看看十库kksk.org

从最近成交的几套房子来谈谈当前青岛二手房的市场行情

  • 首页
  • 上一页
  • 224
  • 下一页(末页)
  • 页码:
  • 作者:青岛李强 时间:2020-05-18 09:58
    @星宿大叔 2020-05-16 19:46:33
    感谢一线的楼主分享市场客户的选择转向
    -----------------------------
    同样感谢您的关注。 | 15617楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-18 10:00
    @perryg2018 2020-05-17 14:20:27
    李总说的是四方实验小区吧?我侄子去年12月底在哪买了一套小户型。你说的这套135万的房子当初他也看过一套相似的,但很快被人买走了。这个小区房源很多,但户型和装修差不多的房子很好卖,我侄子看过几套满意的因为要等在外地出差的女友回来看,结果都很快被别人买走。最后他买的这套只挂牌两天,我跟他一起去看的,觉得满意,当场就签了合同,交了定金。
    -----------------------------
    您好,是四方实验小区的房子。 | 15618楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-20 09:36
    @zgh2032 2020-05-19 15:45:02
    楼主您好,请教您个问题,去年买的房子,首付后选30年按揭贷款还款,现在选浮动利率好还是固定利率好呢?
    -----------------------------
    您好,如果没有提前还款计划的话,建议选择固定利率。 | 15620楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-22 09:34
    @蔷薇花开2018 2020-05-21 09:13:49
    像李总这样为客户着想的中介公司及从业者真的很难遇到。收藏了李总的帖子,原本为孩子去青岛发展置业做准备的,可惜的是没拗过孩子要去济南。
    -----------------------------
    感谢您的关注和支持。 | 15622楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-25 09:50
    @逸梦1999 2020-05-24 16:42:42
    关注楼主好久了!外地人,在青岛购房,自住,能否购房?谢谢!
    -----------------------------
    您好,青岛目前处于限购状态,暂时不能购房…… | 15624楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-25 09:51
    @蔷薇花开2018 2020-05-21 09:13:49
    像李总这样为客户着想的中介公司及从业者真的很难遇到。收藏了李总的帖子,原本为孩子去青岛发展置业做准备的,可惜的是没拗过孩子要去济南。
    -----------------------------
    感谢朋友的关注和支持。 | 15625楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-26 10:02
    提个小建议:如果您想买某个楼盘的话,不要在开盘之前经常去售楼处这看看…那望望…更不要带着七大姑八大姨成群结队……只需要悄悄在网上密切关注着这个楼盘的动态(但不要咨询置业顾问)就可以了,自己也可以去工地实际踩盘……
    开发商的定价…你懂得…… | 15628楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-27 07:46
    @涛涛ov 2020-05-26 10:40:33
    楼主对即墨区房市怎么看,那么多楼盘在卖,价格还比城阳西海岸还贵
    -----------------------------
    您好,我认为即墨的楼市价格虚高。 | 15632楼 | | | | |
    作者:青岛李强 时间:2020-05-27 07:48
    相信每一位购房者,尤其是首次购房的年轻人,都有过“想”在房价最底点再出手的想法;只不过有的人清楚自己不是什么专业的人士,也没有什么内幕消息,觉着房价跌的差不多就出手了……还有的人就比较执着,一定要等到自己认为是最底点的时候再出手……

    事实上,对于我们普通购房者而言,即使是房价最底点在你面前的时候,你也不认为这是最低点,还要等待你所“认为”的那个最底点,只有房价上涨了,最底点过去了,你才明白自己又错失了一个最底点……

    那么,参照青岛市区今天的房价,最底点到了吗?是出手?还是观望?

    自“峰会”结束以后,从2018年下半年开始,市区内二手房价格逐渐开启了下跌的通道,去年更是在全国70个大中城市中跌幅第一……连续下跌了两个年头;直到今年的5月18日,国家统计局最新发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新数据显示,刚刚过去的4月份,青岛二手住宅销售价格指数与3月份持平,青岛二手房价格终于首次出现止跌回稳!

    这是否意味着所有的二手房价格已经跌到谷底了呢?进入4月份之后,市区内的学区房和部分建筑年代稍新、封闭小区的二手房房源交易量开始攀升,价格上略微有了点起色。而既不是学区、又不是封闭小区的某些散盘房源,交易量和价格依然上不去,在未来的一段时间内,这类房源的价格还会处于一个阴跌的状态。

    关注过青岛楼市的朋友都知道,在2018年之前,二手房价格的上涨跟周边新房的价格有很大的关系,也可以说是新楼盘步步走高的开盘价刺激了周边二手房的价格。“峰会”那年,有关部门对一手房采取了严格的“限价”,出现了一二手房价格严重倒挂的现象,使得二手房不如新房的性价比高,以新都心为例,2018年万科城二手房每平米价格在3.2-3.5万左右,而周边保利天汇一手房的每平米均价在2.65万左右,两者之间每平米相差5000元之上。这也是为什么最近这两年,二手房市场冷,一手房市场热的主要原因。

    经过有朋友咨询我问,二手房市场什么时间才会真正的回暖?我认为一方面受楼市调控政策和房贷利率的影响,另一方面要看一手房价格的走势。让我们再来看一下夹岭沟片区一二手房价格的对比,今天保利叶公馆二手房的报价是:





    附近保利大国璟一手房的价格:





    上面的对比,两者之间每平米的差价在960元-3600元,一二手房价格的差距已有2018年的5000元(取最低值)缩小到今天的960元(取最低值),这也充分说明,市区内一二手房价格倒挂的空间已大幅缩小。

    在炙手可热的浮山后片区,远洋万和公馆和金地宸悦在不远的时间内即将开盘,远洋万和公馆释放的价格是36000元/平米起,有消息说高层均价在38000/平米以上,而且房源紧俏;这两天有多位朋友咨询我,说金地宸悦的开盘价在35000/平米左右,是否值得出手,这里不讨论这个楼盘是否值得出手之类的问题,但要是按照这个价格的话,对附近的二手房价格又会有所带动,要知道附近鑫欣家园(指商品房部分)二手房的单价不过在2.5万左右……

    每年的“liang会”是观察本年度楼市走向的窗口期,相信细心的人从“报告”中已经读懂了……房贷利率的下调也在本月尘埃落定。

    现在基本上可以说,2018年是青岛市区内新房价格的底点,而二手房价格的底点或许就在今天到今年的七八月份……

    最后,再来总结一下:我认为计划在市区内购买新房的朋友,继续等待观望的意义已经不大了;打算购买二手房的朋友,应该密切关注你欲购区域周边新楼盘价格的变化,而想要购买老破小的朋友们,则可以再观望一段时间…… | 15633楼 | | | | |
  • 首页
  • 上一页
  • 224
  • 下一页(末页)
  • 页码:
  • 文章信息
    • 作者:青岛李强
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
    • 【活跃1439天 / 跨度2996天】
    • 开贴:2012-03-23 13:34
    • 更新:2020-06-05 15:38
    • 阅读:1096163 回复:17097 楼主:5681
    • 字数:约997千字
    • 图片:319
    • TXT打包下载
    • 宽窄切换:【
    • 背景颜色:【
    • 文字大小:

    相似帖子

    标题 作者 更新时间 回复/楼主 活跃/跨度
    其它限制二套房贷款,预示进一步扩大信贷、催热房产、推高房价已经势所难免1图 冰比冰7 2012-08-07 17:04 754/306 74/1120
    其它房价不会下跌超过30%?!信专家还是信自己? 行摄飞鱼 2012-07-23 17:31 137/84 42/192