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从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

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  • 作者:青岛李强 时间:2018-10-25 08:47



    | 14813楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-25 08:49
    楼上的朋友,“老破大”中的“大”指的是面积大、总价高。 | 14814楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-11-06 10:01
    @chengfy6688 2018-11-05 12:49:33
    每天上来看一看,没有什么新消息吗?都在观望?
    -----------------------------
    您好,多谢您的关注!近期青岛二手房市场观望气氛浓厚,不亚于2008年…… | 14816楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-11-07 09:23
    @ty_一生何求192 2018-11-07 06:59:30
    青岛目前有限购限价政策吗?想在青岛买套房子
    -----------------------------
    您好,市南、市北、李沧、崂山、黄岛(西海岸)、城阳(含高新区)目前处于限购状态;即墨、胶州不限购。 | 14818楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-11-13 13:11
    时间已是11月份的中旬,青岛市区的二手房市场仍是半死不活的样子……
    或许是临近元旦的原因,部分没有实际出来看过房子的购房者,开始在一些购房群里谈论出来“抄底、捡漏”之类的话题,臆测着某某小区的房价能降到什么价位……

    9月中旬曾推发过一遍名为“青岛楼市抄底的时间在何时?”的文章,如今两个月的时间过去了,二手房的价格还如之前一样,除了个别急售的房源议价空间最高能谈到20%外,大多的卖家则放缓了售房的脚步…… | 14821楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-11-19 08:56
    接受了青岛新闻网的专访:



    | 14823楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-11-19 08:57
    【改革开放40周年】把名字做成品牌的二手房买卖专家——访“理强地产”总经理李强

    2018年是不平凡的一年,改革开放已经经历了40年的春夏秋冬。40年沧海桑田,影响了青岛人的生活,带动了青岛地产行业变迁。作为房产行业的领航者,他们见证了行业的发展,感受到了青岛人居住变化,今天就让我们走进见证行业变化的专家们,一起来深度了解,改革开放这些年,青岛房产的变化。

    中介行业,是一个服务于买房者卖房者的服务行业,从事这个行业会碰到形形色色的人,也会碰到很多棘手事件,然而我们今天的采访对象,却能做到从业十年零纠纷,并且用自己的名字,注册了国家商标,用自己的专业,真诚,十年如一日的服务客户,成为了中介行业的标杆性人物。他就是李强, “青岛理强房地产经纪有限公司”的总经理。


    改革开放四十年,“房子”意义在变“服务”初心不变
    在前些年,老百姓对住房的要求很简单,可以居住就可以,但是反观现在老百姓随着生活质量的提升,对住房的要求也逐步提高,现在私家车多了,开始考虑,车位啊,环境啊,品质啊,物业啊等等。

    对于想购房的购房者,对中介的看法也不尽相同,有的认为“黑中介”,有的认为“坑蒙拐骗”,慢慢的这些贬义的标签被贴到了中介身上。“谨记别忽悠,凭良心,做人啊还是要实实在在”李强最质朴的语言,却一语道破了“服务”的真谛,他也是凭借一颗“不忽悠”的初心,变成了行业佼佼者。


    行业十年风雨,回首是成长也有收获
    在采访中,李强说到“对我来说,最难过的是2008年,当年冬天我记得,一个月都碰不到一个看房的客户,当年奥运会,大家都觉得房价会涨,结果经济危机,导致楼市很冷,记得那年我带过看了3,4个月的客户,都没有成交,我印象中,那年香港花园的房子都跌倒了7-8千,其实当年真是一个置业的好时机,但是客户总觉得再看看,再看看,结果到2009年房价就开始增长。”专业的知识和真诚的态度,让李强在青岛打拼出来了自己的小天地,虽然从农村来到青岛的他,没有人脉,没有资源,但是通过了中介这个行业,现在的李强处处是朋友,各行各业都有“熟人”。

    十年如一日,如今的行业标杆
    “在入行前,我也从事了很多行业,等我08年入行的时候,我已经36岁了”08年的秋天,李强进入了中介行业,迄今为止已经在中介行业内摸爬滚打了10年,10年里不光李强的生活通过自己的努力发生了变化,整个行业也在经历着质的变化。从以前满大街的“夫妻店”到现在越来越正规化的连锁店加入到这个行业中。采访中,李强在这时露出了欣慰的笑容,并感慨“我们这个行业正在慢慢走上正规化的道路。”


    刚需购房先上车,投资置业首选高新区
    刚需置业,是现在热议不下的话题,很多刚需,总是靠政策分析来下手,李强却说出了一个很实在的观点“对于刚需客户来说,我劝大家摆正自己的心态,永远不可能买到最低点。”买房子不要瞻前顾后,考虑太多,参考太多,你要保证第一要满足你的居住要求,第二你能负担的起,贷款各方面都没问题。那么就可以出手。“刚需买房肯定会换房,所以要考虑到好卖好租。我们要先上车。一个房子不能说住三四十年。”李强总是用最浅显易懂的道理,来解答我们一直难以决策的问题。记者也在采访中,替各位刚需购房者问到了一个实际问题:那么到底在哪个区域置业,比较合适?李强也给出了明确的回答“高新区,现在限价很低,如果在城阳或者李沧,我劝大家,高新区作为首选,现在比较适合刚需。”最后李强也给各位经纪人送上了自己最真挚的祝愿:希望更多的经纪人,怀有真诚初心,在行业道路上越走越远,越走越稳。 | 14824楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-11-22 14:19
    时间已到11月的下旬,离元旦的日子越来越近了……上月22日,曾推发了一篇名为【青岛房价跌回一年前?】的文章,之后未再推发有关青岛二手房市场状况的文章,这主要是因为前段时间的市场依然是半死不活的样子,房价和交易量都没有什么太大的变化。

    关注青岛楼市的朋友们都已经清楚,“上合峰会”是今年青岛二手房价格的分界线,之后二手房的价格开始走低、交易量更是大幅萎缩。10月份青岛二手房仅成交了2446套,远低于3月份的9053套和4月份的8555套;这也是自3月份以来,二手房成交量连续下跌的第七个月份。

    自本月中旬以来,青岛二手房市场有了一点起色,据青岛网上房地产不完全统计,上周(11月12日-11月18日),二手房网签量为672套,环比上升17.1%。但成交量的上升并不意味着房价的上涨,据了解,目前达成交易的二手房大多是卖家在价格上做出了一定的让步;市区内的多位同行反映说,当前二手房成交价基本回到了一年前的价位,报价上也回落了许多;朋友圈里,同行们发的都是性价比高的房源,像瑞昌路市政大院有个套二厅的房子, 68.74平,4/7楼,全明户型,报价125万(单价1.81万),而峰会之前每平米的报价在2.3万以上。

    在这种市场氛围下,原先还想报高价的卖家们也没了底气,除非根本就不想卖,真有意出售的话也只能跟着市场走、主动调低报价,两个月前,我在【金秋伊始,青岛房价这边涨来……那边跌……】一文中曾以市南区丰华园小区为例,当时的该小区每平米报价都在3.5万以上,最近有套卖了四五个月还没成交的房源,单价已经降到了3.27万。


    还有的小区受周边新房价格的影响,二手房的价格开始下跌;以市北区保利百合花园小区为例,峰会之前每平米最高成交价在3万以上…6月份虽然成交量逐渐走低,但报价并没有大幅下跌……10月下旬,小区毗邻的新盘(中粮祥云)正式开盘,每平米的均价在2.3万左右(带精装),后者比前者每平米便宜了七千多元,还是拎包入住的精装房;受此影响,部分诚意出售的卖家也只能逐渐降低了自己的报价,目前有套83平的房子报价为190万,单价仅为2.28万;这也正如我9月份在【对当前青岛楼市的几点看法】一文中所说“新房与二手房价格倒挂的区域,两者的价格差会逐渐缩小”。

    从上面几个例子可以看出来,当前的二手房价格是“跌”字正当头,而容易成交的当然是这些“降价急售”的房源;用一位同行的话,如今也只有对客户推荐这些低于市场价的、“降价急售”的房源,才能引起他们的兴趣,像一般普通的房源,或者是降个一星半点的话,根本没人问,更别说出来看房了……



    另外,经常有朋友咨询我,自己的房子能卖多少钱或者是想买的小区(房子)什么价位可出手之类的问题,个人认为对于在近期想出售或购买房屋的买卖双方来说,都可以把2018年春节前的房价来做为自己的一个参考。




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    • 作者:青岛李强
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