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高房价不仅不利于房地产业的长期健康稳定的发展!而且

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  • 作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 07:44
    高房价并不利于房地产业的长期健康稳定的发展。由于房价太高,一般老百姓不到万不得已不敢买房、换房。而买了房的可能要花一辈子的积畜和很多年的贷款。这不仅可能使以后很多年的消费动力(当然也包括房产业)严重不足,还可能导致房地产出现崩盘等一系列的问题。




    二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?二百字?
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 07:57
    祸国殃民的高房价(注意:不是开发商)

    1、劫贫济富。富了开发商(等)、政府财政、贪*等,却穷了广大的中国老百姓。并加大贫富分化,增加社会矛盾。

    2、绑架中国经济。形成一个单一、低科技却疯狂增长的尾大不掉的产业,不仅占用老百姓过多的精力与资金,而且也占用整个国家过多的资源与资金。使中国在经济方面在世界市场中的竞争力大大的减弱。并且由于大量老百姓的钱都消耗在房子上,致使国内消费严重不足,不得不依赖大量的出口来维持经济增长,使中国经济严重依附于别国。

    3、高房价并不利于房地产业的长期健康稳定的发展。由于房价太高,一般老百姓不到万不得已不敢买房、换房。而买了房的可能要花一辈子的积畜和很多年的贷款。这不仅可能使以后很多年的消费动力(当然也包括房产业)严重不足,还可能导致房地产出现崩盘等一系列的问题。

    4、政府调控房价十几年,结果房价却越调越暴涨。老百姓由极大希望等待政府发挥的作用,最后却变成不得不去抢购。财产损失和一次次的失望,使人民对政府经济方面的信任度一次次的降低。


    下面还有
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 08:32
    5、加速通货膨胀。由于要大量的放水,导致通货膨胀加剧。再一次隐秘的掠夺老百姓的财富。

    6、掏空国民财富,并减少内需,导致国内消费严重不足。透支了中国老百姓未来一二十年的教育的钱、投资的钱、消费的钱,只不过长期“租”了个五十到七十年的安身之所。而很多的楼屋质量可能远撑不到那时。

    7、增加银行风险。因为银行大量对房屋放货,并且现在银行是可以破产的,呵呵。

    8、环境污染和质量问题。而且由于房地产业“供不应求”(主要是不允许老百姓自己建房,包括合理的规化让老百姓集资建房等等也不行,只能从开发商那里买)。于是房地产业一系列一哄而上,环境污染顾不上了,质量下降等也顾不上了,由于是买方市场。所以很多质量问题被忽视了,有的地方的房屋砖缝之间的混凝土轻轻一捏就碎的,钢筋少而且瘦的,甚至楼板被轻轻一碰,出现大洞的也有之。质量问题造成很多的隐患(汶川、玉树等地震时就突出表现出来了,那是触目惊心啊,那些生命,、、、、、、!!!)。其实更多的质量问题只不过没有暴露罢了。

    9、由于房价暴涨,不仅投机蔓延,加剧社会分配不公(投资可取,投机却不可称赞)。而且增加社会动荡等不稳定因素。
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 08:39
    下面还有。
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 09:00
    @kangxidi135790 4楼 2014-10-10 08:41:55
    50天减了40多斤。有礻见 步页为证。此人把冫咸 月巴过程拍了个礻见 步页,真是七天就拍一次。真想快减,到店有 冫咸 月巴 礻见 步页,可以看一下!! 真不骗人!在tao 宝 的店 金甫里 扌叟;;火焰(391)中的(975)宠儿( 括号中数字去了,你懂的)
    -----------------------------
    谢谢回复,也谢谢所有回复我的朋友。


    10、由于房价高,本来能轻松买120平米的家庭,东拼西凑才买了70平米,大大的影响老百姓的生活质量。

    小的方面也有不少:如1、由于房价太高,影响了不少要结婚的青年。2、还影响了哪些想购买大一点房子来改善居住环境的老百姓。家庭中矛盾(尤其是导致婆媳关系紧张)增加。3、高房价还影响到房租,对于那些在外地工作的人士来说,增加不少的负担。等等还有不少。这些责任很明显不是开发商所能造成的。

    以上的每一项单独都不足以有太大的影响,但这些因素综合起来,却能使中国经济危如累卵。
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 09:18
    当高位横盘或小涨时,其实是最后逃命的机会,而不是得意的冲进去!
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 09:34
    当高位横盘或小涨时,其实是最后逃命的机会,而不是得意的冲进去!



    其实下面我想要说的,并不是股市(尤其是中国现在的股市)。但我想借助一些股市的原理来说房市。


    2007年,股市的上证指数涨到5、6千点的时候,不仅是街上卖菜的,就是老头、老太太都在谈着如何买股票、基金的事。而这时,聪明的人已经开始撤退了。

    当年,全国人民都认为股市还会大涨的时候,其实已经是暴跌的前夜了。

    如果把当年的股市比作今天的房地产,不知有没有道理。

    现在,央行放松首套房认定。结果有的楼盘立即要涨价;有的楼盘拒绝公积金贷款;有的部分优惠或取消。

    很多人认为房价又该大涨了,而有些想换房的消费者也按耐不住了。

    借用巴菲特说过的话:如果80%的人是聪明人的话,我将沿街乞讨 。

    而现在,我认为房价格和主要因素之一供需已接近饱和,并且很多个人手里的二套房三套房很多。而且现在房子价格很高,所以房价处于高位。下面有一些对话是别人详细谈论房价的,不知有没有道理,欢迎大家多提宝贵意见。

    当高位横盘甚至还有点小涨时,其实是最后难得的逃命机会,而不是充当敢死队并得意的冲进去。不知我这样说对不对。

    有人说,价格规律只和供需有关系。和成本没有关系。这个对吗?价格规律到底是怎样的?
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 09:48
    d
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 10:02
    请别走开!广告之后更精彩。
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 10:17
    有人说,价格规律只和供需有关系。和成本没有关系。这个对吗?价格规律到底是怎样的?



    举例来说,馒头成本6毛钱一个,卖出房子的价格,可能吗?几乎不可能,为何,成本在那里管着。但有可能卖5元、50元。

    为何,比如在没有吃的时候,别说50元,500元一个,5000元一个也不是没有可能。
    这是为什么?需远大与供,这就是所谓“刚需”,这就是供需关系。可这是极少出现的极端情况,比如在大灾难时又遇奸商的一些情况下。

    正常是什么情况?馒头成本6毛钱一个,卖1、2元一个。这就是因为除了供需关系还有另一个因素,就是成本(和利润)的问题。

    什么是价格规律?
    如果馒头成本6毛钱一个,但非要卖50元一个甚至更高。这样可以吗?可以,但在这样情况下会出现两种情况:
    一是会使馒头需求量大大减少,大家会改买别的东西来替代,如各种饼、米制品等等。于是出现供过与求的局面。馒头的价格会很快下降。
    二是会有大量的人来做馒头,因为利润太高。这样一来很快会出现供过与求的局面。这样如果正常情况下,馒头的价格会很快下降。
    这样馒头的价格会回归的合理的范围。

    但如果有时馒头真的卖出50元一个,而且卖很长时间,这是为何?
    比如假设这个市场几家卖馒头的拿刀子逼得别人都不能做馒头(就是老百姓自已家做也不行)、卖馒头,并且不允许卖其它主食,只能卖馒头。并且这几家卖馒头的联合、威逼所有卖菜的一起来涨价,而且不让外地的来本地销售,于是馒头的价格不仅可能维持在50元一个。甚至涨得更高了。而且还带动很多其它食品价格的上涨。这已经不是正常的市场经济,这已经是强盗经济了!

    而房子,这几个重要要方面都有了:
    1、首先它是必需品,几乎没有替代品,这个不必细说了。
    2、而且以前它还有大量的需求,由天政\\\\治原因,城里出现大量的、集中的房子需求,就是大量的人口在一段集中的时间长大,不仅需要结婚、生孩子的,而且由于多年的经济停滞,住房难成为大问题。并且有大量的人口进入城市。这就是所谓的“刚需”。还有投资和投机的。(不过投资可取,投机不可赞)
    3、垄断,不让城里的老百姓在自家宅上自由的建房、扩建、甚至翻修都很困难,不让老百姓在正常的规化下自己或集资建房,不让企业在正常的规化下建房,等等。一个地方的房子不能运到另一个地方来销售。所以你必须从本地从开发商手里买房。这就造成了垄断。
    4、而刚开始单靠开发商一时又难以建成大量的房子。

    我个人认为这就是房价一直在大涨的几个主要原因吧!如有错误请大家指出。
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 10:43
    a
    前几天到河边去,我看见两个人在钓鱼,于是坐着看,由于没什么鱼咬勾,所以我不知不觉打了个盹。我听见了两个人的谈论关与房子的问题,(不知是做的梦,还是在朦胧中听到)内容很有意思,我就

    记了下来,与大家分享。由于我水平太差,记录可能会有错误和不完整、不到位的地方,请大家原谅。不过大部分的内容应差不多吧。如有错误之处还请大家指出。也希望大家一起探讨一下。首先声明

    :这些内容并不代表我个人观点。

    甲:你手里的几套房子出手了吗?
    乙:还没有,而且现在是有价无市,不好出手。而且我想总不至于跌到哪里去吧?说不定就象08年那样,跌了两天后又大涨了不少。

    甲:不能完全比08年了,就象大盘在3000点和6000点一样,虽还在涨跌,可已绝对不一样了。
    乙:跌又能跌哪去,这么多年物价涨了多少倍?房价涨了几倍很正常嘛。

    甲:主要是常用的生活用品涨了很多倍,其实其它的主要的工业产品基本没怎么大涨。你知道现在钢材、水泥、沙这些主要的材料比2000年涨了多少吗?不过50%左右,最大的水泥也没超一倍!
    乙:但人工费涨了很多倍吧?

    甲:是涨了不少,但你知道总的建筑成本只占房价的几成吗?你想想我们这个小城01、02年的时候,多层的楼房价也不过700、800一平你还记得吗?
    乙:当然记得。

    甲:那时几百元一平开发商还是赚钱的吧?
    乙:肯定的。

    甲:也就是说那时的总建筑成本最大也不会超几百元一平。因为还有地价、税、还有(此处省去重要的两个字)等等很多费用,而且他们还要赚钱,也就是说还有一定的利润吧?所以当时这个建筑成本

    大概最多不会超过房价的65%,也就是最多500多一平。
    乙:哦?!

    甲:而现在的建筑成本会有多少,你心里有底了吧?而现在多层的房价是5500左右,是涨了7倍左右。
    乙:哦!可地价涨了不少吧?

    甲:确实地价涨了不少倍,但你知道就算是已涨了不少倍现在的地价,一般也只占房价三分之一到四分之一左右,而且现在地价就是房子最大的成本。不过我说的是大多数的情况,这个会随地方不同差别

    大一点。
    乙:你看地价这样高,房价能降多少?

    甲:可你知道地价是和房子是有一定关联的,房子卖不出去,土地卖给谁,如果土地卖不出去,它的价格也是可以下跌的吧?
    乙:噢,当然有可能。

    甲:还有一个,就是土地的成本你知道吗?
    乙:什么是土地成本?
    作者:cdszmkm 时间:2014-10-10 11:07
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