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12月份开始涨房租25%,已通知所有租户。魔都房子已是非卖品

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  • 作者:阿法路易 时间:2020-02-12 23:12




    楼主本尊进来说几句,思维稍稍跳跃一下。

    目前大家看到的1线城市郊区房价与市区核心区房价之间差距并没有很大,这是有行政干预的土地价格的原因所致。

    郊区的地价是以指导价开盘,而并非市场定价。郊区房价在1手新房阶段往往有开发商托底地价做后盾而产生超出郊区房价真实价值的价格。之所以如此,因为1线的土地在郊区还有供应,在市区越来越稀缺。郊区土地和1手房要卖超额溢价,只能人为干预下拉近与市中心核心区的差距。

    但是,当郊区1手房变成2手房市场时,情况就完全颠倒。因为失去了郊区卖地的溢价动机和1手房卖高价的动机,郊区房价沦为2手房时,就会以纯粹的市场价值进行重新定价,这就是为何楼主说【5年后,市中心核心区将突然出现与郊区房价拉开巨大差距奇景】

    伦敦纽约东京香港的核心区之所以与郊区拉开15倍差价,是经过百年重复定价后才最终定型的。当市场上市中心和郊区统统变成2手房时,市中心核心区的房子会爆发出惊人高溢价革命。伦敦纽约东京香港经历过的事情,北上深一定会重演。


    所谓经济规律,其实就是探究人的行为模式。房价的长期定价,不是按照党委书记的圣旨来定,而是按照市场利益角逐优胜劣汰的自然法则淘选。





    | 8667楼 | | | | |
    作者:阿法路易 时间:2020-02-13 16:16


    2020年2月13日 【上海市长换成本土派了,2年内一场人事大变动就此开始】

    外媒此前评论说,指定接班的是上海第一把手,符合土工历来的传承规矩

    今次借此疫情时机,上海第二把手回归,只可能是大戏的开始而不是结束

    可以预计的是2年内角力加剧,对老百姓有利的结果是开明市场改革派偏右集团上位主政,左派老家伙们吃饱既得利益股息红利就行了,把管理权让给懂经济的实干右派来管经营国家。经济搞上去了,才是正道

    2年内的换人大戏可比1线房价房租精彩有看头的多。1线核心区的房价房租上涨走势毫无悬念,接下来本贴众位楼主会转移视角,观察天朝政治走向,和国际瞭望





    | 8671楼 | | | | |
    作者:阿法路易 时间:2020-02-15 01:34



    做重大决策,要抓重点,看大方向。下手要果断,忌讳拖泥带水 wishful thinking.

    去年10月30号,深圳市中心核心地段500套房子,平均单价15万/平米,单套平均总价3千万,最低总价1500万,最高总价7600万。3小时内抢购一空,成交158亿人民币。

    楼主当时就说,这是深圳市政府授意,开发商组织的【人脉抢房】,158亿可是真金白银砸下去的,根本没有看房机会,只有5分钟看房子模型做决定,能让你买到已经是送银子大礼了。你想想以后那个楼盘里的邻居都会是什么人?

    开发商和市政府早就通过人脉预先通知这批富贵大买家,买到就是元宝包赚无风险,开发商保留优先回购的权利。楼主估计大概是3倍左右的投资回报,5年内翻倍,10年3倍左右。45万/平米不算离谱。

    但深圳市政府授意的这个158亿举动,意义不仅仅在于楼盘,而在于10公里范围内的所有2手房1手房定价就受到刺激,市区好地段比价效应下,业主很自然会立刻跳价30%到50%。先知先觉的投资人在10月30号之前已经开始买了,10月30号这个抢房事件只不过证实了楼市反转起涨的信号而已。去年11月份买的投资人现在至少有20%左右溢价所得,然而,这批买家此时出手都是长期持有者,要转手至少翻1倍才有可能,或者就是核心区内置换。10月30号的158亿砸下去,其实就像期货中的多逼空逼仓行情信号,在某个点放出巨量胜负已分,接下去就是无量或很少成交量持续上涨,一直涨到多头感觉赚够了才会获利平仓。这个赚够了会是什么价格呢? 呵呵~

    要跟着富贵人家的行为轨迹做投资判断,不要去看媒体怎么说。凡是用脑子冷静想想,其实道理很简单,你身价1千万,看到身价几亿的一群人突然花了几千万/套抢购市中心房子,身价是你10倍的人无论实力,人脉,关系,信息都有优势,这群人毫不犹豫砸158亿买房子肯定是只赚不赔的。市场方向的真实信号,要跟着富贵人家来定。房价的定价权掌握在这群人手里。

    深圳市中心房价突然溢价30%以上,北上深房价联动,有比价效应,北京上海广州的实力投资人应该懂如何做简单果断的决策了

    对了,上海市长好像昨天换成本土派人士,新官上任楼市是否要刺激3把火,拭目以待















    | 8680楼 | | | | |
    作者:阿法路易 时间:2020-02-15 15:43


    2020年2月15日 今天聊聊人民最终的选择~~~~~~俄罗斯1990开始的改制。其实看多了俄罗斯精彩的芭蕾舞剧,就会对照出这个国度的另一面。

    俄罗斯的著名文化大都市圣彼得堡,是俄罗斯人文化艺术的摇篮。沙皇的残暴农奴专制,终于在1918年10月红色革命的枪声中被列宁领导的布尔什维克推翻。那一天起,圣彼得堡改名为列宁格勒,市中心广场矗立起列宁巨大雕像。然而,赶走了沙皇暴政的皇权制,斯大林以比希特勒更加残暴的手段清洗本国持有不同政见者和外国人,苏联人民并没有因为沙皇农奴专制的垮台而改善生活。历史又是如何惩罚暴政者呢?

    沙皇末帝尼古拉,全家被暴动的布尔什维克士兵集体枪决,连人道的葬礼都没有。唯一逃脱的是沙皇的女儿,逃亡美国避难。好莱坞演员英格丽鲍曼专门拍了一部影片讲述沙皇女儿逃亡的这段历史。和希特勒有一拼的暴君斯大林,被从水晶棺材拖出来鞭尸。而在1990年代,俄罗斯市民在圣彼得堡,推倒了列宁巨大的雕像,列宁格勒这个城市从此推出历史舞台,还原本来的名字圣彼得堡。这是历史的因果,人民的选择。

    俄罗斯人民要的是彻底推翻旧的独裁专制,实现1人1票,主权在民的新文明制度。国家谁是领导人并不重要,重要的是建立起实现民意的法制制度。现元首普金虽然以强人政治的形象统治俄罗斯长达10几年,但普金之后恐怕难以再出现另一位独裁者。因为,1人1票主权在民的制度已经深入人心,普金无非是透支使用了俄罗斯遗留下来的独裁资本罢了。可以预见,普金之后,俄罗斯将再无大帝。普金就是俄罗斯最后一位独裁者。

    朋友说,俄罗斯真正最具文化底蕴的城市是圣彼得堡而不是莫斯科,今年4月份愚人节的旅行,看来要预定圣彼得堡了。当一个大国恢复正常,重现原汁原味的文明气息时,就会散发出独特的吸引力。不用喊破嗓子做媒体宣传,不用催眠式的洗脑口号。

    人民要的仅仅是希望你用文明的思想和行动善待本国人民,那样你才会进化为一个文明的国家。【先有人民,然后才有国家】




    | 8683楼 | | | | |
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    • 作者:阿法路易
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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