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开个帖子帮朋友们义务分析户型等等

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  • 作者:小赖皮猫 时间:2012-09-25 00:19
    看到有楼主开贴帮买房的朋友比较户型,有些明显有偏差,于是心痒痒的,从事相关行业超过10年,积累了一定经验。日行一善,虽小而意义大,所以有意为之。
    但是本人能力有限,所以有不足的地方也请大伙轻拍。
    还有工作不是最忙的,但是小忙,会一一回复,但是可能稍有拖沓,请谅解。
    请贴户型的朋友,注明几样东西,1,基本的尺寸,最好。没有尺寸,可能好坏失之毫厘。2,朝向,指北针。户型的朝向和方位,始终是考虑的因素。3,最好有在总图中的位置。这个关系到由局部和整体,也需要考虑。4,地域,不同区域的人有不同的技术要求和使用习惯,户型也是一种生活方式,所以,需要注明区域,如某种户型在某处很好,在另外一处则不同,对于不熟悉的地域,本人只能够简略理解,也当做增长见识,不胜感激。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-25 18:53
    @农家小炒野猪肉 2012-09-25 09:43:19
    楼主帮忙分析一下,137平米建筑面积,室内大概112平米,门口送30平左右小花园。
    1.尺寸见图
    2.朝向正东南
    3.位置是西边套的一楼
    4.地点上海......
    -----------------------------
    你这户型还是挺均匀的,应该是中规中矩还不错的户型。只不过在西套会稍弱一些,餐厅会比较难用,餐厅对着墙角,可以考虑把餐厅北面的阳台包进来(上海都喜欢包阳台)餐厅就变得很宽敞,南北通透。然后把入口的墙角做个柜子修平。门的位置尽量避开走廊的墙角。
    主卧的存衣间用软隔断,不一定要砌墙,这样主卧会更舒服一些。
    总体上,这户型还是不错的。各个房间的尺寸都比较舒适。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-25 19:01
    @农家小炒野猪肉 2012-09-25 09:43:19
    楼主帮忙分析一下,137平米建筑面积,室内大概112平米,门口送30平左右小花园。
    1.尺寸见图
    2.朝向正东南
    3.位置是西边套的一楼
    4.地点上海......
    -----------------------------
    还有,注意一个问题,现在主卧的卫生间应该是室内设计修改过的?现在这个主卧卫生间平面,不是非常舒服,所以还要改进,卫生间进门顶着洗脸台,并不多见。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-25 21:37
    @滚滚黄沙1 2012-09-25 20:29:44



    厨房门敲掉 朝西 可以吗
    厨房和西北的卧室采光不好 装修时怎么可以加强点?
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    这户型并不是非常好。
    看户型,厨房门是不能改朝西的,因为那是架构剪力墙的位置,当然你可以跟房地产公司确认一下。
    而且从结构看,西北面的卧室也没有太多补救方法,因为它东边靠近餐厅的墙也是结构墙,这种采光不足是天然存在的。唯一的办法,那就是装修的色调,尽量白亮,干净就好,不要用深沉的色调。
    户型不小,却采用夹心布局,也是少见。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-25 21:40
    @滚滚黄沙1 2012-09-25 20:29:44



    厨房门敲掉 朝西 可以吗
    厨房和西北的卧室采光不好 装修时怎么可以加强点?
    -----------------------------
    这种户型,多用于居中的小户型,如果有选择余地。。。。。。。。
    当然如果买了,那就通过装修办法,色调,用材等等。。。。。。巴拉巴拉,这种就太多鸟
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-25 21:53
    @xxaac 2012-09-25 21:44:23
    这个户型的中间户东户怎么样?




    本帖发自天涯社区手机客户端
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    图有点小,看不太清楚。。。。。。。。年纪大了,眼花哦。。。。。。。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-26 01:59
    @xxaac 2012-09-25 21:47:16
    上面那个户型,超南,89平,18层的8楼,北方。楼下靠路,车不是很多,一二层是商业,这个户型南北不通透,我想在入户门上门开通风窗,请楼主在各方面都分析下,谢谢

    本帖发自天涯社区手机客户端
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    18层的8层,楼下靠路,车不多,没什么问题。一二层商业也是正常布局。北方不太讲究南北通透,看重的是南向的日照。我倒建议不要在入户门开通风窗,以前宿舍喜欢这么干,私宅还是要隐蔽,安全。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-26 02:03
    @xxaac 2012-09-25 21:48:41
    这个是尺寸,连价格都在。。。。




    本帖发自天涯社区手机客户端
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    这个户型厨房相对于整体比例,厨房偏大,但是又不好用。户型内动线太多,而且互相穿插,很不安定,很难用的说实话。特别是餐厅一块。
    所以属于中下的户型。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-27 21:45
    哈啊,自己顶一下
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-27 23:14
    @淀粉肉 2012-09-27 22:02:44
    楼主帮忙分析下这个户型。




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    这个户型还可以,全明的户型,左上角的房间会有点憋屈,但是它是小房间,还有餐厅也稍显憋屈。
    这个户型的最大问题是,因为结构布置的不合理,所以改造的余地不大。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-27 23:20
    @淀粉肉 2012-09-27 22:02:44
    楼主帮忙分析下这个户型。




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    注意入户门避免对着墙角(装修处理),可以考虑一种精细的改进,有可能做到,那就是把主卧的浴缸垂直靠窗布置,把主卧洗手间门下移,让小房间完整,把走廊下移对着右边的走廊,只要稍稍下移一点就可以了。给餐厅完整的使用墙面,既不影响客厅也会让餐厅用起来更舒适,另外小房间改作书房等也会好用,同时对主卧几乎没有什么影响。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-27 23:22
    @淀粉肉 2012-09-27 22:02:44
    楼主帮忙分析下这个户型。




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    但是有个问题请教,我有点不解,为什么主卧朝西?
    有一种可能性,主卧朝西是因为这是西边的拼接套,那么为什么小房间不可以侧向开窗?
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-28 00:12
    @风吹临 2012-09-27 22:48:38



    1.尺寸见图
    2.朝向见图,上北下南,左东右西
    3.位置:东边是外墙,西边是邻居的墙,南北通透,19楼共33楼(注:原图标识的房间所在位置不正确)......
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    图太小了。。。。。。。。。。。。。。老猫眼花看不清楚哦
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-28 02:05
    @农家汉子2011 2012-09-28 00:40:48



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    一梯八的户型,送花园变卧室,重庆的?
    所以格局都偏小,特别是客厅3600,一般标配都3900,但是总体可以接受。
    只是,如果阳台要算一半建筑面积,那么,这个2000宽的阳台,其实就不好,影响采光之余,用处不大。相反应该送入户花园,连着厨房还可以放洗衣机,而客厅的阳台搞个1500-1800就可以了,以后加出来,包成客厅的一部分,也算得过去。
    作者:小赖皮猫 时间:2012-09-28 02:07
    @农家汉子2011 2012-09-28 00:40:48



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    如果这个户型是朝东南向,为佳,当然如果是重庆地区,那么朝向可以减几级考虑,但是,个人还是喜欢有直射阳光而无西晒之忧的。
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    • 作者:小赖皮猫
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