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这次不一样,炒房者必须马上抛售!不计代价!

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  • 作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 13:57
    中国房价无数次完胜经济规律,逆势上涨,而且涨幅惊人。其根本原因在于房地产是垄断产品,定价权始终牢牢掌握在政府手里,不论国内经济怎么变化,只要政府想涨,房价永远在天上。
    2017年房价必跌的根本原因同样在于政府,这次是政府要降房价!中国为了避免贸易战,已经与美国达成汇率协议,未来汇率最多小幅度贬值,一年的贬值幅度绝对不会超过5%。为了稳定汇率,保留充足的外汇储备,必须打压国内资产价格,防止套现冲击外储。
    过去一年,政府稳汇率保外储的行为路径非常清晰:
    1.离岸市场大量回收人民币。海外市场2-3万亿的人民币规模,现在只剩下5000亿左右,其目的是防止国外金融机构大量借入人民币做空。
    2.国内严格的资本管制,不论内资外资,甚至权贵资,凡是大钱都换不到美金。资本管制短期内相当有效,资本外流规模立马大幅下降。
    3.央行在离岸,在岸,两个市场同时出手,拉升人民币,打爆空头,稳定汇率。打破汇率贬值和外储下降相互强化的联动。
    4.紧跟美联储步伐加息,保持中美利差,延缓外资流出速度。2016年12月美联储加息,央行等到春节后才开始在公开市场加息;而今年三月美联储凌晨2点宣布加息,央行早上9点就跟随在公开市场加息。这说明央行跟随美联储加息的决心非常坚定,已经提前准备了应对措施。公开市场加息必然传导至存贷率市场,其表现为房贷利率优惠幅度减小,余额宝利率上升等。
    5.国内市场人民币存量太大,直接威胁外储,人民战争才是最可怕的。如何应对?政府先是资本管制,不让换美金。但是资本管制只是短期有效,长期施行必定失败,怎么办?拉升一波房价,把钱忽悠进房市,先消灭国内人民币流动性。
    6.房价被拉升得虚高,国内外资产水位差太大。政府为防止卖房套现冲击外储,用严格的限购限贷措施锁住交易。只要房子卖不出去,居民手里就没钱,市场上人民币流动性不足,也就无法冲击到外储。
    这次绝对不一样,不要低估政府打压房地产的决心!你可以认为限购是花架子,几千块钱的事,但是如果严格执行,也没人敢赚你那几千块。限贷更是直接减少流入房地产的货币总量,P民本来就没钱,而炒房的主要靠杠杆。限贷导致购买力不足,成交量必然大幅下跌,再有最多半年时间,就会传导到价格上。
    房价拐点已现,长期的不利因素还有产业转移,人口下降等,房价不会再有重上高点的可能。想想15年的股灾。在市场接盘能力不足的情况下,能高位套现的注定只是极少数,而绝大多数投资者长期被套!现在还处于拉升房价的尾声,炒房的要赶紧抛盘,否则再2-3个月后,成交量大幅下跌,再想抛就没接盘侠了。当遇到老虎,你不需要跑得比老虎快,只要比你同伴快就够了。
    房价是P民的钱,而外汇储备是老爷们的钱,你觉得哪个重要?从预判政府行为的角度看房价走势,一清二楚。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:47
    @随波逐流之军师 2017-03-18 14:37:24
    楼主,从2010年加入天涯这么多年,你年年预测房价崩溃折半,必须为楼主的执着点赞
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    你不要胡说八道,我14年以前从来没看空过房价!再以前更没有。楼主本人做出口的,以前出口的好的时候,央行被动印钞,我怎么可能看空房价。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:47
    @hkjclwd1 2017-03-18 14:42:10
    三四线及一下房价要大涨了
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    短期应该会涨,但是部分城市涨。三四线城市库存太大,涨不了多久。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:49
    @ty_勝880 2017-03-18 14:06:45
    一大波中介正在杀来的路上
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    中介也不是傻子,他就是忽悠别人买,自己不买。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:50
    @ty_古古256 2017-03-18 14:39:46
    今年房价不会大幅度变动就看明年了
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    今年美联储还有2次加息,央行被动跟随加息。应该年底就会降价。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:52
    @仲晓曼 2017-03-18 14:28:58
    @胜友如云_1980 ,不过,还是有人不信房价会跌,因为狼来了,喊得多次了!当狼真的来了,很多人会以为这不过以前一样的把戏。所以,当局把民众心理研究得透透的 才能屡次得手,成功收割
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    政府翻手为云覆手为雨,普通居民是预判不到的。只能说面对国内市场政府万能。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:54
    @joerpayot 2017-03-18 14:51:21
    中国会和美国达成这种协议?那不等于自废武功吗。有可能吗。
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    我觉得会达成协议,否则万一有贸易战,损失更大。中国是美国的顺差国,双方谈判的话,中国稍微弱势一点。没办法,谁让咱赚人家钱呢。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:56
    @熟生若梦 2017-03-18 14:45:17
    不好说啊,跌了财政收入咋办,不知道能撑多久
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    政府有的是办法刮钱。咱能看到的是房产税,还有看不到呢。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 14:59
    @好心有好命 2017-03-18 14:28:00
    类似这样标题至少用了近20年了。每次都是:这次不一样。事实结果是每次都一样,短暂的下蹲是为了未来更高的跃起。
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    这次不一样的原因是外储急剧下降,保外储是底线。以前经济好,外储增加,没这个问题。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:02
    @经济睁眼瞎 2017-03-18 14:59:37
    房子靠不住,纸币更靠不住啊!
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    反正领导们是有美金。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:03
    @爱的箴言2017 2017-03-18 15:00:59
    加息才是硬道理。。。
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    应该说被动加息才是硬道理,天朝其实已经失去了货币政策的独立性。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:05
    @卟吐卟快 2017-03-18 14:57:46
    从实际需求量来讲,一二线房价变化幅度小。三四线城市房价崩盘是可能的
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    整体购买力不足的情况下,肯定是三四线先崩,再二线,再一线。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:08
    @ezrealli 2017-03-18 15:06:47
    国家大提信用建设意欲何为?你想断供吗?分分钟让你出不了门,关门放狗,还得忍着还贷。哈哈哈哈
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    大数据掌握在政府手里,大面积断供不大可能。对个人来说断供的后果很严重。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:15
    @ty_勝880 2017-03-18 14:06:45
    一大波中介正在杀来的路上
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    @胜友如云_1980 2017-03-18 14:49:01
    中介也不是傻子,他就是忽悠别人买,自己不买。
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    @zldh2018 2017-03-18 14:57:27
    买不起是核心啊!中介那智商,买得起早买了。不过这次你分析的应该靠谱,最少现在已经进入尾声。
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    公开市场加息的意思是,央行给中农工建交等商业银行发钱的利息涨了,而商业银行给企业和个人发钱的利息不变。这个传导只是个时间问题。如果大部分人能明白公开市场加息的意思,房价现在已经开始跌了。要是存贷率市场加息3次,崩盘的可能性都有了。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:17
    @卖醉生梦死酒 2017-03-18 15:10:57
    分析看起来都很靠谱。只是它们无底线,有些事情变化也大啊!
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    无底线,所以一定保自己的钱!这个没变数。除非央行不限制居民换汇,舍得抛外储稳汇率。如果这么干,外储1年就见底了,房价还是完蛋。
    作者:胜友如云_1980 时间:2017-03-18 15:19
    @久火炬园 2017-03-18 15:16:33
    涨啊,涨了,才有人买啊,涨涨涨,买买买。
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    现在的情况,就是你说的这个大好形式!就希望你买,最好是掏空家底买,不要来换汇。
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