人民币退出盯住美元的“机会窗口”在今年夏季或三季度初，尽管我们不能完全排除由于重大政治事件（如5 月底的中美战略经济对话）而提前退出的可能性。


人民币退出盯住美元有两个必要条件。首先，出口增长的强劲复苏应当具有可持续性。其次，通胀压力应继续加大。第一个条件尤为重要，因为它有助于减轻政府内部对人民币升值的抵制。我们认为这两个必要条件均会在今夏出现。举例而言，我们预期上半年出口
将保持两位数增长，而CPI 将在六、七月间达到4.0-4.5%的峰值。

此外，4 月3 日，美国财政部部长盖特纳在推迟发布汇
率政策报告的决策声明中指出：“在未来三个月内将举
办一系列重要的高层会议，这将对于制定相关政策，创
建一个更为强大、更可持续发展、更加平衡的全球经济
极为重要。这些会议包括将于本月底在华盛顿举行的
G20 国家财政部长及央行行长会议、5 月份的美中战略
经济对话、以及6 月份的G20 国家财政部长和领导人
会议。我相信，目前来看，这些会议是推进美国利益的
最佳场合。”
盖特纳财长强调了“未来三个月”，也即给了中国三个
月的时间（4 月-6 月）就人民币汇率问题达成一致，并
做出决策。由此看来，7 月份恰好成为最终结点。这与
我们长期以来预测的政策出台时间是一致的。此外，中
国在今夏退出人民币盯住美元还可以：1）在11 月份美
国国会中期选举上为奥巴马政府“高超的外交”手段加
分; 2）使中国政府得以在11 月汉城G20 峰会召开之前
展示其“全球责任”。

值得一提的是，2005 年人民币退出盯住美元以及2008
年再次盯住美元均发生在7 月21 日左右。这很可能只是巧合，但在我们看来，在7 月份采取行动可使
中国政府充分利用今年上半年总体形势发展以及外部收支平衡。有关后者的全面数据通常要到上半年结束之
后才会公布。选择7 月份的另一个潜在原因可能与国际货币基金组织对中国经济年度评估，或第四条磋商的时机
有关。国际货币基金组织与中国之间的第四条磋商通常在每年7 月底8 月初举行。国际货币基金组织是唯一有权
监督成员国汇率制度并评估其合理性的国际组织，因此它的意见比任何一个其他主权国家（如美国）或多边组
织（如G7、G20）的意见更具有合法性和权威性。

美元对人民币汇率走势预测
以退出时机的预测为基础，对美元对人民币即期汇率的预测，退出会在2010 年三季度初发生，因此美元对人民币汇率将在三季度末达到
6.64，并在四季度末达到6.54，也即在三、四季度中分别升值2.83%和4.50%。并将在2011年进一步升值6%，达到6.17。

美元对人民币汇率走势预测
以我们对退出时机的预测为基础，退出会在2010 年三季度
初发生，因此美元对人民币汇率将在三季度末达到
6.64，并在四季度末达到6.54，也即在三、四季度中分
别升值2.83%和4.50%。并将在2011年进一步升值6%，
达到6.17。

不停地提高准备金率，极力躲避加息，维持负利率到何时？这样看，也只有升值了。一切都在准备中

这几天汇率狂升到6.71,不知道大家相信了没有.

认为目前的人民币被大大低估，因此人民币升值将持续多年，除非通过果断的结构性改革迅速实现经济的再平衡，并大幅降低外汇储备的积累。不过，鉴于中国
经济不断面临的结构性冲击，以及技术上的困难，自己无法在一个动态的框架内预测人民币的公允价值，并令人信服地准确判断目前的汇率被低估的幅度。尽管如此，我们相信，人民币汇率至少被低估了15%。此外，中国经济的周期性环境以及国际政治压
力也增加了人民币升值的压力，尤其是在未来几个月至年底期间。因此，维持预测：美元对人民币汇率将在2010 年底达到6.60，并在2011 年底达到6.20。

注意到最近媒体开始大幅报道楼市回暖的新闻,但个人认为楼市很难出现可观的上涨幅度,理由很简单,就是政府在政府的严密高压之下,开发商不敢像以前一样肆无忌惮地提高售价,一旦提高售价必然招致相关部门的审查,谁也不愿意做出头鸟,尤其是这个时候.而一手房的价格走势平稳必然制约二手房价格上涨幅度.

那么人民币升值必然带来资产泡沫是无需置疑的,升值预期带来热钱涌入,人民币继续增发,货币量增加,人民币购买力被再次稀释,物价自然上涨,为了保值和获利,资金必然四处寻找出路.那么房市如上所说很难有可观上涨幅度,那么就剩股市和其他资本市场.

股市在国庆后必然有牛市来临.
农产品价格必然上涨,大家可以关注期货市场,钢材,金属等牛市也要来了吧.
还有,大家记录下今天到菜场买菜时候的价格,3个月之后回头看看,有没有变化?

贷款购买商品房首付款比例调整至30%及以上
本报讯 (记者吴鹏) 国家多个部委再次对楼市调控发力。昨日，更为严厉的调控政策出台：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。
■ 新政要点

第1招 各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。

第2招 完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。

第3招 调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

第4招 切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

第5招 加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。

http://news.sina.com.cn/c/2010-09-30/012521198220.shtml

打压房地产,zf又出狠招.30%的首付款对在上海想买房的打工者来说无异于一场噩梦,而对他们来说噩梦只是暂时的,因为地产的黄金年代已经正在由巅峰走向衰落.很多人会不适应,他们无法接受价格下跌的房价.

这次调控一旦无法达成令房地产改变投机过度的现状,zf将祭出更凶狠的政策,高层似乎下了决心进行产业结构的调整,扩大内需,gdp暂时不是那么性感也比受制于人强得多.

新浪房产讯 9月29日下午，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在新浪微博上爆料，称今日19：00楼市将出新政，来自央视消息，新闻联播会公布楼市新政。传上海深圳物业税获批，税额为一年0.3%-0.4%。

此消息曝出，引起微博一片惊呼和热议。截至18：00大约半个小时此微博已被转发77次，评论达到了60条。大部分网友对于传闻表示怀疑态度。

针对此传闻，新浪乐居特地联系了世联地产(35.87,0.80,2.28%)董事长陈劲松先生。陈劲松对传闻保持谨慎的态度。他表示：物业税目前准备不足，物业税可以试点，但也只能是试点。全面征收是不可能实现的。

%15%~20%的调整幅度可期.

这个黄金周,只有靠大幅降价才能换来销售业绩.

%15%~20%的调整幅度可期.

这个黄金周,只有靠大幅降价才能换来销售业绩.

3月18日国资委要求78家央企退出房地业务,之后的半年内陆续退出的报道偶有见诸于报端.

自己人都撤了

你们还看好吗?