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买了电梯房,一直担心电梯老化、事故和更换问题

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  • 作者:机器婴儿 时间:2014-08-31 16:15
    买房太急,有个多层没要,选的电梯房,后来上网一查,电梯有寿命,一般10年左右,十年后老化的电梯老出事故伤人怎么办?或者换电梯的时候是不是住户全出资?又不交的怎么办?是不是就换不成?有经历过的人士吗?

    买房太急,有个多层没要,选的电梯房,后来上网一查,电梯有寿命,一般10年左右,十年后老化的电梯老出事故伤人怎么办?或者换电梯的时候是不是住户全出资?又不交的怎么办?是不是就换不成?有经历过的人士吗?

    买房太急,有个多层没要,选的电梯房,后来上网一查,电梯有寿命,一般10年左右,十年后老化的电梯老出事故伤人怎么办?或者换电梯的时候是不是住户全出资?又不交的怎么办?是不是就换不成?有经历过的人士吗?

    买房太急,有个多层没要,选的电梯房,后来上网一查,电梯有寿命,一般10年左右,十年后老化的电梯老出事故伤人怎么办?或者换电梯的时候是不是住户全出资?又不交的怎么办?是不是就换不成?有经历过的人士吗?
    作者:机器婴儿 时间:2014-08-31 16:40
    没人吗
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-06 12:35
    @ty105453 7楼 2014-09-01 22:42:18
    回贴别太乐观。新闻里电梯老化换不了出事不是常报道吗.

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    是的
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-06 18:25
    没人吗
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-07 07:01
    好担心
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-07 16:49
    @ty105453 27楼 2014-09-07 13:21:48
    总的算上安装费什么的上面一户至少二万.实际情况要比这高.

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    真有这么贵吗
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-08 08:33
    @sxlf225588sxlf 29楼 2014-09-07 19:31:42
    木桶理论决定房龄25年后的房子难以居住
    房龄25年的时候,电梯、自来水管道、电线路、煤气管道需要大修更新,除了动用维修基金,每户还要付2万元,结果是思想无法统一,资金无法收齐。
    因为那时70%的房东将房子空置或出租,居住到四面八方的新房去了,就像一盘散沙,思想难以统一。
    因为那时是人少房多,旧房难以出租,待租率高,租价低,再扣除房产税,使得大修的钱难以通过出租赚回来,房东缺......
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    @xx6612 30楼 2014-09-08 07:12:02
    将来也的确是个烦恼的问题
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    是啊,后悔没要多层了
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-10 18:46
    没人吗
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-12 10:11
    有换过电梯的业主吗?说说怎么办的
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-12 15:01
    @洞庭幽径 58楼 2014-09-12 14:04:00
    有朋友乔迁新居,21楼。乔迁之日我们几个前去贺喜,乘电梯而上却吓我一跳。这部电梯运行起来噪声大不说,还有晃动。一看电梯标牌,国产杂牌货,可真有质监局的安全合格证。于是心存疑惑,怎么和宾馆、写字楼的电梯不是一个感觉呢?与国外的高速电梯更不能类比。朋友说了:你想么,开发商买来的电梯会是好货?
    哎,真替业主们担心
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    是啊,真怀疑这种电梯能撑多久,6层以上的,总不能天天爬楼梯吧,解决问题没个几月也解决不了,尤其是有老人孩子的,不敢想象
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-12 18:09
    @sxlf225588sxlf 53楼 2014-09-11 20:22:06
    作者:临窗观雪不觉寒 时间:2014-09-11 20:15:34
    每年几百元的电梯维护费都跟物业费一起交的~~
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    到老房子的时候你就知道,物业费是许多项目混在一起,不够花。需要更新电梯的时候,需要再交款,100户的思想无法统一
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    @临窗观雪不觉寒 60楼 2014-09-12 15:21:57
    电梯维护费是另收的(不包含在物业费里),我这里每个月40元左右~~空置的那些年物业费、电梯维护费、水电公摊费都是打八折的,装修房子后就全额交了~~~电梯已运行10年,不知道是否大修或换过,每次去都运行良好~~
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    说明平时维护保养得不得错
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-13 07:26
    有换过电梯的朋友吗
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-13 08:24
    @sxlf225588sxlf 65楼 2014-09-13 07:36:18
    楼主:机器婴儿 时间:2014-09-13 07:26:06
    有换过电梯的朋友吗
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    十年来是房价不断上涨,每年增值10几万元,要各家各户0.5万元,当然是小菜一碟。
    十年以后是房熊市,60%的有房族返贫,甚至是沦为负翁,要各家各户0.5万元,难呀
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    你这么肯定?大部分买房的是自住,不要这么猥琐好不好?
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-13 11:58
    后悔了,该要多层
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-13 15:08
    @洞庭幽径 58楼 2014-09-12 14:04:00
    有朋友乔迁新居,21楼。乔迁之日我们几个前去贺喜,乘电梯而上却吓我一跳。这部电梯运行起来噪声大不说,还有晃动。一看电梯标牌,国产杂牌货,可真有质监局的安全合格证。于是心存疑惑,怎么和宾馆、写字楼的电梯不是一个感觉呢?与国外的高速电梯更不能类比。朋友说了:你想么,开发商买来的电梯会是好货?
    哎,真替业主们担心
    -----------------------------
    @人过三十的感觉 67楼 2014-09-13 08:38:24
    本人从业房地产开发,楼主的担心不是没道理。现在的电梯价格一二线品牌和三线品牌差距有多大呢?刚好我们最近采购一批电梯,国产的一二线品牌的报价从500多万---到600多万都有(国产,不是日本、欧洲原装进口的,原装进口的至少还要贵30%),价格基本集中在580--600万左右吧;三线的品牌报价从400万--500万(属于管理比较好的有点规模的厂家,不是很杂的牌子),国内的政府、事业单位办公楼那是能采用原装进口的就采用原装......
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    @任我吼 73楼 2014-09-13 12:03:38
    你太吹吧500-600万的电梯我还没看见过,你吃多少回扣额。在中国商品房最好的电梯也不过是56十万,好多商品房的电梯基本都是20万左右,伙同上写个456十万,本人工作就是搞电梯维保地,但你还是说了一句实话,开发商都是不会买好电梯。电梯确实要靠安装好,以后毛病会少很多,但是安装可以这样讲按照国家标准没有几部电梯是霍格的,基本上但是拿钱买霍格的
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    人家说的是一批电梯5、600万吧,可能20台,可能30台,没说一部电梯500、600万。
    作者:机器婴儿 时间:2014-09-13 15:10
    @sxlf225588sxlf 14楼 2014-09-06 20:18:34
    作者:上观大人 时间:2014-08-31 17:15:30
    不知道有个东西叫维修基金吗
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    大修就不够用
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    @驴火纯情 74楼 2014-09-13 12:33:49
    够用啊
    我们小区电梯基本都换了
    个楼用个楼的共维基金
    签字就行
    一部电梯才3、40W而已
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    你们的电梯用了几年报废的?
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