看看十库kksk.org

从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

  • 首页
  • 上一页
  • 200
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 作者:青岛李强 时间:2018-10-08 09:47
    @tyhcwfc2017 2018-10-07 22:16:32
    楼主,十分后悔现在才看到该贴,哎。能否分析下夏庄丹山板块房产未来走势?个人感觉夏庄丹山板块环境好,离市区较近,应有潜力吧?
    -----------------------------
    您好,个人认为潜力一般…… | 14791楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-09 16:44
    @心语angel 2018-10-09 12:35:15
    强哥对降准怎么看?
    -----------------------------
    您好,我认为对楼市稍微有点影响,但不会太大…… | 14796楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-10 09:20
    @ninik2001 2018-10-09 17:16:21
    楼主对于黄岛的房价牵涉很少,地铁1号线开通后对黄岛房价影响大吗
    -----------------------------
    您好,我主要做青岛主城区的二手房,是对黄岛的房价牵扯不多;不过我认为1号线开通后对黄岛房价会产生一定的刺激作用…… | 14798楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-13 12:01
    刚才去看了一套房子,卖家说5月份报价210万,6月份有人出200万没卖……8月份有出190万的他又没卖……今天报价190万,价格可商量……卖家道,说起来都是泪啊…… | 14799楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-15 16:25
    历史是惊人的相似!

    两个逢8的年头里,在同一座城市、同一个地方,十年前举办了“奥帆赛”,今年举行了“上合峰会”。

    青岛的二手房市场来说,如今也似乎又回到了2008年……在这个被称为“金九银十”的时间段里,微信朋友圈是一条条刷屏的信息:






    这与4个月前排队看房、卖家动辄坐地起价的情形形成了鲜明的对比……昨天和一位卖家沟通,他在市北某小区有一套房房子,5月份报价210万…6月初有人出200万,他以为峰会后房价还会涨,就没卖…8月份买家出了190万,他没又舍得卖……在急着用钱的情形下,他等不及了,前两天把报价调为了190万,说真有买家看好后,价格好商量……

    在我接触过的卖家中,在最近这个交易冷淡的二手房市场,与这位卖家有着同样后悔经历的朋友不在少数……

    分析了一下, 现在降价急售的卖家一般是分为以下几种情况:

    一、自住改善族,在没有卖掉老房子的情况下,已经定上了新房子。俗话说“人都看着自住的孩子好”,大多二手房卖家也是看着自己的房子好,觉着自己的房子不愁卖,高估了自己房屋的价格……结果搞的自己非常被动,只能降价出售;

    二、学区置换族,孩子明年就要上小学的,时间拖不起的,要赶在春节或者明年四五月份之前完成户口迁移手续。

    三、少数急着用钱或想出国、离青的卖家。

    事实上,目前大幅降价急售的房源在二手房市场大约不到20%的比例,只不过是在“一套房等于万套房”的网络上放大化了……在十月份取消售房计划的卖家已不在少数……

    对于卖家的降价急售,大多的买家们反而视若无睹,还在网上扒拉房价还要大跌的理论……还有的买家在纠结着是现在出手还是年底出手?






    什么样的房子才合适?你看好的房子、价格又能谈下来的就是合适的!

    也有的买家即使看好了房子,议价空间也大,但就是下不了决心,想继续等待观望,还有的买家想等到下一轮房价上涨前夕再出手……

    问题是,你能把握住吗?像今年春天那样带着定金看房,才是你的购房时机?有时候,盲目跟风也是要付钱的……



    | 14802楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-16 11:25
    刚得到的成交信息:天怡景园B区套二厅 3/6楼 2010年建 南北通透 全明户型 精装 成交价203万(报价212万) | 14803楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-17 08:51
    不好意思,漏掉面积了,重发一遍:
    天怡景园B区套二厅 78平 3/6楼 2010年建 南北通透 全明户型 精装 成交价203万(报价212万) | 14804楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-18 08:49
    @人生是一场修行ru 2018-10-17 21:16:06
    不看好房地产的趋势。还有房产税怎么征收还未出,觉得还应该观望。这只是我的个人意见。
    -----------------------------
    政府的最终目的是保持房地产平稳健康发展…… | 14807楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-18 09:43
    刚得到的成交信息:蓝山湾三期 99.8平 18/25楼 成交价235万 | 14808楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-22 14:35
    关注青岛楼市的朋友们都知道,2017年下半年的楼市比较平稳,即使官方在12月份宣布2018年在青岛举行“上合峰会”伊始,楼市总体上还算平稳……一八年春节之后,在部分中介忽悠、某些自媒体鼓吹之下,青岛的二手房市场才逐步升温、发热,以至于出现了买家排队看房、卖家坐地起价的市场乱象,最后有的卖家都不知道自己的房子能卖多少钱了,不加思考、盲目惜售、漫天要价……成交价自然是节节走高,短短三四个月的时间,二手房价格成交价格普遍上涨两成左右……针对这种反常现象,我曾多次提醒过投资者(详见投资者!疯狂之下请冷静!!)和卖家们(详见“上合峰会”后的房价还会大涨吗?)。

    时间已是10月下旬,不需我多说,大家也知道现在的二手房市场是非常冷清,今年的“金九银十”已彻底泡汤,价格回落已成现实,有少数急售的房源报价已经回落到了春节前……昨晚有朋友和我沟通道:






    无独有偶,昨天还出来一套便宜急售的房源:







    这套房子便宜的主要原因是卖家换房急售,与面积大、总价高也有一定的关系,不过价格着实便宜,跌回了一年前……由于居民对住房舒适度要求的提高,对于青岛市区内某些不是封闭小区的房源来说,以后“老、破、大”的二手房会越来越不易出手。也建议买卖双方把这个因素考虑在内。

    还有的小区,别看在网上的报价还是高高在上,但实际成交价要远远低于报价,基本上也回到了春节前的价位,这真是因“峰会”而涨、因“峰会”而落。

    不过,目前降价急售的房源在市场占比不大,岛城二手房市场并没有出现大面积降价急售的现象……甚至部分有诚意售房的卖家在一次次的降价还没成交的情况下,意识到现在的确不是个卖房子的好时机,有的暂时不卖了,有的把价格调回了一个理性的价格……前天,有位在我这里登记房源的卖家微信说:






    可以说, 在这个观望氛围浓厚的时间段,稍有一点风吹草动就会影响岛城楼市的走向。真心买房、卖房的朋友们,有时间的话可多跑几家中介了解一下真实的市场和信息,从而做出自己正确的选择。

    另外,在此澄清一下:近期传言某某城市放开限购是谣言;广州变相放开限价则是事实。



    | 14811楼 | | | |
  • 首页
  • 上一页
  • 200
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 文章信息
    • 作者:青岛李强
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
    • 【活跃1286天 / 跨度2457天】
    • 开贴:2012-03-23 13:34
    • 更新:2018-12-15 09:16
    • 阅读:917255 回复:15951 楼主:5446
    • 字数:约925千字
    • 图片:276
    • TXT打包下载
    • 宽窄切换:【
    • 背景颜色:【
    • 文字大小:

    相似帖子

    标题 作者 更新时间 回复/楼主 活跃/跨度
    其它淘宝拍卖房产从300涨到3000欢迎傻多来扁259图 zlm8720070 2016-03-02 06:34 1385/2192 539/827
    其它2013年的楼市,并不乐观。1图 憨豆和猫的马甲15 2017-05-12 10:13 227/124 42/1588