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颤抖吧,炒房客,楼市将被抛弃!

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  • 作者:看大海的鱼 时间:2017-03-11 21:56
    哇,这么久没上来,都32页了,这些做广告的,你们也太勤劳了。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-03-11 22:10
    跌没跌啊?脸来。。。。
    我这边有小区没交房就跌了近20%,准备打了,过些时日准备看新闻吧
    有个别极端楼盘,竟然下跌了30%。听业主朋友说,去年最疯狂时单价报出6万多了,现在成交主要是4.2万左右。
    我说,只要房子是用来住的这个定位准确,坚定执行,现在跌的只是小毛毛。
    串串避重就轻,不谈错误,只谈拉动相关产业,带动就业,但相信心是很虚的
    总之:盯紧贷款政策就行了,限购只是个屁,贷款政策才是主要力量。包括次级贷方面和阴阳合同,隐性的杠杆有没有变化就能判断房价趋势。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-03-16 16:35
    现在还不卖的,年底又将损失一个厕所。我前面说过了,我卖的差不多了,剩一套房产证7月份才办下来的,到时证到手也会第一时间卖掉。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-03-18 13:44
    就说北京这政策吧,限购我是一直反对的。首套三成,二套七成,三套禁止贷款,取缔阴阳合同,才是王道,也符合市场经济原则。二套八成,还限购,这表面上看是非常严了,但别忘了有个阴阳合同,专破首付政策。首付贷产品只是短期借贷,对房价涨跌起不到决定性的作用。其实十几年来,对中国房价影响最大的,第一是阴阳合同,第二是首付比政策,第三是利率。其它的都是在以上三个前提下,才起到煽风点火,火上加油的作用。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-03-18 13:46
    认房又认贷,这个政策害死不少人。对阴阳合同的问题,这次两会怎么没人提呢?这些傻代表
    作者:看大海的鱼 时间:2017-03-18 15:35
    我发贴时就说过一二线要跌,三四线还会涨吧,这半年多,不正是如此?我的资产还在升值,你的资产却在贬值。至于一线的房产?什么狗屁一线二线三线四线,在我们眼里都是股票期货,哪里杠杆高就去哪里。现在一二线的杠杆基本堵死了。我为什么还要持有一线的期货?你在一线有一套,这是刚需,小孩要上学,自己要居住,就不要管什么涨跌,好好生活吧。
    我是温州这一块的,总的来说全国房价还是我们最清楚。最近有一批同乡跑到惠州去抢房了,我也有参与。一口吃了53套海景房,惠州的首付较低,且只认惠州无房,开发商还有配资,珠三角的海景资源是稀缺的,四季气候温和,适合养老,中国养老产业即将迎来黄金期。人口红利结束,养老产业开始。
    作为我这样的人,什么一线二线?我又不上班,小孩都是私立学校读的,一年5万。我虽然是一线的户口,那是大学时迁的,我就没上过班。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-04-01 15:57
    颤抖吧资本流氓们 刘士余来真的了
    作者:看大海的鱼 时间:2017-04-28 23:54
    经济观察报记者在北京市区东北部的酒仙桥地区采访获悉:和乔丽晶、丽都水岸、阳光上东等小区已出现明显降价。在和乔丽晶小区,一套面积167平方米的两居室已由过去报价1300万元降到现在的1050万元。和乔丽晶二期,一套285平方米的3居室,已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。

    “这边有一业主月供5万元,已出现无法供应月供的局面,资金链非常紧张,所以出现了大面积降价。”负责酒仙桥地区二手房的经纪人说。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-06-09 23:30
    又一个月过去了,是涨了还是跌了?
    希望房价永远涨的基本是废材,拆迁二代或是官二代,或是无能的坑爹户。
    因为所有有为青年,8090后,收入都处于快速上升期,就算买了一套两套,也不会期望房价上涨来实现个人成就感。
    收入在上升,谁会希望房价永远涨?无能的拆二代才是这么想的。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-06-20 08:47
    @看大海的鱼 2017-06-09 23:30:50
    又一个月过去了,是涨了还是跌了?
    希望房价永远涨的基本是废材,拆迁二代或是官二代,或是无能的坑爹户。
    因为所有有为青年,8090后,收入都处于快速上升期,就算买了一套两套,也不会期望房价上涨来实现个人成就感。
    收入在上升,谁会希望房价永远涨?无能的拆二代才是这么想的。
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    @干愤怒的小咪 2017-06-18 12:20:20
    有为青年去炒惠州海景房?
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    房价逆向分化形势确立:一二线楼市趋稳 三线全面领跑
    2017年06月20日05:36 21世纪经济报道
    作者:看大海的鱼 时间:2017-06-20 08:49
    天涯满嘴喷S的人太多,少上为妙,一两月看一次够了,选择性跳过,不要跟狗一般见识。
    作者:看大海的鱼 时间:2017-12-12 19:46
    楼市降温已成定局长效机制建设有望加快推进
    ⊙记者 刘向红 ○编辑 邱江
    上海市民李健(化名)最近有些后悔,一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子,如今总价已缩水10%。同样后悔的,还有长期浸淫楼市的投机客张斌(化名),“如果早几个月抛,一套能多赚几百万。”如今,他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价,但问津者依旧寥寥。


    建行:明年1月1日(或12月1日)起 阴阳合同或将消失2017年11月27日 08:10
    地产情报浏览数(1322)收藏扫描到手机


    近期,建行爆出大消息!从明年1月1日(或12月1日)起,不允许再有阴阳合同了!因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值最为计算基数确定房贷额度,“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除,防止资金违规流向房地产。


    果然动作了,为什么没人佩服我的先见之明,嘻嘻
    作者:看大海的鱼 时间:2017-12-26 16:48
    @京广高铁 2017-12-21 22:07:37
    说来说去,我身边的房价还在缓慢增长。坐标石家庄!!!!
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    我有套买在三线的房子,也在缓慢上涨,靠近杭州,因为开发商迟迟不办理房产证,导致无法出手。急啊。虽然还在小涨中。
    作者:看大海的鱼 时间:2018-01-09 20:00
    今天又抽空看了下以前的评论,真是太佩服自己的判断了。
    包括股市继续下跌,一二线房价下跌,部分二三线城市上涨。
    以前国家未来出什么样的政策,比如禁阴阳合同,提高利率,提高首付,打击影子银行,以及微信支付宝纳入存准率范畴,都在这一年中真的执行了。
    今天对未来作个预测
    楼市将全国调整持续时间超预期
    股市将迎来慢牛行情 | 3221楼 | | | |
    作者:看大海的鱼 时间:2018-01-09 20:00
    今天又抽空看了下以前的评论,真是太佩服自己的判断了。
    包括股市继续下跌,一二线房价下跌,部分二三线城市上涨。
    以前国家未来出什么样的政策,比如禁阴阳合同,提高利率,提高首付,打击影子银行,以及微信支付宝纳入存准率范畴,都在这一年中真的执行了。
    今天对未来作个预测
    楼市将全国调整持续时间超预期
    股市将迎来慢牛行情
    作者:看大海的鱼 时间:2018-10-09 11:30
    @看大海的鱼 2018-01-09 20:00:06
    今天又抽空看了下以前的评论,真是太佩服自己的判断了。
    包括股市继续下跌,一二线房价下跌,部分二三线城市上涨。
    以前国家未来出什么样的政策,比如禁阴阳合同,提高利率,提高首付,打击影子银行,以及微信支付宝纳入存准率范畴,都在这一年中真的执行了。
    今天对未来作个预测
    楼市将全国调整持续时间超预期
    股市将迎来慢牛行情
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    @就为玩 2018-07-30 22:18:58
    慢牛6个月了,6年???你爹的胡子可要等白喽
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    6年是有的,你可以不玩。但是我喜欢倒几把,无聊啊,人还是有赌性的,没赌性赚不了大钱。近半年来还在继续摸底,原因嘛,是部份三四线城市房价还在上涨。资金分配问题。还没有大规模转移。因为炒房的观念还根深蒂固。 | 3232楼 | | | |
    作者:看大海的鱼 时间:2018-10-09 11:31
    我大半年上一次天涯,账号密码都忘了,上海的几个看涨的可还高兴? | 3233楼 | | | |
    作者:看大海的鱼 时间:2018-10-09 11:36
    近来存准率下调1个百分点,对部份仍然两成首付的二三四线城市,是明显利好,房价继续上涨。对股市利空。对首付较高和禁止了阴阳合同的一线城市,没有作用,继续调整下跌。
    房地产不要去讲价值,只有一个字“炒”,说一线永远涨,三四线没价值的,都是智商很低的人。哪里杠杆高,哪里必然涨。
    房地产要讲价值,只有在价值区间内讲价值才是正相关的,进入炒作区间,只能和杠杆成正比。 | 3234楼 | | | |
    作者:看大海的鱼 时间:2018-11-13 10:55
    16年7月起开始对楼市股市及政策做预测,包括股市继续下跌,一二线房价下跌,部分二三线城市上涨。
    以前国家未来出什么样的政策,比如禁阴阳合同,提高利率,提高首付,打击影子银行,以及微信支付宝纳入存准率范畴,都在这一年中真的实现了。
    期间不断被骂,被侮辱,不堪忍受。都准备抛弃天涯了。偶尔回来看看自己的心路历程,也还行。 | 3235楼 | | | |
    作者:看大海的鱼 时间:2019-01-06 11:02
    降准1个百分点,北上广深等一二线城市也不用过于高兴,只要限贷不放开,首付较高的城市,三价合一的城市,都不可能涨,一小波冲动反弹可期,但持续时间昙花一现。
    降1个点,还是很厉害的,放水最终还是体现在商品价格上,现在很多三四线城市首付只要2成,二套也只要4成,房价还是会受流动性的支撑而上涨。特别是租金收益率比较高,出租率上涨,人口净流入的部份三四线城市,未来还是要涨。
    中养的意思,很明确,不想一二线房价跌太多,想稳一稳,对三四线上涨则持放任态度。这波流动性下来,流入房地产,股市,和大宗商品类,大概是4:3:3的比例。基本上能全覆盖,也就是通胀会上来,未来可能用10年的通胀来填房价泡沫的坑。抵御通胀,目前配置股票和人口净流入的三四线城市,是比较好的选择。
    现在一线城市租金收益率太低1-2%左右,人口净流出态势还在持续,北京雄安分流企业人口等因素,租金收益率不是很乐观。小产权房的租金收益率也高出不多,2-3%左右,靠贷款支持收租也失去了吸引力。过去只要租金收益率高于贷款利率,就能拿下,现在则有3个点的坑。
    深圳则大规模企业搬迁到东莞,对东莞来说是好事,东莞净流入比例很高,但东莞是唯一一个三价合一的二线城市,房价上涨会受影响,稳是没问题。
    今年如果再降准2-3次,150BP,房价大体还是按我的预期演变。
    股市会被催化,物价会上涨。但是三四线房价上涨对经济来说险情仍然是上升的,股市想走长牛不可能。走出一波反弹后,最后可能跟随房价一起暴跌。靠放水这是走不通的。最后的结果也只会更残酷。 | 3236楼 | | | |
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    • 作者:看大海的鱼
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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