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2014.6.8日现在起,最多一年中国房地产彻底大面积崩溃!!!

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  • 作者:银行老职员 时间:2014-06-08 10:58
    很多中小银行按现行信贷政策,平均存贷比到2014年4月止达到79%,人民银行规定监管红线是75%,已无款可放。中资全国性大银行平均存贷比到2014年4月止也达到71%。中资全国性四家大型银行平均存贷比到2014年4月止达到64%,相对来说不算高,但没有考虑到原来历史剥离不良贷款那一快,并且存款准备金率比较高,能够用于放款的额度也不多。煤炭,有色金属,钢铁,建筑机械的低迷也从另一个侧面反映了下游需求大幅降低。很多银行对房地开发贷款从严或直接不贷。从存贷比,存款乘数,贷款乘数,存款准备金率,M0,外汇增长,和每年的贷款增长率判断,崩溃会从中小银行收紧贷款,产生不良贷款,传导至全国性大银行,紧接全国性大银行也收紧贷款,从而导致更多的不良贷款产生。以上也是去年钱荒产生的原因,同时也是后来对中小银行存款准备金率降低的原因,但也并不能从根本上改善,这主要是很多的贷款是采取展期,或者是借新还旧。今后几个月可能会降低存款准备金率,但空间不大,也不能从跟本上解决问题。所取的数据来自人行网站,应该说是可信的。最近2-3年买房的绝大部分已经结实套牢。
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 12:18
    为什么银行首先限制的是房地产开发贷款而不是个人住房贷款?原因是房地产开发贷款风险集中。虽然说地产开发贷款有土地抵押,并且有30%的自有资金,如果房价上涨或不上涨都没问题,最担心的是成交量,贷款10亿,虽然说每平米由原来15000元涨到30000元,但是只卖了1000平米,对于10亿贷款来说利息都成问题。而个人住房贷款风险相对来说比较分散,跑了几个对银行来说没什么,但是房地产开发贷款跑一个就上亿,并且处置起来比较棘手,并且跑路的概率想对个人住房贷款来说高很多。
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 13:58
    @dtfxqf 10楼 2014-06-08 13:18:11
    请教一下楼主,
    最近听到一些建议,说让买美元,
    而且让把美元放在家里,不存银行,
    是不是担心冻结外币账户?强行结汇?
    想听楼主分析,
    谢谢!
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    人民币有贬值预期,但也不至于心冻结外币账户或强行结汇,关注一下外汇增长和人民币对美元汇率就得了
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 17:00
    原来90年前中国的职工住房都市福利分房,福利分房有很多弊端,刚进单位的年轻人想分到房是不现实的,为解决住房困难,中国最早时实施住房商品化的几个城市除了北京,上海,还有江苏的一个城市。93年起逐步建立住房公积金,98年国家取消福利分房后,房地产发展加快,房地产的迅速发展是2005年起,严禁私人买地建房,同时推行按揭贷款。住房价格的攀升,使得大量的资金涌入,使得很多人有房住了,但也产生了大量的空置房,对于这个国家一直不能有效解决,有关部门对这个数据一直是这遮遮掩掩。不过国家有可能下一盘很大的棋,通过高房价套牢大部分中产,小康阶层的货币流动性,从而有效拉底社会贫富差距,买时价高,转让时征收20%个人所得,同时今后几十年的按揭都在回收流动性。升上来,降下去,纸上富贵只不过坐一次过山车而已。
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 17:10
    @银行老职员 18楼 2014-06-08 17:00:18
    原来90年前中国的职工住房都市福利分房,福利分房有很多弊端,刚进单位的年轻人想分到房是不现实的,为解决住房困难,中国最早时实施住房商品化的几个城市除了北京,上海,还有江苏的一个城市。93年起逐步建立住房公积金,98年国家取消福利分房后,房地产发展加快,房地产的迅速发展是2005年起,严禁私人买地建房,同时推行按揭贷款。住房价格的攀升,使得大量的资金涌入,使得很多人有房住了,但也产生了大量的空置房,......

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    小三同志的池子论,房地产就是一个大池子!!!
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 17:16
    那时候周小三好像没有明说啊
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 17:19
    那时候周小三好像没有明说啊
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 17:21
    这也就是国家领导人多次强调只是盘活原来的资产的原因
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 20:44
    @focuseaABC 28楼 2014-06-08 19:49:11
    2014年 全国参加高考的青年980多万, 这些即将走入社会的大军,剔除各种原因不需要的房子的,按保守预估至少还有有70%的人员需要房子、工作,所以中国的楼市想崩盘很难的!
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    你根本不懂我说什么
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 20:49
    @洋鬼子99 17楼 2014-06-08 16:50:08
    你个老东西,知个屁!!!不靠房地产你就得下岗!!!!!

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    不满你说,我知道的东西还是蛮多的
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 21:01
    @dtfxqf 42楼 2014-06-08 20:50:51
    @银行老职员
    楼主你说我有没有必要,去香港开一个境外账户,存些美元?
    在香港开账户,算境外账户吗?
    国内的账户与香港账户之间,互转外汇,手续费高吗?
    如果是同一家银行的国内账户,与香港账户之间转账,也要手续费吗?
    谢谢!
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    在香港开账户,算境外账户.国内的账户与香港账户之间,互转外汇,手续费高吗?
    各家银行有所不同,请咨询开户行。如果是同一家银行的国内账户,与香港账户之间转账,也要手续费吗?要手续费


    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 21:30
    个人住房贷款比往年明显减少,二手房压根就不做,不要问我为什么,自己思考。虽然央行喊话对个人住房一手房不能收紧,但审批比以前明显偏慢,但这还不是主要原因。主要是来申请的人比往年明显减少。
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 22:00
    周小三说有两个池子,一个是房地产,一个就是股市了
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 22:29
    @花开花落云卷云飞 2014-06-08 20:25:47
    @任志強 27楼 2014-06-08 18:12:00
    我已经帮你复制好标题了,不用谢!
    2015.6.8日现在起,最多一年中国房地产彻底大面积崩溃!!!
    2016.6.8日现在起,最多一年中国房
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    @九品搓澡工 46楼 2014-06-08 22:02:52
    其实一句就够了
    明年崩盘 如果没崩 则自动顺延

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    中国特色,明的不敢说降了,暗中却偷偷降价了,统计局,房地产协会,想要数据这样就这样,很多媒体也一样。对信托到期兑付不了的,房地产跑路的,装聋作哑,有的还理直气壮,你看我信托到期兑付不了,房地产跑路了,我卖的房子还是不降价。
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 22:37
    浙江,福建,问题比较多,首先声明我不是地域攻击
    作者:银行老职员 时间:2014-06-08 23:11
    @nbtcl1981 59楼 2014-06-08 22:58:16
    @alei777 29楼 2014-06-08 19:55:00
    佛山和番禺很多好位置的楼盘现在的价格是去年的60-70%而已 都还卖的不咋样
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    我在顺德,天天跑顺德番禺两区,番禺的房子开始降了,顺德还是比较坚挺!你怎么看?

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    中国特色,明的不敢说降了,暗中却偷偷降价了,统计局,房地产协会,想要数据这样就这样,很多媒体也一样。对信托到期兑付不了的,房地产跑路的,装聋作哑,有的还理直气壮,你看我信托到期兑付不了,房地产跑路了,我卖的房子还是不降价。
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