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金块制,房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10!

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  • 作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-13 09:05

    ——房子面积与土地所有面积的单位价值比需要低于1:10。或者说,房子面积30.23千块每平米的话,土地所有面积应不低于30.23万块每平米。房价高,那是因为土地价值太便宜了。奇怪的孪生的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差,当然土地价值含土地价值差。病神精.为.度百?
    房子面积不值钱,土地所有面积才值钱;房子面积能继承,土地所有面积要继承;房子面积需纳税,土地所有面积递增税;发展结果是每位国民丢失土地所有权,土地面积越来越小,土地换户籍和户籍换土地相对可行。土地所有权属于全国人民,正文广付没有做好土地所有权的代理人,修改土地法偷换概念的盈利可用万亿计量,当然时间跨度也会较长!
    ——在不考虑“法”的情况下,成功使用一张100元“假”币能产生多少收益?
    前段见到了一张100元“假”币。说起来这100元“假”币做工真的很好!用纸手感细密结实、略带磨沙感,水印干净清晰,防伪条粗看起来明暗有序,油墨印刷也是用色准确、线条精准,在特定条件下完全可以以假乱真。一张100元的“假”币的成本有多少钱呢?6元、3元?还是6角、3角?印刷的“假”币越多,面额越大,岂不是成本越低、收益越大吗?在不考虑“法”的情况下,这是一个毛利达到19倍的制造企业,IPO绝对应该通过,无形资产的价值更可以说是一个天文数字。人为操纵的秘籍:1元电子货币等于1元人民币吗?!假如1元电子货币等于1千元人民币,这就是说一百七十元电子货币的银行账户里应拥有十七万元人民币。 银行假账水平较低啊!债还不了,决策人首先还。
    ——我国大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有公开公平公正给付我国人民。债还不了,决策人首先还。城镇化带来的最为突出的现象就是:大量的农村的人口落户城镇;大量的农民集体所有土地成为全民所有土地;大量的土地所有权增值。我国城镇化,对大量出现的全民所有土地和土地所有权增值没有做好法律法规的准备,让人感到失望。对我国城镇个人住宅房屋应增加在城镇附近调换宅基地和承包土地的房屋补偿方式;对我国城镇非个人住宅房屋应参考全民所有土地使用权的出让年限和其他公共利益的需要增加承包土地的房屋补偿方式,以此调节收购征收。
    ——上海市黄浦区太平桥住宅土地50万元每平米。房地产的成本是个需要关注的问题。从本质上看,开发楼房和“从24k金块到16k金块”是相同的。是否发现如今的房子是越盖越高了?高楼大厦在各地越来越多。开发楼房基本上是沿着从平房到楼房、从低楼到高楼的路线进行的。这是一条节约土地所有面积的路线。十层楼房与平房相比,每一平米建筑面积减少了零点九平米的土地成本。所以说开发楼房本身是削减成本的。与金块报价只关注黄金含量和纯金价格一样,房地产报价只应关注土地的所有面积和住宅土地的价格。如住宅土地16.3平米、50万元每平米,才是科学的报价。出于保护和公示的目的,建议把住宅土地的价格标注在自宅附近。
    ——沪指与土地所有面积的单位比值需要低于1:100。或者说,目前上证指数3023点的话,土地所有面积不低于30.23万块每平米。拿股票来说,各家上市公司财报里有多少土地使用权都说不清,里面水份着实不少。掺水的报告就像一纸作废信用。土地所有面积、房子、股票、期货、黄金里面,土地所有面积最保值,也就是说,土地所有面积才值钱。考虑几个问题:第一,公司不拥有土地所有权?第二,土地成本分摊是否按建筑的实际情况?第三,土地所有权增值是否比较考虑?
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-13 09:06
    房地产的文章,没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必大家已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了,而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢?大家各个也是身强体壮的健康人。给予差评!建议考虑下面几个方面的问题:
    一、土地所有权价值有关的方面
    考虑土地所有权价值是非常有必要的,监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析,收入这部分是土地所有权增值的,应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了,没有考虑土地所有权价值;报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理,纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的,混淆土地使用权和土地所有权。这是差错,里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外,房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件,设想一下,同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息,对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时,也应消除土地使用权价值差的影响,否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。
    二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面
    房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间,应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时,计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开;房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先,以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后,在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来,把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后,分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。
    企业以公允价值或类似公允价值计量房地产,由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素,很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的,而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值,如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话,上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。
    三、建造合同有关的方面
    一个因素,建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性,并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响,建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素,企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用,而且会计计量也不是单一的历史成本,应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视,不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时,也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后,将此差额作为减值处理。
    若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据,而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二,那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话,最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整,该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义,重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。
    四、上市房企审计遇到的其他问题
    上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价,即高土地使用权价值的情况下,应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的,公司是不拥有土地所有权的;土地所有权的估价是多少才关键,土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢?房价差就是土地价值差,当然土地价值包括土地价值差,土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢?总之,土地所有面积才真正需要关注,而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢?真是假账啊!
    上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明,而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊?是否按照商品所有权上的主要风险分摊?是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊?上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值?是土地所有权增值?还是可靠的经营增值呢?审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢?也没有答案!
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-13 10:30
    玛丽居里(1867至1934,波兰裔法国人,获二次世界大奖诺奖)的著作:28岁,铀和钍的化合物之放射性,宣读于科学院。31岁,论沥青铀矿中一种放射性新物质,发现新元素84号钋,比铀强四百倍;论沥青铀矿中含有一种放射性很强的新物质,又发现新元素88号镭,放射性比铀强百万倍;关于发现新元素钋的报告,在华沙斯维阿特罗画报月刊上发表。41岁,为比埃尔·居里著作集撰序,该书出版于巴黎。44岁,公布提炼纯净镭的方法。54岁,放射学和战争,出版于巴黎;论同位素学和同位元素,出版于巴黎。67岁,放射性两卷写成,1935年出版。这些书大家都见过吗?可作为最佳投资之一。
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-14 12:53
    那个图不叫放水牛,叫落水牛吧。
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-15 18:50
    我今天把老王家的地卖了,明天把老李家的林子卖了,后天拿老张家的鱼塘去银行抵押贷款100万。
    爽啊。
    还钱?
    反正卖的又不是我自己的,我拍屁股走了。
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-16 14:29
    多印钱那来的风险?
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-17 20:41
    世代为奴
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-18 13:52
    呵呵!其实大家都心知肚明
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-19 19:10
    希望一线城市每套房1亿!这样央行放水1万亿,只要1万套房就兑冲了,北上广深每城2500套,物价也不会涨!不然大蒜猪肉等又要飙涨了!百姓苦不堪言啊!
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-20 13:13
    这些壳,都是用来盛血的盆。股民的血。
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-21 19:23
    销量下滑太厉害 终会慢慢解绑
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-22 14:44
    开始搞的时候,大力宣传是创新,然后一下子监管严起来,传鼓击花不下去了,都不知道想干嘛
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-24 14:10
    老板指示的
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-25 17:34
    最赚钱的是地主!
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-26 14:51
    你没听说过“中国人喜好内斗,怯于公战”这句话么?真要叫他们上,还没见敌影,早就尿了!
    作者:土地所有面积印钱 时间:2016-04-27 17:56
    连财务报表都看不懂
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    • 作者:土地所有面积印钱
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    • 开贴:2016-04-13 09:05
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