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房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

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  • 作者:66端午88 时间:2019-03-16 13:41
    针对我国的国民和民族发展现行素质,我国不易采用西方国家的股权和市场制度,我国数千年欠缺信托责任和自律机制,这就是现实。所以上市公司的失控人和较大股东,上市必须签订协议,以20年作为期限进行减持限制。和市场共进退,同时完善法人治理结构改革,让上市圈钱跑路成为历史。 | 118580楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-17 14:29
    举个资产大类逆转后的例子,我2003年买的第一商铺价格是2.8万一平方,当时济南的住宅价格大约在2000-3000之间,也就是说一平方商铺可以买10平方住宅。由于淘宝的出现引领的电子商务兴起,使房地产市场内部分类出现逆转,商铺价格在2005年达到高峰后,连续14年不涨(仅仅在2010年-2011年发生反弹,起因是城市综合体的出现),不涨价就有投资价值了吗?未必,连租金都跌了一半,商铺价格虽未见明显下滑,但是出租率下降,出租回报下降。现在商铺对比住宅的价格徘徊在1:1.5之间,相对住宅贬值了10倍。所以一旦出现资产大类比价逆转,绝非一朝一夕形成,一旦形成,也非一朝一夕可以完成。 | 118587楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-17 14:37
    这个周期表我当时画了一周,大家都要看看。


    | 118589楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-17 14:41
    1.朱格拉周期
    法国经济学家朱格拉(C Juglar)于1862年出版了《法国、英国及美国的商业危机及其周期》一书中,提出了资本主义经济存在着9~10年的周期波动,一般称为“朱格拉周期”。这属于中等长度的周期,故称中周期。
    2.基钦周期
    英国经济学家基钦(J·Kitchen)于1923年提出了存在着一种40个月(3~4年)左右的周期,这是一种小周期,又称为“基钦周期”。
    3.康德拉季耶夫周期
    俄国经济学家康德拉季耶夫(N·D·Codrulieff)于1925年提出资本主义经济中存在着50~60年一个的周期,故称“康德拉季耶夫”周期,也称长周期。
    4.库兹涅茨周期
    1930年,美国经济学家库兹涅茨(S·Kuznets)提出了存在一种与房屋建筑相关的经济周期,这种周期平均长度为20年。这也是一种长周期,被称为“库兹涅茨”周期,也称建筑业周期。
    5.体制释放周期
    社会转型周期,此周期约为30年。战后日本经济于1950年代后期开始发力,以年平均GDP增长6.5%的速度大步前进,至1990年代初达到巅峰,人均GDP已相当于美国的90%。此过程历时约30年,最终使日本成功转型为一个举世瞩目的经济大国。亚洲“四小龙”从传统资本主义国家(地区)发展为新兴工业化国家(地区),经济增长方式转型为主,社会形态转型为辅,称得上是准转型。这一过程从1965年开始,历时30年,随即也步入衰退。中国经济经过20几年的高速发展,今日仍能一枝独秀,靠的主要是社会转型中体制释放的动力。 | 118590楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-17 14:49
    前文中讨论过货币一旦形成,就无法消除的问题,房地产如果失去跟随货币增长的特性,钱还在,还会翻江倒海,货币的第一个特性就是寻求向价值尺度的靠拢。如果不激活股权市场,国内找不到另外一个资金池去容纳200万亿的流动性。 | 118591楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-17 15:06
    我们这几代人有幸赶上中国的对外改革开放(政策转型周期),不论是知识,学识,财富都发生了巨大的增长,与其探讨谁的能力更强,不如说是我们运气比较好,被国家发展的大浪头带上了几个阶层。如果你对国家的未来仍然持有希望,就理全部身家继续赌国运,赌我们中国会更进一步。 | 118593楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-18 14:26
    银华锐进适合跟踪传统绩优股,可在跌回小平台位置积极配置,今天涨太多,不要追高。 | 118622楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-19 12:27
    天气暖和了,可以施工了。 | 118642楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-19 15:57
    明天据股神说是日线顶背离或者突破日,当心点,前者的概率更大。
    | 118649楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-19 22:57
    对于新股和概念股的恶炒,可以拟定无限虚拟做空制度,比如正常估值25倍,超出这个估值30%--50%,控股股东和董事会可以申请这个做空制度,向市场无限制提供股票,并在回归合理估值时平仓收回(利润归国家平准基金,在低于正常估值30%-50%以上时,申请国家平准基金收回股票,并在回归正常估值附近时平仓)。可以制定一个门槛,什么股票可以进入这个范围,控股股东掌握多少股票可以进入这个范围。 | 118658楼 | | | |
    作者:66端午88 时间:2019-03-20 13:21
    第一波资金满仓了,这不高不低的,第二波资金再等等20日线进去。 | 118682楼 | | | |
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    • 开贴:2011-01-29 22:31
    • 更新:2019-06-26 14:45
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