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从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

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  • 作者:青岛李强 时间:2018-08-02 15:22
    作者:青岛李强 时间:2018-08-07 12:40
    @三十六度七分 2018-08-05 14:30:27
    强哥,9月份青岛房价会涨吗
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    不好说…… | 14670楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-08-11 09:26
    最新成交信息:市北区*建国新村套一厅 43平 4/6楼 2000年 东向 精装修 满五一 成交价 103万 | 14671楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-08-16 16:26
    八月才刚刚过半,“上合组织青岛峰会”结束距今只不过才2个多月的时间,青岛二手房市场上排队看房的场景已经绝迹了,坐地起价的卖家也不见了。
    近来这段时间,几乎每一个来公司登记房源的卖家都说着类似的话,“没想到峰会后的房子会不好卖,早卖就好了……先按这个价挂着吧,要是真有人想买的话价格可议……”
    还有的房源在峰会后已经挂了一段时间了,但看房者寥寥无几,不急着用钱的还能抗一段时间,而急用钱的则只能主动降价了。10天前,我在朋友圈发过一条房源信息:




    降价32万! 看起来幅度着实不小,但之前232万的报价明显偏高,每平米单价接近2.8万,而这个小区的正常报价在2.7万左右…事实上房子由于邻马路近、吵闹的原因,报价应该低于正常的楼座才对,报价在220万左右才比较实际…这等于卖家虚报了12万。按正常报价220万计算,卖家这次等于是降了20万,降幅达9%。
    我公司系统里有一套报价256万的房源,登记快两个月了也没成交,今天刚上班,卖家就打来电话,让业务员把价格调到238万……报价截图如下:

    从256万降到238万, 降价18万!降价幅度是7%。
    还有的房源,报价没有变化,但议价的空间却大了,6月下旬,曾接到大连路附近一套报价140万的房源,房子不错,报价也很实在……这样的房子在峰会前出售的话,不出一个礼拜就卖了,但在这个市场冷淡的时节,看房的客户并不是太多…时常接到房东电话给他推荐出售…三天前,房东来电话高兴的说房子终于卖了,成交价是130万。从140万的报价到130万的成交价,议价空间是7%。
    也有的卖家抱着可卖可不卖的心理,在价格上依然咬的很死。十天前,我陪客户看了澄海路附近一套报价330万的房子……客户私下跟我说他是真看好这套房子了,但觉着价格偏高,如果卖家能让10万的话,他就交定金签合同。在当前这个市场,这套报价偏高、总价300多万的房子降10万的话,客户的要求也不是太高……次日,约买卖双方见面谈价格,卖家说我现在也不急者卖,急用钱的话别说320万,300万我也卖…这里是青岛市的好地段,离奥帆基地也不远,上合峰会刚在这开过……我最多能让2万,328万……客户说那我回家再和家人商量商量……前天下午,我给客户打电话推荐别的二手房源,客户说他朋友告诉他高新区的房子比较便宜,环境也好,他不考虑二手房了,准备去高新区参加摇号了……
    昨天下午,跟几个不错的同行交流各自最近的状况和业绩,大家都反映与“峰会”前相比,交易量差远了……而达成交易的房源,议价空间多数在5-10%之间……
    另外,欢迎了解二手房最新成交信息的朋友在下面跟帖留言,让更多的朋友做个参考。

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    • 作者:青岛李强
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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    • 开贴:2012-03-23 13:34
    • 更新:2018-08-16 16:26
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    标题 作者 更新时间 回复/楼主 活跃/跨度
    其它从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情240图 青岛李强 2018-08-16 16:26 12963/2684 1237/2337
    其它讲讲我买的几套房子和亲身体会到的几次地产危机,连载中 海峡对岸3 2007-09-04 21:58 550/121 31/127