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我来告诉你真实的中国房市:房价的本质、套路及未来演变

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  • 作者:潜龙一生在渊 时间:2017-08-25 18:00
    @思思和慕慕 2017-08-20 14:45:11
    顶,一年了,每个一段时间复习一遍楼主的帖子,然而并买不起房
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    加油,你会很快买到的
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-09-23 10:43
    近日,多地出台楼市调控政策,截止到9月23日,先后有长沙、重庆、贵阳、南宁、南昌、西安、石家庄等地出台新的楼市调控政策。

    【长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房】9月23日凌晨,长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,此次通知主要有以下要点:1.在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的,限购一套。3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明。5.此政策实施范围为全市(含宁乡、浏阳、长沙县)6.通知自2017年9月23日起施行。

    【重庆出台限售政策:明日起新购住房两年内不得交易】9月22日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,根据通知,9月23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。(华龙网)

    【贵阳楼市限售新政:购买新建商品住房三年内不可转】贵阳市有关部门在22日突发楼市调控新政策:即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起,凡在我市购买的新建商品住房,3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

    【南宁楼市限售政策升级:二套及以上住房满两年方可转让】南宁住管局称,企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时,南宁要求,严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违反上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。上述通知自印发之日起执行,有效期五年。

    【南昌楼市调控新政出台:住宅获不动产证后2年才可转让】南昌有关部门突发楼市调控新政策,进一步加强房地产住宅市场的调控。本次文件主要包含以下要点:1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内,但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。

    【西安楼市新政:商品住房调价前需向物价部门申报】9月22日,西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。(央视)

    【石家庄:限购区域内家庭拥有3套住房的8年之内不得上市交易】媒体报道,9月22日,石家庄在继续加码限购的同时,首次提出在限购区域内(长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区),家庭拥有2套住房的,5年之内不得上市交易;家庭拥有3套住房的,8 年之内不得上市交易。在各地现有调整措施里,限售8年是时间最长的。其他城市有限售5年的。(21)

    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-09-25 12:59
    最近的调控政策一波接着一波,其实目的很简单,就是建立防火墙,防止里面的资金出来,外面的资金进去。针对的都是短期投机资金,也是与中央的定位“房子用来住的,不是炒的”相一致。以前都是从需求端调控,这次调控最大的特点就是除了需求端,同时也加大了供给端的调控。一方面,改变供给结构,加强租赁及共有产权房的供给,一方面加强供给量的管理,限售就是一个特色鲜明的政策。
    如果细心的话,其实可以发现一个现象,限售的时间大多都是三年。这个三年如果算上前期的出证,基本上意味着从买到卖大概五年的时间。这个五年与本帖讲的转型时间很契合,就是给转型经济一个过渡期。前面说过,过渡期短则五年,长则十年,过渡期后中国经济实现转型升级,房地产就可以放开了,就没有这么多的政策干预了。当然,这次限售范围的扩大,跟美帝的缩表也是有关系的。美帝缩表对全世界自然是有影响的,对我国的影响主要就是房地产领域和外汇领域。外汇前段时间已经扎紧了口子,现在再把房地产这个口子扎的紧些,美帝想剪我们的羊毛可就难了。
    如果美帝剪不了羊毛,那这个所谓的缩表恐怕就是自宫无疑了。
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-09-25 13:39
    最近美帝的缩表闹得沸沸扬扬,尤其对于崩溃党们来说,无疑像个救命稻草,总算可以支撑着它们再继续高潮一阵了。对崩溃党们来说,美帝加息中国崩;美帝搞贸易战,中国崩;美帝搞朝鲜中国崩;就是特朗普放个屁,中国也崩。可惜,现实是一次次地打脸,中国依然过的好好的。这咋办呢,眼见自己的脸被打成猪头,再打下去就真的要吃猪头肉了。关键时候,终于迎来了美帝缩表,这次总算可以崩了,他们一个个弹冠相庆,奔走相告,扬眉吐气的日子总算可以来了。可惜,这次恐怕又要打他们的猪头脸了。
    经济上的扩张与收缩其实都是很正常的手段,危机的时候放松,稳定的时候收紧,再自然不过的道理。治国之道,也就是这一收一放而已。当然,作为地球的黑老大,美帝的收放不光是应对国内的经济波动,更重要的也是剪世界人民羊毛的重要手段。美帝之所以黑就黑在这里,它不仅对敌人下手,对自己的小弟们同样也是心狠手辣。美帝就是在小弟们喂养下渐渐走到今天,可是,这种吸血模式慢慢地走到了尽头,因为随着其病体的越来越大,一般的猎物已经无法供养它了。放眼世界,恐怕有一个猎物最合适,那就是中国。问题是他能剪中国的羊毛吗?
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-09-25 14:09
    我们都知道,剪羊毛是金融手段,要想成功地剪羊毛,有一个最重要的前提就是被剪的对象国必须是完全的金融自由化,且政府不能干预。只有完全的自由化,大规模的资金才方便进出,政府不能干预,才方便布局坐庄。所以,在剪羊毛之前,美帝都会培养带路党在对方国内大力鼓吹金融自由化。不得不说,这些带路党也真不是盖的,差一点就在中国成功了。在这些带路党的鼓吹下,放开资本管制,开放金融市场,全盘向国际接轨。并为此给了一个高大尚的借口,人民币国际化的需要。不仅如此,还大力鼓吹全盘私有化,反对政府干预。这就是美帝以及国内带路党们给我们开出的药方,如果真这么做了,那估计就跟当年的东南亚和日韩差不多。没有政府干预,他们就可以自由地操控市场,肆意地收割财富。放开资本管制,他们就可以自由地进出,带着胜利的果实凯旋而归。
    你妹的,差一点就信了。在危急的关口,我们果断地停止了金融自由化的步伐,甚至不惜为此延缓人民币国际化进程。然后,国家队在金融市场大力布局,从外汇到股票、期货、债券等,严防死守,掌握主动权,避免境外势力和国内带路党势力坐庄操纵。同时,在最容易出问题的房地产领域加强干预,不仅对需求端,也史无前例地对供给端进行大力干预。在各方面布局的同时,大力剪除各带路党势力,该关的关,该杀的杀,净化革命队伍。可以说,在一篇祥和安稳的气氛中,我们却把防范金融风险推升到至高无上的地位,这是为什么呢?答案不言而喻。
    就在各方面做好了排兵布阵的时候,不出意外,美帝终于步路蹒跚地前来叫阵了。那问题来了,面对武装到牙齿的巨龙,美帝如何下手呢?
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-10-20 20:06
    19大第八部分:1、优先发展教育事业。义务教育覆盖高中,加强职业教育,重点培育世界一流名校。
    2、提高就业质量和人民收入水平。用双创带动就业,用分配调节收入。
    3、加强社会保障体系建设。社保全覆盖,全国联网。重点:房子,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。(炒房将会长期得到遏制,房价没有大涨基础,但温和上涨依然可期。这里的重点是住有所居,而不是住有所屋或者居者有其屋。可以预见,未来租赁市场会大幅发展。供给市场不会大幅放开,所以,房价几乎没有下跌可能,因为攻击量有限啊。结论:房价长期温和上涨,但增长率有限,边际收益率下降,投资价值降低。)
    4、坚决打赢脱贫攻坚战。2020年全部脱贫,老少边穷的地区投入会继续加大。
    5、实施健康中国战略。以药养医模式逐渐结束,挂号费、检查费将大幅提高,各种杂七杂八的检查项目会冒出来。医药和医疗国产化加速推进,大健康产业将长期进入景气周期,这是股票市场最确定性的版块,咬定优质医药医疗股不放松。
    6、打造共建共治共享的社会治理格局。未来执法水平会越来越高,手段越来越文明。
    7、有效维护国家安全。对恐怖主义和分裂势力继续保持高压态势。
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-10-20 20:10
    关于“住有所居”可能很多人没有理解啊,这四个字的意思是让你有地方住,不是人人都要买的起房。可以预见,未来的房地产将租售并重,把租赁提高到重要地位。租赁如果能满足大部分刚需的居住需求,那就不需要那么多房子了啊。所以,未来的房地产市场,供给量将不会大幅增长,供给量不会大幅增长,价格又如何跌下来?因此,那些幻想房价大跌的恐怕真是一个幻想的
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-10-26 10:39
    昨天选出来的七大佬很多人可能直呼看不懂,因为按照往常的惯例,本届不会换这么多,下届是要进来的,可是这次却不同,不仅五个都换了,而且下届都没进来,这是啥原因?这个当然就不能用寻常思维去理解了。首先,前段时间,领袖和统帅的叫法出来,就是非同寻常的事情。其次,19闭幕,毫无意外本届新的理论创新写入党章。按理说,这事很正常,但是区别就是本次的理论创新前面加了名字。前面加名字的,历史上只有主席和邓公,江湖都没有。主席是从建国干到76,邓公是从78干到97,这说明什么?说明大大很有可能连干几届。为什么要连干几届?除了现在面临巨大的时代变革外,更重要的是有大事要做,台湾和藏南,包括朝鲜都是就是大事,尤其是台湾,那是事关中华民族伟大复兴和领土完整的大事。而这些大事不是一般人能干的,只有被称为领袖和统帅的人才能干,才敢干。所以,我们面临的是什么样一个伟大的时代?我们都将是重大历史事件的见证者,让我们拭目以待吧!
    作者:潜龙一生在渊 时间:2017-11-16 12:03
    黄奇帆:房地产税是重要制度安排 今后几年内会发生】据财新网,全国人大财经委副主任委员黄奇帆表示,房地产税在国际惯例看应该收,也有四个方面好处。一是增加直接税、改善税收结构,目前房地产以间接税为主;二是某种程度上抑制房地产炒作,但这一点还需金融、土地等其他政策配合;第三是促进空置房屋出租,发展房屋租赁市场;第四是改变我国地方政府财政中土地收入主要依赖土地出让为主的局面。
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