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响当当刚需,静等房价崩盘。

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  • 作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 19:53
    塔尖参禅

    本人夫妻二人都在大庆油田工作,普通工人,工龄都28年。孩子在大学读书,已经大二。一家三口至今住在毛主席光辉路线的惯性下的93年单位分的福利房中(53.8平),平均每人将近18平。这个居住标准现在在全国来说算不算高?上个月大庆晋级二线城市,我等屁民也光荣的成为二线城市的居民,但是不知道我的这个居住情况是不是拖了二线城市的后腿?亦或是扯了二线城市的蛋蛋……

    我的同事,同学,朋友中大都两套以上的房子,基本都是原来的福利房嫌小了,改善性的买了大些的商品房,原来的福利房或卖或出租。商品房住了几年后发现孩子渐渐大了也需要买房子了,于是就动用各种资源(公积金,贷款,老爹老妈,老丈母娘老丈人,七大姑八大姨)等等,为孩子买下房子并装修待用,为的是怕以后房子涨价,早买划算。看着房价一天天上涨,他们沾沾自喜,为自己的决策山呼英明。

    好哥们们也都非常关心我,关心我劝我早点买房,说孩子不小了,该买房子了……

    其实,我何尝不想买房子改善自己的居住环境?当初房价1000左右时,我想买,老婆不干。2000左右时我想买,老婆也不干。3000左右时我就不吱声了。4000左右时,老婆想买,我不干,5000左右时,我和老婆谁都不吱声了。就这样在我们温暖的53.8平的小房子里一住就是21年。

    2012年孩子高考前把家里进行了装修,连添置家具在内花了12W,房子由原来的两室一厅改为一室一厅,显得宽敞明亮了许多。从此更对外面的世界(楼市)不愿理睬。朋友们都说我傻,完全有条件住大房子何必窝在小房子里?不会生活,不会享受。给儿子买房子,先自己住,等孩子结婚时再给孩子,再回到小屋不迟,这样既规避了以后涨价的风险,又先享受了生活。

    有的朋友孩子才上初中,房子就给准备好了,房子只能拿来出租,等孩子长大需要时,那是10年八年的事情。再者,大庆是资源型城市,孩子将来上班即使在大庆工作,也不知道分到什么单位,能分到市区的不多,而大多要到边远采油厂,远的离市区100多公里,市区的房子也就周末节假日能住。我的想法和他们有不同,我认为等孩子工作稳定后再买房子不迟,可以根据孩子的工作地点,工作情况去合理选房。朋友们可能眼光长远看的远,认为房地产是支柱产业,会永远上涨,我可能目光短浅,将来或许要吃亏的。但是我是把中国房地产和中国股市看做一回事的,而我的买房机遇正好处在这个房地产疯狂到崩溃的拐点,我确实是看到了这点,所以我就拿我的认知反过来劝说那些负债累累的朋友们,问他们幸福吗?他们的回答基本都是:“压力山大”,羡慕我,说我无债一身轻,看得远。这时我倒有些沾沾自喜了,其实不是我看的远,是房地产到了这个拐点。

    我对儿子说,只要你大学毕业,只要你工作分配,只要你带女朋友回家和我说非她不娶,我立马给你买房。这个信心来源于对周边房地产市场的观察,来源于对当前政治经济形势的判断,来源于老狐狸李嘉诚的悄悄撤资大陆房地产业。来源于大庆油田不久前的“创业城”楼盘对楼市的冲击。

    周边房地产和当前的政治经济形势,我想全国基本都是相同的,这里就不再累牍复述。重点说说“创业城”这个大庆特色的房地产项目(大家可以网上搜索“创业城”)。

    先百度下创业城的部分资料共享:

    大庆创业城销售方案

    2012年10月

    大庆油田有限责任公司为全面落“”三大战略任务”,推进和谐示范矿区建设,改善会战职工的居住环境,2011年实施建设了“创业城”住宅项目。为全面做好创业城住宅房屋的销售(出租)(以下简称销售)工作,特制定本方案。

    一、销售原则 1.坚持市场化运作、社会化管理、货币化销售原则。 2.坚持公开、公平、公正的原则。 3.坚持购买、承租自愿的原则。

    二、销售对象 1.1964年12月31日(含31日)以前到大庆油田工作,且在本方案发布之日为大庆油田在册管理的会战职工。 2.已故会战职工(去世前由大庆油田公司在册管理)的未再婚的原配偶。

    三、房源:23365套

    四、销售价格 (一)销售价格 1.多层住宅:以3000元/平方米为基准价格,2、3层为基准层,4、5层3200元/ 平方米,顶层3000元/平方米(顶层为4或5层的按此价格执行),1层2800元/平方米。转角处房屋每平方米下浮100元。 多层住宅(带底商)3层2900元/平方米,4,5层3100元/平方米,6层2900元/平方米,2层2700元/平方米。 2.小高层住宅(带底商)3-5层2900元/平方米,6层到次顶层3100元/平方米,顶层2900元/平方米(顶层为跃层的2700元/平方米),2层 2700元/平方米......

    .....创业城工程总占地面积达441.8万平方米,总建筑面积439.5万平方米。其中,住宅单体549栋;学校及幼儿园9所;商业面积22.88万平方米,其他配套设施面积72.51万平方米;标志性建筑高153米;创业城规划居住人口8万人左右。创业城道路总长19.8公里.....

    以上是创业城部分资料,有兴趣的可以搜索详细资料。


    “宁可少活二十年,拼命也要拿下大油田”当年铁人王进喜的一句豪言壮语,成为第一代石油工人为之奋斗的信念。当年的十万会战大军,现在剩下的也就万把人了。我的父母就是这样的实践者,他们分别于96,97年过早的相继去世。油田领导没有忘记老会战的功劳,为在世的老会战或遗属建了创业城,希望他们安度晚年。(我们这些老会战遗孤是无权进驻创业城的)。

    创业城的推出,缓解了大庆职工对楼市的刚性需求,满足了部分老会战改善居住条件的述求。
    但是,但可是,可但是,也同样出现了很多的弊端。

    1,举债买房
    2,兄弟反目
    3,老人自杀
    …………

    先说:举债买房

    老会战一般都有两个以上4个左右的子女,老会战一生是革命的一生、战斗的一生、奉献的一生,
    他们用微薄的工资养育了数个子女,并使子女们结婚生子买房,因年老体衰还得留点过河钱,基本上都被榨干了。创业城的推出,让他们既开心又闹心,开心的是有生之年能住洋房,闹心的是没有多少钱。而“油二代”子女也都是买了房或给“油三代”买了房,手里也紧张。于是有良心的子女们就凑钱或借钱给老人买房。这是皆大欢喜的事情。

    再说:兄弟反目

    很多老会战以为不愿离开生活多年的环境,不愿意离开老邻居,或者为了子女着想,把房子留给子女尽最后的余热,自己甘愿蜗居在老房子里。

    没有这个创业城的时候,一家人其乐融融,和谐美满,有了这房子,在分配的利益面前,兄弟姐妹也hold不住了出现了抢夺和大打出手。我的同事中就有这样的捡便宜着。某某因为家里老人分了创业城,想给两个儿子中的其中一个,但是两儿子都想要,于是大打出手,把老人家的锅碗瓢盆洗衣机等砸的稀烂,这时我的同事(老人的女婿),去看老人,看到这场景惊呆了,赶快劝架讲和做工作,老人一气住院了,女婿去看老人,正赶上创业城让签字,老太太直接把房子落在了女婿名下。那哥两傻眼了。老人给房子一般都是给有孙子的子女。长孙是老人的命根子,在老人面前,长子生的是女孩,肯定没有次子或幼子生的男孩子好使。正是这一想法让兄弟反目,我的一个朋友家中老大,育有一女,然,其胞弟育有一子,老人把房子给了其胞弟,他刚开始还想得开,后来在老婆的枕头风下,开始怨恨老人和胞弟,并说,以后我是不管老人的死活了,谁买的创业城谁去养老。等等,这些现象很多的,绝不是在这里妄言。

    还有:老人自杀

    一了百了,你们争去吧。这个也是发生的真事。

    作为刚需的我,我的岳父分了创业城,问我要不要?我说不要,给大弟弟吧,毕竟他给你生了孙子,而最小的小舅子因为钱紧,又是生的女孩,虽心里想要,但自觉理亏,也不要这个楼。老丈人,老丈母被我们的高风亮节感动的逢人就夸我们,让那些子女争夺房产的老人羡慕不已。

    刚需是拯救房价的希望,但是,我希望开发商放弃幻想,因为当今空头多数都玩过股票……像我这样响当当的刚需,静等房价崩盘。

    2014年1月24日于大庆。
    作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 20:40
    今天是小年,我们这一家放炮的都没有。和往年不同呀。这是什么节奏?
    作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 20:52
    @塔尖参禅 2楼 2014-01-23 20:40:28
    今天是小年,我们这一家放炮的都没有。和往年不同呀。这是什么节奏?
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    前些年有人玩房地产发财了,我相信。现在呵呵,大都纸面盈利,落袋为安方为高人。当年股票中的中石油,,涨到40多元时还有大量的SB进去接盘,有几个能做到47.9元卖出?就算真的能做到,但那时卖得出去吗?最终48元逃出的有几人?

    股市挣钱定律是7亏2平1赢。
    楼市呢?这个定律不适合楼市吗?
    作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 21:40
    @事实总是对的 4楼 2014-01-23 21:26:12
    支持楼主。
    “它是中国解放初期诞生第一口油井的地方,是新中国第一个出油的地方,也是中国第一个石油文化诞生之地。这里是孕育大庆、胜利、克拉玛依油田的地方,这里是养育和繁衍中国现代工业的地方,这里曾经激荡着整个民族的光荣与梦想,它就是玉门。”
    楼主,玉门的石油已经枯竭,大庆还远吗?一定要等到大庆石油枯竭时再买房。
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    感觉楼上仁兄话里有话,等大庆石油枯竭时在买房?
    ==
    我可以明确地告诉你,大庆油田再开采50年不成问题,只是后期原油产量可能相对减少点,5000万吨--4000万吨--3000万吨……。但是3000万吨我认为是条杠,可以抗跌10数年,这里的奥妙只有我们石油工人懂得。
    作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 22:13
    刚需是拯救房价的希望,但是,我希望开发商放弃幻想,因为当今空头多数都玩过股票……像我这样响当当的刚需,静等房价崩盘。

    2014年1月24日于大庆。
    =============

    穿越了,现在应该是1月23日。帖子本来是准备零点(24日)以后发的,当时写这个帖子时,有很多想法和要写的东西,结果写着写着就心烦意乱草草收笔了,没有等到零点帖子就早产了。在这里向朋友们表示歉意。
    作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 22:28
    @leemboy 7楼 2014-01-23 22:11:08
    谢谢楼主分享,万分感谢!
    目前利率达到了史上最高,世界最高好嘛?所以手里有个50W(或融资到这个数)作年化超12%保本保收益的也不错。大庆的房子租售比我算过,达到5%,虽然比一线城市好很多,但就这样建房大庆成鬼城的概率也不是没有的。
    到哪里能找的到大庆房子生长曲线呀,我怎么感觉我家那套08年到现在没涨一毛钱呀,一直4K 左右。
    大庆买断职工在深圳作个记号!
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    刚才QQ信息显示,5大银行同时上浮百分之十的利率,争夺存款大战开始了,马云的一个余额宝,搅得各大央行风生水起,他们坐不住了,沉不住气了。今天是小年,油田各单位给了比年终兑现奖,很多人到银行提款,百元大钞,50元中钞都断供,银行工作人员问20元的要不要?呵呵这是什么节奏?钱荒?
    你是大庆买断职工,能去深圳发展,应该是买断工人中的战斗机,是强者。祝贺你。但是大庆的那么多的买断工人生活的确不容乐观。夫妻二人都买断的也有很多,他们更悲惨。
    作者:塔尖参禅 时间:2014-01-23 22:51
    @leemboy 10楼 2014-01-23 22:36:46
    刚才QQ信息显示,5大银行同时上浮百分之十的利率,争夺存款大战开始了,马云的一个余额宝,搅得各大央行风生水起,他们坐不住了,沉不住气了。今天是小年,油田各单位给了比年终兑现奖,很多人到银行提款,百元大钞,50元中钞都断供,银行工作人员问20元的要不要?呵呵这是什么节奏?钱荒?
    你是大庆买断职工,能去深圳发展,应该是买断工人中的战斗机,是强者。祝贺你。但是大庆的那么多的买断工人生活的确不容乐观。夫......
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    兑现奖各单位不等,普通工人5000--8000左右,至于那些科处就不知道了。

    http://tieba.baidu.com/p/2828846115银行都没钱了,再取就只有20的了


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