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计划移民美国,打算自己在美国南加州买地建房

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  • 作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-10 11:26
    还有,很多朋友问怎么把钱转到美国?估计意思是每个人五万额度之外吧!其实只要在官方汇率+一毛钱人民币左右,多少钱都可以弄到美国来。所以转钱根本不是什么问题。 | 1886楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-10 21:58
    @桑田岛 2018-10-09 13:46:20
    楼主多来这里啊。。。。 广大涯民需要你
    我想问问,孩子高中毕业过去,先入社区大学两年,这个好不好啊,怎么辨别社区大学的好坏?
    -----------------------------
    昨天我儿子大学的家长群里就有一个是刚刚社区大学转到UCSD的 | 1888楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-11 09:15
    有朋友问在美国用哪一家的手机卡比较好?我可以很负责的说:美国的移动电信运营商的覆盖率比中国差的很远,很多地方都没有信号,有时候高速公路你开到比较荒凉的地方就没有信号了,这个时候导航主要是依靠下载的谷歌离线地图。

    总的对比下来,有一家公司是最划得来的,就是薄荷电信mintmobile,15美金套餐:2G的4G速度流量,超过了就降速,但是微信扫描的是没有问题的。20美金套餐,5G的4D速度流量,超过降速。25美金的套餐,10G的4G速度流量,超过降速,所有的套餐美国境内电话短信无限制,虽然没有说打中国,但是我打了几次中国,貌似也没有另外计费。这家公司没有实体门面,全部是网上订购,然后邮寄手机卡给你,再在网上激活。
    网上搜索mintmobile即可。 | 1889楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-11 09:16



    | 1890楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-11 09:19
    还有,各位如果到了美国,想买BBA(奔驰宝马奥迪)的二手车或者说次新车(还在免费保修期)内,我有介绍,我儿子大学在读,但是兼职就是做二手车中介,可以为各位找到心仪的好车。 | 1891楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-12 22:45
    有个朋友刚刚买的房才半年,就受不了了,为什么?距离高速公路不远。本来想这白天不在家,高速公路多吵也没有关系,晚上高速公路车少。可惜的是:这里的高速公路24小时川流不息。晚上吵的受不了,要不卖房子,要不换窗户(90年代的房子,还是单层玻璃的那种),估计还是打算换窗户了。要不晚上没有办法睡觉。所以大家注意,买房尽量距离高速公路远一点为好,社区最好是断头路的那种,因为安全,没有过境车流,也安静。 | 1893楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-12 22:55
    出门去学校上课了,在美国的早晨祝各位晚安!!! | 1894楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-13 14:11
    在当今美国房市炒房可能赚钱吗?

    早在2012年,炒房似乎是对拥有额外现金和改建房屋者的绝佳机会。由于几年前房产泡沫破灭,市场充斥着因房屋止赎浪潮而空置的房屋。您可以从银行购买房屋,进行必要的维修,安装硬木地板,喷上新油漆,然后在市场高价出售。

    但随着房产市场重回衰退前的水平,每个月上架的房屋数量很少。竞标战从挂牌就开始,在很多情况下房屋售价高于牌价。愿意花更多钱购买的买家很难找到价格合理的房产,这意味着对于寻找低价房屋的投资者来说更难。

    那么是否仍有可能在炒房游戏中赚钱呢?

    新创公司Hoozip CRO兼联合创始人哈里斯(Vincent Harris)说,「绝对可以。」但这些投资方式已发生变化。

    旧的做法是以便宜的方式在拍卖会上买房,在简单的整建后在一两个月内卖掉以获利,如今这种情形越来越难见。据ATTOM数据解决方案公司指出,2018年第二季全美仅有32%的家庭用户因取消止赎而被法拍,比2017年同期下降6%以上,不到2010年第一季的一半。

    而且这不只是房数减少的问题,这一行在过去几年中已经发生了大幅变化。你不只是与当地的专业炒家竞争,大型企业、甚至是集团式的投资者也出现了,它们通常被称为iBuyers。随着越来越多的企业如Opendoor、Offerpad甚至Zillow采用快速的全现金收购,再修建后出售获利,炒房已经成为一种主流。

    Warburg Realty持照房地产经纪人卡拉甘尼斯(Ted Karagannis)表示,有时市场买卖双方都在试探,「如果你必须持有房产三至六个月,就必须把所有这些都计入购买价格。」

    然而,作为兼职炒家有个优点。虽然大型投资者必须与各种规模的企业竞争以维持营运,但只是希望用自己的DIY技能赚点小钱的周末炒家,并不会因为获利不多就影响生计。哈里斯说:「如果能在一椿交易中赚2万元,那就很了不起了。」因为2万元可能是小孩一年的大学学费。

    对于那些想要开始房产投资的人来说,有一些好消息,无论是炒房还是变成房东:你不一定需要自备资金来购买房产。宾州罗斯蒙特房地产投资者贷款人Rehab Financial Group总裁娜芙图林(Susan Naftulin)表示,她的公司会协助借款人保持与现金买家的竞争力,但首次投资者应该在跳入这一行前先依自己的财务状况来衡量期望,「贪心不足蛇吞象,最好从小额融资做起。」 | 1895楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2018-10-14 12:37
    美国购房四大优势,以及基本概念区


    在美购房有哪些好处?



    1.房屋贷款利息部分可以抵税
    在美国购买房子后,买家支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

    2.房产税可以抵税
    还以50万美金的房子来举例,如果按1%缴纳房地产税,一年就是5000美元,又可以减600的税。

    3.房贷优惠
    借款者可以申请固定利率的贷款,将来不管市场利率多高,还款不受影响。现在美国30年利率为4.3%。如果将来利率再一次下降,可以随时申请重贷。

    4.地区政府补贴
    一般只要你在某个地区住满多少年(例如10年), 地方政府经常给予5-10万美元的补贴。



    在美购房基本概念区分




    1.城市与乡村的定义
    在美国的大都市,并没有绝对的城市和乡村的定义,只是城中心有一个很小相对集中的downtown,其它的都是由小的City构成。

    2.房产税不同
    在美国,只要拥有房子就要交房地产税,加州的地税差不多是在1.2-2.0%间,各州的标准还会有各自的不同。所以每年交房地产税,成为了屋主持有的固定成本,这也因此使得美国房屋的空置率降低,相对抑制了大肆炒房的行为。

    3.计算房屋面积的尺度不同
    在美国是用平方英尺来计算房屋面积的,比如说3000平方英尺的房子,是指屋子的室内居住面积,相当于278平方米,但如果说一套独立屋的面积,则要再加上前后花园,车库等的占地面积,那面积就远远不止3000平方英尺了。

    4.贷款政策不同
    在美国贷款买房,绝大部分的贷款期限是固定利率的,但也有浮动利率,贷款人要自己承担利率上升的风险。当然不论你用什么方式贷款,都是可以在贷款没有到期之前,重新贷款或全部还清。 | 1897楼 | | | |
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    • 作者:乡村南瓜哥
    • 来自:天涯-海外华人 前往来源
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