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从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

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  • 作者:青岛李强 时间:2018-10-08 09:47
    @tyhcwfc2017 2018-10-07 22:16:32
    楼主,十分后悔现在才看到该贴,哎。能否分析下夏庄丹山板块房产未来走势?个人感觉夏庄丹山板块环境好,离市区较近,应有潜力吧?
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    您好,个人认为潜力一般…… | 14791楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-09 16:44
    @心语angel 2018-10-09 12:35:15
    强哥对降准怎么看?
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    您好,我认为对楼市稍微有点影响,但不会太大…… | 14796楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-10 09:20
    @ninik2001 2018-10-09 17:16:21
    楼主对于黄岛的房价牵涉很少,地铁1号线开通后对黄岛房价影响大吗
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    您好,我主要做青岛主城区的二手房,是对黄岛的房价牵扯不多;不过我认为1号线开通后对黄岛房价会产生一定的刺激作用…… | 14798楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-13 12:01
    刚才去看了一套房子,卖家说5月份报价210万,6月份有人出200万没卖……8月份有出190万的他又没卖……今天报价190万,价格可商量……卖家道,说起来都是泪啊…… | 14799楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-15 16:25
    历史是惊人的相似!

    两个逢8的年头里,在同一座城市、同一个地方,十年前举办了“奥帆赛”,今年举行了“上合峰会”。

    青岛的二手房市场来说,如今也似乎又回到了2008年……在这个被称为“金九银十”的时间段里,微信朋友圈是一条条刷屏的信息:






    这与4个月前排队看房、卖家动辄坐地起价的情形形成了鲜明的对比……昨天和一位卖家沟通,他在市北某小区有一套房房子,5月份报价210万…6月初有人出200万,他以为峰会后房价还会涨,就没卖…8月份买家出了190万,他没又舍得卖……在急着用钱的情形下,他等不及了,前两天把报价调为了190万,说真有买家看好后,价格好商量……

    在我接触过的卖家中,在最近这个交易冷淡的二手房市场,与这位卖家有着同样后悔经历的朋友不在少数……

    分析了一下, 现在降价急售的卖家一般是分为以下几种情况:

    一、自住改善族,在没有卖掉老房子的情况下,已经定上了新房子。俗话说“人都看着自住的孩子好”,大多二手房卖家也是看着自己的房子好,觉着自己的房子不愁卖,高估了自己房屋的价格……结果搞的自己非常被动,只能降价出售;

    二、学区置换族,孩子明年就要上小学的,时间拖不起的,要赶在春节或者明年四五月份之前完成户口迁移手续。

    三、少数急着用钱或想出国、离青的卖家。

    事实上,目前大幅降价急售的房源在二手房市场大约不到20%的比例,只不过是在“一套房等于万套房”的网络上放大化了……在十月份取消售房计划的卖家已不在少数……

    对于卖家的降价急售,大多的买家们反而视若无睹,还在网上扒拉房价还要大跌的理论……还有的买家在纠结着是现在出手还是年底出手?






    什么样的房子才合适?你看好的房子、价格又能谈下来的就是合适的!

    也有的买家即使看好了房子,议价空间也大,但就是下不了决心,想继续等待观望,还有的买家想等到下一轮房价上涨前夕再出手……

    问题是,你能把握住吗?像今年春天那样带着定金看房,才是你的购房时机?有时候,盲目跟风也是要付钱的……



    | 14802楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-16 11:25
    刚得到的成交信息:天怡景园B区套二厅 3/6楼 2010年建 南北通透 全明户型 精装 成交价203万(报价212万) | 14803楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-17 08:51
    不好意思,漏掉面积了,重发一遍:
    天怡景园B区套二厅 78平 3/6楼 2010年建 南北通透 全明户型 精装 成交价203万(报价212万) | 14804楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-18 08:49
    @人生是一场修行ru 2018-10-17 21:16:06
    不看好房地产的趋势。还有房产税怎么征收还未出,觉得还应该观望。这只是我的个人意见。
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    政府的最终目的是保持房地产平稳健康发展…… | 14807楼 | | | |
    作者:青岛李强 时间:2018-10-18 09:43
    刚得到的成交信息:蓝山湾三期 99.8平 18/25楼 成交价235万 | 14808楼 | | | |
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    • 作者:青岛李强
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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    • 开贴:2012-03-23 13:34
    • 更新:2018-10-18 09:43
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    其它从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情256图 青岛李强 2018-10-18 09:43 10460/5430 1275/2399
    其它讲讲我买的几套房子和亲身体会到的几次地产危机,连载中 海峡对岸3 2007-09-04 21:58 550/121 31/127