业不追求决对控股,比方从50%减持到33%。这个还是继续观察,都是老生常谈。如果是真的,对股市震动很大。而且,文件总是跟现实相互冲突。

    其他的待观察
    作者:jh1998 时间:2017-08-20 22:32
    与智慧者为伍,与善良者同行。哥在头条上开了个 洪哥侃管理 的号,寻求同频者探讨未来的投资投机机会。
    作者:jh1998 时间:2017-09-25 13:35
    市场篇有太多的内容发不出来。这世界上其实所谓阴谋其实决定不了什么,阳谋也就是俗称战略的东西左右着大局。08年是美国的危,其实是我们的机。现在完全倒置。六零年代短缺经济所形成的思维定势导致战略重大失误。有什么样的国民就有什么样的、国度 有什么样的国度就有什么样的国民。有什么样的消费者,就有什么样的商家。
    从八零后独生子女一代人,又是另一种思维定势,欲求一直被满足,形成了习惯,丧失了控制欲求的能力。随心所欲较多,一言不合就离职,难管就是这个理。5060后由于恐怖记忆形成了对物质的贪婪。不是老人变坏了,而是坏人变老了。(我说的是群体,没有说个体。个体是有着更有意思的东西,一般在一个代系里面,是会形成两端分布的)。夸夸70一代,生于艰难但不恐惧,坚强独立,还有诗与远方。
    恐惧、贪婪、无法控制欲求,交织在一起,市场就变成了容易。这些东西几乎无法改变。
    作者:jh1998 时间:2018-01-16 11:55
    国土资源部:政府不再为居住用地唯一供应者 适度放活宅基地使用权
    作者:jh1998 时间:2018-01-16 11:55
    国土资源部:政府不再为居住用地唯一供应者 适度放活宅基地使用权 | 2222楼 | | | |
    作者:jh1998 时间:2018-08-11 11:03
    要深刻理解 经济人的 概念。

    个体的人是有着丰富情感的,但组织大多只能从 经济人的角度去思考。

    锁盘-小产权转正-房地产税-农村宅基地市场化。 大体是这样一个路径。 | 2223楼 | | | |
    作者:jh1998 时间:2018-08-25 08:23
    @jh1998 2013-04-20 23:01:23
    3、会跌倒到多少?
    房价从十年前到现在,大城市基本都在4倍左右。
    10年前供不应求,10年后供过于求,按照可比价格,那里来回哪里。
    今后几年总量过剩,用可比价格,价格更要低于10年前。
    这就是“2015年腰斩,2020年再次腰斩”的内在逻辑。
    -----------------------------
    这个市场的逻辑是没有改变的。

    在这个帖子里,很隐晦的解释过为啥2015后 在已经掉头向下的基础上,突然反向向上的逻辑与根因。

    2015年之后,只不过 金融的逻辑而已。

    如果看过我写的其他文章,应该知道这个逻辑的。 | 2224楼 | | | |
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    • 作者:jh19983
    • 来自:天涯-经济论坛 前往来源
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    • 开贴:2013-04-03 21:08
    • 更新:2018-10-10 08:11
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