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房地产什么时候崩盘,关键指标看拍卖房

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  • 作者:nnsiddy 时间:2016-09-17 21:51
    房地产什么时候崩盘,关键指标看拍卖房。今年8月份超过70%的新增贷款是家庭部门贷款(主要为住房按揭贷款),房地产泡沫继续吹胀,那泡沫什么时候破裂 呢?根据2016年美国电影《大空头》读后感,一看房贷违约率(断供率)是否达到20%以上;二看法院拍卖房的拍成交价格,与新房相比,是否被腰斩以下。
    与房地产开发商的新房价格,受地方政府、银行、房地产行政管理部 门(房管局、税务局)、房产销售经纪等,合力操控房价不同,二手房销售完全市场化,二手房中的进入司法程序的法院拍卖房,则是房地产销售市场的催化剂,因为它以尽快找到卖家为首要目的,成交价格真实反映了房产的最公允价值。
    中国的房贷违约率银行从未透露,现在还要效仿美国2008年金融危机以前的做法,正在推动住房贷款抵押证券化(RMBS),更加掩盖和迷惑真实的断供率。而第二个指标法院拍卖房的拍卖数量和拍卖价,感谢万能的淘宝,链接https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.11.tnp1dm轻易为我们提供。
    根据淘宝今天(2016.9.17)提供的数据,在淘宝网上拍卖的诉讼房产,全国260287套,江苏和浙江最多,分别88583是87338套,一线城市上海2100套,北京1661套。江苏和浙江是中国民营经济最发达的省份,但是拍卖房最多,情况不妙。北京上海房价暴涨,但是拍卖房偏少,暂时还不会崩盘。
    首先表明,进去在淘宝网挂牌的拍卖房产,只是占总法院拍卖房产的一部分。此外,拍卖房产极难成交,以淘宝为例,有人报名和成交的占比极少,粗略浏览估计不超过5%,第一次、第二次拍卖出现流拍是很平常的。
    收入不稳定的房奴们看到这个数据和情况,有何感想?欢迎评论。







    作者:nnsiddy 时间:2016-09-17 22:08
    在淘宝网上拍卖的,淘宝可以自动统计出相关数据出来。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-18 08:02
    楼上说得没错,淘宝上拍卖的只是少数的房子,真正总拍卖房子远比以上数据大得多,只能以偏概全反映整体。但可以肯定的是,江苏和浙江是网购(输出产品)强省,则其淘宝拍卖房子占总法院拍卖房子的比例,较他省大;房子拍卖,无论淘宝线上或线下,程序都一样,与政府公务用车拍卖抢购得头破血流不同,经常N次流拍,不断降低始拍价才能最终成交。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 22:17
    有人说,杭州抢房就像抢白菜,还配图配视频演得珍珠都没那么真的,到底实际情况如何呢,(淘宝)大数据不会说话,今天(2016.9.26)杭州被法院拍卖的诉讼房产14728套。



    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 22:31
    奇怪了,杭州的诉讼房产统计截图发不上去,电脑、手机都无法上传。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 22:34
    发个链接给大家吧,这个数据以后只会增加,不会减少https://zc-paimai.taobao.com/list/0____%BA%BC%D6%DD___56950002_6.htm?spm=a219w.7474998.filter.15.DrG94D
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 22:38
    淘宝上拍卖有两种:一种是进入司法程序“被法院”拍卖,称为诉讼房产;另一种,是你主要想卖房(珠宝、二手苹果等),通过拍卖的方式出售。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 22:49
    对,这个数据很重要,如果迅速增大,说明房贷违约率增高。近日不是正式推出信贷违约互换CDS了吗,说不定可以根据这个数据恶化情况,像美国电影《大空头》那样,找准时间点下手,做空银行的住房抵押贷款证券(RMBS)。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 22:56
    我这里的公车拍卖也是这样,无论线上线下拍卖,明明是排放标准为国I和国2的桑塔纳报废车,也竞拍到2万多块去,我服了。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 23:36
    大机构其实也是集中了千千玩玩的散户的钱。要做空,第一个必须去法治国家(香港、美国),正规公司(香港、美国证监会注册、权监管),第二个选好适合自己的品种,量力而行。国内无论是黑平台(请君入瓮的二元期权黑平台骗子公司)和正规公司,都不要碰,前者肉包子打狗,后者杠杆低、利息高、政策多变、缺乏法治、老赖横行。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-26 23:42
    赌博也是一样,必须去法治国家(澳门、美国),不要去非法治国家(比如缅甸、朝鲜),前者赌输了可能是光着屁股回来,后者可能还被砍手砍脚,甚至被杀人抛尸。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-27 00:31
    这一年来买房的人,假设不考虑参加首付贷的,2成首付买房,总房价100万,贷款80万,房价跌50%到50万市值,银行最高只肯放贷房产市值的8成(40万),那么买房人还要追加40万才能继续供房,每月还要继续还较之前略小的房贷。否则就被银行拍卖房子,大概40万成交价格才容易出手,这时买房人还继续欠银行40万,必须得继续还,否则就是老赖, 中办国办印发《意见》:失信被执行人一处失信,处处受限http://finance.ifeng.com/a/20160926/14903595_0.shtml。

    经过综合考虑这两个选项,买房人更偏向于选择后者,抛房给银行拍卖,同时继续被银行追不够填窟窿的40万。被银行赶出家门的房奴,还继续欠40万债务,四处流浪,愤世嫉俗,羊都变成狼,别说你们这些平头百姓、小清新了,搞来搞去连警察都害怕他们,就寄往于武警、军队维持秩序了。社会恐慌相互激化只会增不会减,房价继续跌继续腰斩。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-28 08:53
    转述我认同的天涯网友的观点:车市早于楼市崩盘,房奴们钱不从心先卖车,逼不得已的时候才卖房,因此车市崩盘(二手车价格暴跌,新车销售低迷)是楼市崩盘的序曲。目前来看,二手车价格坚挺(公车拍卖热热烈烈,国I国II报废车都竞购得头破血流),新车销售市场火爆,因此离崩盘还有些日子。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-28 16:15
    房子断供的大部分次级贷客户,是由于失业(工薪族),降薪(销售业绩的业务员、高管)、亏损(炒股者、庞氏骗局上当者、做生意的人)、破产(企业主),;有工作有正常收入的不失业的上班族,是银行的优质贷客户。说一个事,我一个同事试拿着他的小车去滴滴注册,结果注册不了,他说因为滴滴不给使用年限超过5年的小车注册。现在几家网约车公司都合并成一家了,以后肯定比出租车公司更加垄断,因为后者还是有N家相互竞争。破产的白领和企业主,希望靠开滴滴车谋生,以后越来越苦逼了。
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-29 21:38
    去浏览华尔街日报、FT中文网、纽约时报中文网,你就会发现这些国际主流媒体,即使用中文报道,也是称呼我们的商品房为“公寓(apartment)”,而不是入乡随俗地跟我们一样称呼为“房子(house)。这是为什么呢?因为我们广大中国人,特别是中国的城里人,从小被忽悠、误导、洗脑,把“公寓”当成是“房子”,把“房子”当成是“别墅/独栋房/天地房”。

    公寓和房子有何区别呢?“公寓”只有居住和出租功能,“房子”才具有财富保值(储存)功能。

    公寓只有出租出去,才能转化财富,而公寓能否出租、不错的价格出租出去,取决于当地人口流入量,当地工作就业机会越多,吸引人才(人口)数量越大,公寓的居住成本越低,就越好越容易出租,否则就变成了空置房/鬼城。被忽悠花高价钱买一套公寓,当成“财富”留给自己养老或传给子孙的可怜城里人,到以后若当地的工作就业机会不多,人口少,配套设施和服务随之减少,就会发现居住成本高昂,生活不便,不适合居家生活。这就是每个城市都有空城/鬼城的原因。 同时公寓有合适的人口容
    作者:nnsiddy 时间:2016-09-29 21:43
    同时公寓有合理的人口容载量,居住成本才会降低。若公寓人口超载,宜居指数也会由高峰迅速下降,居住成本升高,比如停车不便,邻里矛盾(摩擦)增多,怨气变大。
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