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现在房产投资绝对是个技术活

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  • 作者:海男的故事 时间:2016-05-26 18:51
    目前阶段,有房产投资价值的中国城市也就10个左右,北,上,深最优,但就算在北,上,深,如果买房时机不对,房子地段不太好,也会套好多年.
    房地产遍地黄金的年代已经过去了,现在房产投资绝对是个技术活,大家要多学习,多了解,谋定而后动.
    有机会会结合一些实例讲一些房产投资方面的基本知识.


    买个名牌包包,买块名牌手表,哪怕买个名车,都不会使人陷入绝境,但错误的投资会使人走向绝境,切记!切记!切记!!!
    作者:海男的故事 时间:2016-05-26 19:19
    房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.
    经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转
    1,促就业
    2.控通胀
    3.保障金融系统的安全
    明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-26 19:23
    房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;
    长期走势由人口决定.
    一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-26 19:28
    选定城市之后,如何选择区域和小区,就成了重中之重.
    一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部,金融企业,保险企业,咨询企业,传媒企业等,这些企业效益好,员工工资比较高.
    一般情况下,CBD企业的高管喜欢在企业附近居住,中高层一般买在5站左右地铁通达的地方,普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方.
    房产投资可以根据自己的资金情况,按照上述规律选房买房,一般都能保值增值.如果小区边上有个不错的学校,就更好了.
    好的高新区边上也是不错的选择.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-26 20:09
    中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购,导致各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房,很多房子不但没有涨价,还跌价,最可悲的是有价无市,认错的机会都不给;最最可悲的是大城市经过2013,2015,2016年的大涨,房价又翻了几倍。
    苍天啊,大地啊,能给条活路吗
    作者:海男的故事 时间:2016-05-26 20:31
    现在房地产市场又在挖第二个坑,那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房,这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉,卖不掉,住不了的窘境,多少人又得血本无归呀
    作者:海男的故事 时间:2016-05-27 09:41
    @aa80 2016-05-26 23:55:12
    认同楼主,房地产后续进入结构性调整阶段。请教,好地段的老房子,近郊的新房子,哪个值得投资?
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    投资房产有些基本的原则:
    1.你的房子在主流社会成员的购买范围中,CBD企业员工,政府工作人员,好的高新区工作人员是主流社会成员的代表,大部分社会财富集中在他们手上.
    2.你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-27 17:23
    买房区域的选择有个简单的办法,那里限购就想办法到那里买,同时注意一下时机
    作者:海男的故事 时间:2016-05-27 20:47
    区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-28 18:54
    @aa80 2016-05-26 23:55:12
    认同楼主,房地产后续进入结构性调整阶段。请教,好地段的老房子,近郊的新房子,哪个值得投资?
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    @rosigi 2016-05-28 00:47:22
    兄台,你要告诉大家老房子房龄,和近郊是近到什么程度才能做参考的
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    白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子
    白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-28 19:19
    @aa80 2016-05-26 23:55:12
    认同楼主,房地产后续进入结构性调整阶段。请教,好地段的老房子,近郊的新房子,哪个值得投资?
    -----------------------------
    @rosigi 2016-05-28 00:47:22
    兄台,你要告诉大家老房子房龄,和近郊是近到什么程度才能做参考的
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    @海男的故事 2016-05-28 18:54:37
    白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子
    白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
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    近郊的房子一定要选择有学校配套的
    作者:海男的故事 时间:2016-05-28 20:13
    大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-28 20:26
    本人既不是砖家,也不是叫兽,是和大家一样的普通人,机缘巧合,见得多一点,经历的多一点,平时也勤于思考,对房产的本质有一些了解,写出来和大家一起分享,如果能让大家少走弯路,就很满足了.大家如果在购房的过程中遇到一些疑问,可以随时说出来交流.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-28 22:55
    如果大家明白了这次房价大涨的原因,接下来的投资就会进退有据,不会掉到坑里.
    这次大涨的原因需要追溯到2011年,那年国家颁布了举世闻名的大城市限购限贷,导致大城市需求萎缩,相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了,这样的结果是大城市2011-2014的房屋供应是萎缩的,三四线城市的供应是增加的
    2014年9月,2015年3月,国家出台宽松政策,放松了大城市限贷限购,大城市积压的自住需求一下子爆发出来,由于供应没跟上,导致供不应求,价格开始上涨,产生赚钱效应,更多的投资投机资金开始进入房地产,特别是2015年6月股市开始暴跌,大量资金由股市转战房市,价格进一步被推高,这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房,随着时间的推移,大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求,然后开始下一个周期.但一二三线还是会有一些差别.
    一线:北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上.
    二线:随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入.
    三线:不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会.
    作者:海男的故事 时间:2016-05-28 23:00
    @wandcs 2016-05-28 22:09:12
    什么时候投资南京,杭州好呢?
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    南京和杭州是有差别的,南京现在暂时不能进.杭州2010房价能和上海媲美,导致大批开发商入杭买地建房,严重供大于求,最近几年价格都萎靡不振,但随着这几年的库存消化,今年估计慢慢有机会了
    作者:海男的故事 时间:2016-05-29 10:30
    房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;
    长期走势由人口决定.
    一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.
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