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计划移民美国,打算自己在美国南加州买地建房

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  • 作者:乡村南瓜哥 时间:2019-01-09 10:11
    最新报告:美房价下降 2019开始成为买方市场


    美国中文网据CNBC报道,根据一份最新的报告,美国的房屋价格终于有所下降,而卖家也面临新的现实:利率比一年前更高,潜在买家正在担心经济状况,房产市场看起来更像是买方市场。

    房屋价格虽然仍高于一年前,但仍在大多数主要市场回落。

    根据CoreLogic周三公布的一份报告,11月房屋价格较2017年11月高出5.1%。这比10月份的年增长5.4%有所下降。 CoreLogic现在预计2019年11月将增长4.8%。

    “抵押贷款利率的上升抑制了买家的需求并减缓了房价的增长,”CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士说。新的30年期固定利率贷款的利率在11月份平均为4.9%,是自2011年2月以来的最高月平均值。这些较高的利率和房价降低了买方的负担能力。

    现在市场上的供应量也有所增加,因为新的上市销售速度放缓。去年春天,全国50个最大的住房市场中有一半以上被认为是“高估”,这意味着价格至少比其长期可持续水平高出10%。 11月份,该份额下滑至44%。

    根据Mortgage News Daily的数据,抵押贷款利率在秋季大幅上升,到11月初,受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率仅略高于5%。自从美国股市遭遇重大抛售以及对全球经济增长的广泛担忧以来,它已经回落。该比率在2018年的最后一天达到了4.61%。这仍然比2017年底高出57个基点。

    然而,在对美国经济的担忧之际,利率却下降。购买房屋是大多数消费者单笔最大的投资,这一新的担忧可能会使利率和价格下降的好处蒙上阴影。

    CoreLogic的总裁兼首席执行官Frank Martell说:“强劲的经济有助于房主对房产的价值充满信心。如果近期股市下跌动摇消费者对国民经济的信心,我们可能会看到房主对房屋价值变化的看法以及随后的买家市场在2019年出现。”
    | 1970楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2019-01-10 11:29
    美国买房好出租吗?看看南加州租房市场有多旺?

    很多人投资美国房地产前都会问一句,美国房子好出租吗?一起随Larry美国洛杉矶购房来看看吧!南加州租房市场旺到什么程度,从一种比方就可看出。根据最新估计,2018年洛杉矶县、橙县、圣伯纳汀诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)房客付给房东租金达478亿元,较一年前增加26亿元(5.8%),差不多等于亚利桑纳州、科罗拉多州与俄勒冈州税收金额的总和。

    如果扣除南加州,2018年全美其他房客付给房东租金达4566亿元,去一年前增加100亿元(2.24%)。

    南加州租房市场业绩高涨不单因为房租节节高升,房客人数也大幅成长。2018年南加州有280万个租户,比一年前增加12万户(4.45%),280万户差不多等于华盛顿州家庭户数。

    如果扣除南加州,2018年全美有4040万个租户,比一年前减少22万户(0.54%)。

    南加州四县房客占全美房客6.2%,房客付给房东租金占全美9.5%洛杉矶县与橙县2018年估计房客付出租金达404亿元,比一年前增加19亿元(4.9%),增幅全美无出其右。两县合计有230万个租户,比一年前增加10万户(4.55%),是仅次纽约的全美第二大租房市场。

    内陆2018年房客付出租金达74亿元,比一年前增加7亿元(10.5%),增幅全美第五名。圣伯纳汀诺县与河滨县合计有51万6000个租户,比一年前增加2万户(4%),是全美第16名租房市场。 | 1972楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2019-01-11 01:21
    2020年开始 加州所有新屋须用太阳能

    加州州议会投票决议,一致通过2020年新能源法案,届时所有新屋将使用太阳能,代替普通电能和天然气资源。
    据州议会表示,2020年开始,所有新屋将使用太阳能供电,每家每户也不用在每月缴交煤气费,因为新式太阳能,能将电能转化为火,方便厨房料理,但是,新式太阳能价格昂贵,达到10000美元,其中8400元用来安装太阳能装置,1500元用来安装有效节能装置。

    经过专家预算,其实太阳能十分便宜,因为使用太阳能三十年,就将您节省10000多元的电费、煤气费,并且太阳能的使用寿命将远超30年。
    即使未来太阳能的安装看起来非常实惠,但多数预购房家庭仍认为一万美元的太阳能是一笔不小的开销,许多习惯使用普通电能、天然气的市民,很难接受此项法案。
    此法案对像文图拉(Ventura)、伍尔西(Woolsey)、这些被野火将家园烧毁地区的市民来说,未来几年重建家园是首当其冲的任务,但突如其来的新能源法案,给人们又加上了一层负担。
    加州规划局表示,太阳能法案在2020年一定会实施,但有多种不同的购买形式,除了一次性购买外,民众也可以租借太阳能装置使用,当然也可以加入,太阳能公司的各种销售计划。
    新式太阳能房屋将使加州每家每户平均节省,每月40元的费用,这样每年下来将节省超过500元,新的能源方案,不仅环保的同时,还能保住每月节省一笔不小的,电费、煤气费开销。 | 1974楼 | | | |
    作者:乡村南瓜哥 时间:2019-01-11 08:39
    美国移民新规!没有银行信用记录,不给绿卡!


    据报道,为了筛选出那些“优质移民”,美国国土安全部日前宣布的新规规定,移民申请身份时必须提供充分的财务状况证明,除证明自己是否在美国申请了粮食券、住房券、医疗补助等公共福利外,信用记录和信用评分也被纳入考量之列!!!



    国土安全部秘书长尼尔森(Kirstjen Nielsen)周五签署的拟议规则,旨在阻止移民申请绿卡后成为“公共负担”,这是指主要依赖政府援助的人。该提案现正在公众评论期内,提案也适用于寻求延长逗留期或改变身份的移民。

    根据提案,信用报告和分数可以揭示申请人的账单支付历史、当前债务、工作和居住历史、诉讼或逮捕和破产的信息,以及此人是否能够“自给自足”。

    美国公民和移民服务局(USCIS)将“良好”的信用评分视为“一个积极的因素,在其他财务记录充足的情况下,它表明申请人可能能够支持他或她自己和任何家属。”拟议规则将“良好”信用的标准定义为“接近或略高于美国消费者的平均水平。”


    据了解,美国个人消费信用评估公司(FICO)的信用评分介于300至850之间,贷方通常认为670至739之间的评分为“良好”。

    有人担心新规会阻止移民寻求公共援助。相关移民律师说:“很快,允许移民官员在下达最终决定前提取你的FICO将会产生负面作用。许多低收入家庭,特别是一代移民,确实需要食品援助。”

    还认为,一些低收入移民可能会选择不接受“妇女,婴儿和儿童”或WIC等福利,以避免与移民当局规定的冲突。卡梅伦说:“我就在WIC和公屋长大,我不知道如果没有它,我父母会做些什么,让移民选择未来的绿卡还是现在照顾好他们的孩子真是太残忍了。”

    但提案支持者表示,这项法规早就应该出台。研究中心政策研究主任说道:“自20世纪90年代以来,我们对公共负担的定义过于宽松。他们需要更新规则。”她补充道:“信用记录和分数不会是移民当局对移民申请判断的唯一因素,但是为表明良好财务状况的客观方式。”

    移民法之前从未要求过如此详尽的财务状况证明。不仅要有一个经济担保人,担保他们将自给自足。还必须表明,他们赚的钱超过贫困线的125%(根据卫生和公共服务部的数据,一个三口之家的贫困线标准是25,975美元)。

    曾在奥巴马政府工作的兰德表示,专注于信用卡债务并不能恰当地描述个人的整个财务状况。他说,最好的情况是设立一个复杂的系统,包含文书工作以及将多方面因素都纳入考量,最糟糕的情况则是以信用卡债过高来拒绝一个看似无辜的人。由于许多移民来美时并无信用评分,必须从零开始建立他们的信用记录,这需要3到6个月,在他们的名下至少需要一个信用账户,在没有信用卡的情况下,可能只能通过提供担保账户的贷方或共同签署贷款的家人或朋友来实现。或者,他们可以使用预付借记卡向信用机构报告活动。

    提案指出,在决定移民是否会依赖公共福利时,缺乏信用报告或分数“不一定是一个负面因素”。在没有可用的报告或分数的情况下,USCIS评定移民信誉良好可以通过没有债务或者按时支付账单的历史来确定。 | 1976楼 | | | |
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    • 作者:乡村南瓜哥
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