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我月初预测的英国退欧已经成真,其他结论也将一一兑现,敬请关注

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  • 作者:轩辕吴用 时间:2018-08-06 08:58
    公告:既然捣乱的又来了,就再强调一遍!2016年十月即是房地产长期高点,调整周期5-7年,调整幅度参考租售比1:20(年)!包括一线城市在内!下跌路径不做预测,有可能快跌也有可能慢跌!
    另外,我从一开贴就说的很清楚了!我说的破裂是刺破而不是崩盘!某些不明**的陈词滥调,车轱辘话来回说实在无聊!呵呵 来自 | | 54468楼 | | | |
    作者:轩辕吴用 时间:2018-08-06 09:02
    新京报评论:房产税出台的时机已基本成熟

    新京报
    百家号08-06 02:30
    关注
    观察家
    一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。
    据媒体报道,目前房地产税法草案已经初步形成,目前正在细化和完善中。按照年内立法计划,房地产税法为预备审议项目,并未列入年内立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关方面抓紧调研和起草工作,视情况在2018年或者以后年度安排审议。
    近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。何时出台,则是热门中的热门。大众普遍关注房产税出台的最核心原因之一,就是期待房产税能够成为高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。
    不过,房产税不能成为“绝杀”的武器,而应当成为装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期措施,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。
    事实上,税收不同于一般收费,一般收费是为了某种需要临时开征的,可能是短暂的。一般政策更多的是依据市场变化情况,临时出台的干预措施,而不是长效手段。只要市场变动达到预期目标,政策就会立即退出市场。房产税政策一经制定,往往需要维持很长时间,直到下一次修订。就是重新修订,也只是补充和完善,而不是推倒重来。
    正因为如此,对房产税政策的出台,应当着眼于市场,而不是房价,着眼于长远,而不是短期。房价只是市场的一部分,或者表现比较敏感的一部分,而不是市场的全部。房产税的作用,更多的应当是对市场行为的规范,包括投资者、购房者、炒房者等,对开发商,一定程度上也有不同力量的制约作用。之所以迟迟没有推出,关键就在于,目前的市场环境尚没有发展到可以依靠房地产来规范和约束的阶段。
    应当说,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出以后,房地产市场的变化就开始进入积极有序阶段。虽然房价还在涨,但上涨的动力明显减弱,制造房价上涨的因素在减少。因城施策、分类调控,已经把地方政府的责任与房地产市场调控紧紧捆绑在一起,让地方政府成为了调控的责任主体。
    近日召开的中央政治局会议,在如何调控房地产市场问题上,又出现了一个非常大的变化,那就是从“遏制房价过快上涨”转变为“坚决遏制房价上涨”。千万别小看了只是取消了“过快”两个字,却是房地产市场调控进一步加码的表现,是推动房地产市场全面转型和规范的表现。如果房价一直保持上涨势头,就会永远给开发商和炒房者留有幻想,就无法遏制住炒房和住房过度投资行为。
    这也预示着,在未来一段时间,房价上涨的势头难以维持,出现下跌则是大概率事件。虽然按照现行条件,大跌不大可能,但温和下跌则是完全有可能的。一旦房价步入到下跌通道,就会为房产税政策的出台创造良好的条件。
    房产税政策的出台,必须是在房价得到稳定,市场不规范因素减少的情况下。如果市场不规范因素太多,秩序太乱,就有可能对政策的出台带来致命的伤害,使政策难以发挥作用。
    所以,房产税政策出台的时机已经基本成熟。一旦房价趋于全面平稳,就可以适时推出房产税政策。在这样的情况下,相关的限购限贷限售等政策,也可以依据房产税政策的执行情况,逐步退出。
    □谭浩俊(财经评论人)







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    楼主观点:炒房资本可以准备后事了!呵呵 来自 | | 54469楼 | | | |
    作者:轩辕吴用 时间:2018-08-07 18:49
    楼市又有新动作 房地产税法草案或提速

    中国商网
    百家号08-06 16:37
    关注
    还没有“沉寂”太久,楼市又出现新动作。7月31日,中央政治局会议对房地产领域的宏观调控再次加大力度,首次明确提出“坚决遏制房价上涨”,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。在此背景下,有观点指出,房地产税立法可能会提速,今年10月或者12月房地产税法草案将有可能提交全国人大常委会进行审议。
    与此同时,在全国多地宣布限售政策及收紧企业购房后,深圳市也于7月底跟进了同样的政策。对此,有专家预计,后续北京等城市将有可能跟进此类政策。






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    楼主观点:10月或12月房地产税草案审议!完美验证我关于房地产税的一系列讨论! 来自 | | 54478楼 | | | |
    作者:轩辕吴用 时间:2018-08-08 09:33
    房价2583都无人问津,房价下跌符合经济规律

    农家小药菇
    百家号08-08 06:28
    关注
    十五年来建房的步伐从来没有停止过,中国的建房速度已经达到世界第一,房价之高也是世界第一,空置率之高更是当之无愧的卫冕之王。

    从2003年8月份,上层把房地产明文列为国民经济的产业支柱之后,房地产这头猛牛就开始了昼夜不停的狂奔。开始的时候很多上市公司跃跃欲水,哪曾经想到廉价收购土地建房卖房后,他们发现在这广阔的土地上不种庄稼改种房子,其利润比卖毒品还可观。
    这么暴利的产业立马引得很多上市公司闻风而来,他们询经问道后毫不犹豫地加入了浩浩荡荡的地产大军。上层专家看到房地产带动经济发展如此迅速喜人,央行毅然决定不停印钞放水砸向房地产,至2018年6月,央行的放水量已经达到177.6万亿元,相对于2002年末放水量增加了155.5万亿元,相对于30年前放水量扩增了177.5万亿,据分析,中国如此大的放水量,30年间货币贬值率高达266.36倍。在全世界印超机速度排名中,中国的印钞机速度世界第一猛。


    水涨船高,地方zf看到房地产带动财政收入如此可观,又有天价的放水资金支持,更是日夜兼程的策划着收地卖地,而那些前期投入炒房企业和大部队,几经炒作后他们尝到了快速暴富的快感,更是把炒房当作了主业深深陷在其中不能自拔。借着吹来的大东风很多集团仅十多年间一跃成为世界500强,他们建完一线盖二线,炒完三线炒四县。今年,碧桂园等企业已经举着高价房的牌子转占县城乡镇,把原来两三千的房价炒作到8000上万。
    实际上,中国的房子已经巨量饱和,北上广深等一线城市因为人口高度涌入购房需求旺盛,房价还会稳定些,对于人口流通短缺的三四线城市及县城乡镇,经过十五年的飞速建房,大量楼房早已过剩,当地老百姓更是清楚,县城级的房屋空置率已经超过了50%以上,大街上商铺大门紧锁,六成窗户上没有装上窗帘,夜晚黑压压的零星的几点灯光像鬼火。




    事过境迁,物极必反,万事万物都有强盛到衰减的过程,以前炒房客手里捂着房子可以升值,而现在的房价已经是乌云盖顶。那些房地产企业似乎早就闻出味来,日夜兼程马不停蹄加班加点的大兴土木,他们的目的就是要尽快找到接盘侠脱手。
    不管怎样包装和伪装,房价终会撕开虚假的面具,稳稳妥妥的朝价值规律靠拢,供大于求必涨,大量过剩必跌,任何人别妄想阻止这种趋势。加上民众慢慢清醒,他们知道透支三代人的财富来买破砖烂瓦是非常愚蠢的,所以当房价站上了世界的最高点,空置率也最高的时候,任凭开发商怎样炒作,终究阻止不了下跌的趋势。比如云南县级城市,左边是碧桂园高价8000房,右边的中介商打出的是2500到5000间的正常房价。

    120平米的毛房要价31万,每平米2583元。

    2700到3000多的房源非常丰富,中价说,这些房子已经挂了很久没有卖出了,若诚心要,房主还可以降价处理。

    中介说了大实话:很多炒房客手里捂了几十套上百套房子,按这种急急想抛出又没有人买的趋势,这里的房价可能跌破2000都没有人买。













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    楼主观点:这才是大多数四线县城的真实状况!@美分 再来解释解释县城咋均价万元的?啪啪打脸不亦乐乎!呵呵 来自 | | 54481楼 | | | |
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    • 作者:轩辕吴用
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    • 开贴:2016-06-24 12:27
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