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现在房产投资绝对是个技术活

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  • 作者:海男的故事 时间:2018-04-14 15:30
    公众号名称暂定为:海男房产投资工作室。
    里面已经有30多篇文章,大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑,如果这些文章能给他们一些参考,就善莫大焉
    作者:海男的故事 时间:2018-04-14 22:00
    @tlmashan1110 2018-04-14 16:10:33
    你好楼主,海南房价怎么看?
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    投资投机氛围重,现在已经不是好的投资时机了。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-15 19:17
    @海边的骆驼1 2018-04-15 15:07:06
    海楼主,请教。
    广州工作多年,一直没办暂住证,也没去入户,现在从化、增城不限购,最近想入户,是等入户买花都,还是现在考虑增城买房,本金较少,主要考虑总房价不超150w的。
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    买房是自住还是投资。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-17 17:39
    股市有没有百分百赚钱的方法?

    这是一篇写给有缘人的文章,如果你看懂了,而且能克服自身的弱点坚决执行,股市将会成为你的提款机。
    投资股票首先是选择股票,这需要对经济趋势和行业发展有一些了解,很多财经类的网站都会有这方面的介绍,用心的看一看,整理整理,找到一支好的股票应该不是太难的事。例如今年开始半导体产业会实实在在启动,国家接下来3年要建26个晶圆厂,不管晶圆厂本身赚不赚钱,设备供应商肯定是赚的盆满钵满。
    好股票选定之后,接下来就是如何布局,很多人不懂技术,其实这不是大问题。股票投资可以转换成做算术题,耐心等你看好的股票从高点下跌30%后开始布局,第一批买入1/3,接着等它继续下跌10%,再买入第二批,再下跌10%,买入最后一批。如果手头钱没买完,股票就开始上涨,就不要买了,持有股票赚钱就行了。这种投资策略的赚钱概率是8成以上,如果懂一点技术,会做一些差价,赚钱就是百分百。整个过程中耐心和心理承受能力非常重要,也是投资者最需要克服的地方。
    社会是分层的,一些人觉得特别难的事情,但对另外一些人来说却很简单,保持永远学习的心态是一个投资者应有的素养。
    大道至简,股市投资没有想的那么复杂,在资金不是很大的情况下(千万以下),好的耐心+好的心理承受能力+一点技术,就是股市100%赚钱的方法。但大部分人缺少的就是耐心和心理承受能力,一部分原因是天生的,但更大的原因是他们对自己选择的股票不是特别了解,导致对股票没有信心。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-17 22:41
    @海男的故事 2018-04-17 17:39:26
    股市有没有百分百赚钱的方法?
    这是一篇写给有缘人的文章,如果你看懂了,而且能克服自身的弱点坚决执行,股市将会成为你的提款机。
    投资股票首先是选择股票,这需要对经济趋势和行业发展有一些了解,很多财经类的网站都会有这方面的介绍,用心的看一看,整理整理,找到一支好的股票应该不是太难的事。例如今年开始半导体产业会实实在在启动,国家接下来3年要建26个晶圆厂,不管晶圆厂本身赚不赚钱,设备供应商肯定......
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    @她说香水有毒 2018-04-17 22:10:15
    有好些跌60%以上的
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    批量购买已经留了50%的下跌空间,如果有能力做点差价,60%也没有问题。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-17 22:43
    @涯天鱼 2018-04-17 18:01:23
    请教海哥,宁波这个城市的发展前途如何
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    宁波有钱,但高质量的流入人口不多,不太适合投资。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-17 22:43
    @xiaoxyy2018 2018-04-17 08:33:07
    请问楼主大神,坐标杭州,想考虑置换,现在二手房涨的好高,想换的目标区域近期房源却一直不见增多,也还没看到合适的,杭州二手房还会继续这样涨下去么?我们是看到差不多的就下手,还是等等?置换什么时候比较合适呢?
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    杭州可以先等等。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-18 12:18
    @lrxwsy 2018-04-17 07:10:58
    像管清友这样的专家一个劲鼓吹多买两套房 是真的如此看好房市吗?
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    房价上涨和赚到钱是两回事。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-18 17:37
    央行降准一个点房价会涨吗?

    央行4月17宣布降准1个点,很多投资者兴奋不已,感觉房价又要大涨了。其实是想多了,有汇率和资本外流这个紧箍咒套着,央行是不敢放水的。央行这次降准主要是为两件事做准备:1.利率彻底市场化做准备,随着利率彻底市场化的推进,银行的负债成本会增加,为了对冲这个影响,央行通过降准,释放一部分无成本长期资金置换短期的高成本MLF资金。2.非标转标做准备,随着监管的趋严,新增非标贷款出现了大幅下滑,已经存在的非标也面临着转标的需求,以前非标是通过同业通道发放的,没有风险计提,转标后要风险计提,需要占用资金,同时转标的主战场在债市,通过为银行提供一笔低成本的资金,有利于通过债市非标转标顺利推进。
    对于投资者来说,需要注意的是央行的监管思路发生了大的变化,由以前的货币政策为主变为MPA为主。以前是紧货币宽信用,导致信用扩张失控,房价大涨,现在是宽货币紧信用,干掉非标,约束资金流向政府鼓励的地方,这种监管模式下最受伤的是地方政府和房地产开发商,流向他们的资金会减少。
    降准对购房者的资金支持有限,但会对大家产生心理影响,卖方会提价,买方会着急,但能不能成交和实际购买力关系更大,尤以首付成数最为重要。根据国家的整体形势看,社会的整体首付还会提高。所以这次的降准会让房市产生一波震荡,但不会产生持续的上涨,如果因为一些原因需要卖房套现,这次是一个不错的时间窗口。
    汇率和资本外流是国家最担心的事,为了稳住汇率,防止资本外逃,国家是不会放水的。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-18 17:44
    @小龙龙娘 2018-04-18 16:53:47
    亲爱的楼主,追你贴子一年多了,现在有疑惑想请教,请万万要答复。
    我们现在有九亭一套次新房(地段不好,离地铁远),七宝一套老破小。今年孩子上了小学,在想置换方案:
    一、卖了七宝老破小,换七宝万科。
    (优点,以后有钱了再置换九亭房(公积金贷的)。保持两套房。缺点:目前政策税费高)
    二、两套都卖,换七宝大平层
    (优点:大平层在小学门口,学区房。 缺点:两套变一套,买大平层税费非常......
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    千万不能选择3,如果有机会,可以把九亭的房子优化一下。就以后的财富管理来说,需要做一些整体资产配置,不要把所有的资源都集中在房子上面。
    作者:海男的故事 时间:2018-04-18 20:01
    @五行缺木森森 2018-04-18 19:40:32
    真心求楼主指点,在洛阳自住房一套但是没有学区,经过2017年修地铁,洛阳学区房价已经涨到1.1万一平了,目前商贷利率上浮25%,洛阳这个城市人口流出,也没有大企业支撑,还会再涨吗?手里资金只能付个小户型学区房的首付,该这个时候入手吗?(一方面担心房价到顶,另一方面利率太高)真的需要楼主指点迷津,拜谢
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    有资源的房子很难大幅降价。
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