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这次不一样,炒房者必须马上抛售!不计代价!

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  • 作者:胜友如云_1980 时间:2018-09-14 17:24
    @淡泊明志行胜于言: 2018-08-26 11:40:27 评论

    精彩,我也是看不懂这句话,楼主分析了,现在半懂。
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    怎么还是半懂?实业不赚钱,企业老板都拿钱去炒房。那谁手里还有活期存款?不就剩开发商了么?个人本来就一直在炒房,企业和个人的钱,都流向开发商手里。所以M1走势,就是房价走势。这是个判断,不是理论。 | 30687楼 | | | |
    作者:胜友如云_1980 时间:2018-10-12 11:00
    超10家房企降价促销 国庆楼市成交环比下降超五成
    随着市场的凉意,全国已有多地楼盘打折促销,超10家房企主动降价。中原地产、58同城等知名中介企业被曝出现降薪。
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    上周末降准,看微信公众号的反应,几乎统一口径地说降准不是放水,跟楼市无关。这就是各个媒体、自媒体领会了政府打压房价的意图,变得众口一词。
    去年10.1是全款打折,开发商装逼,房价隐蔽暴跌;今年实在搂不住、装不下去了,只能明着打折抢跑,毕竟这一次开发商也是政府眼里的韭菜,形势逼人,谁跑慢了谁死。这轮房价趋势性下跌后,能活下来的开发商屈指可数,大部分跟炒房客一样被收割了。
    一般来说,新闻是滞后于现实的,我们看到的公开信息是房价暴跌(30%左右的跌幅),实际上腰斩也不止。现在就是贴子一开始说的,在购买力不足的情况下,能套现成功的注定是极少数。
    新房公开降价,二手房主站岗变站桩,买盘一夜之间消失,成交量急剧萎缩。市场预期反转,即使最刚的刚需,面对房价下跌也不敢出手。毕竟几年甚至十几年的辛苦钱,可能一年就跌没了,搁谁都怕。
    在没有银行贷款配合的情况下,买房加不上杠杆,房价只能降价来匹配购买力,首付变全款。 | 30768楼 | | | |
    作者:胜友如云_1980 时间:2018-10-12 11:07
    @sammari 2018-09-18 15:11:44
    楼主,你好像是做外贸的,2000亿的税下来了,你那边有啥反应不
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    我不做美国市场,贸易战暂时没影响。不过美元紧缩还是有影响的,订单量变小,客户回款也比以前慢。大环境如此,谁的日子都不好过。
    美国市场受贸易战影响,非美货币贬值一般大于人民币贬值幅度,客户购买力下降,未来几年整个出口行业都不会太好。政府提高出口退税点,也多少能给出口企业提振一下信心,毕竟最需要美元的是政府。 | 30769楼 | | | |
    作者:胜友如云_1980 时间:2018-10-12 11:13
    @辎轺 2018-10-06 15:48:43
    楼主,国庆节快乐。从去年一直追你的帖子。楼主眼光独到,厉害。
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    现在没啥可说的了,就是弃房保汇。前面人民币印得太多,现在要保外汇,只能往死里紧缩。就这,还不到关键时刻,一旦汇率受国内各路资本冲击,不知道人民币会紧缩到什么程度。
    | 30771楼 | | | |
    作者:胜友如云_1980 时间:2018-10-12 11:16
    @golfsjz 2018-09-17 23:09:42
    我来说一下自己房子的价格变化,石家庄南二环外面的,2012年1月份左右,84平方,房子地下室和税总共下来40万左右,我装修还有贷款利息下来十万左右,房子我是支出了五十万到手的,2015年年底,同户型的二手房以67万成交了,几个邻居都感觉不值这个价位,有个邻居说如果能卖一百万,就卖房子回老家了,没有想到,2017我知道的最高成交价格是136万,现在2018年九月最新的成交价是115万,做为从农村出来打工的我真的看不明白,......
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    货币紧缩,房价下跌,资本性收入减少,劳动性收入相对提高。没有以前通货膨胀的掠夺,底层劳动者会越来越好。 | 30772楼 | | | |
    作者:胜友如云_1980 时间:2018-10-12 11:41
    @湛蓝湛蓝的湖水 2018-08-14 19:21:11
    楼主,对你的很多分析都很赞同。有个问题一直困扰我,希望能得到你的解答。
    这次中央打压房地产的意图很明显很坚决,相信今后房价暴涨是不太可能。但是房地产崩盘,房价腰斩再腰斩也不符合它们的利益。 很明显的,房产税即将出台,房产税是按照房屋的市场评估价征税的,假如深圳一套现在市价500万的住房经过暴跌到100万,那房产税岂不是也降低了5倍? 这完全不符合它们刮地皮割韭菜的一贯作风。
    我推测更有可能的......
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    房价和外汇冲突,政府两害相权取其轻,打压房价,保外汇。否则房价继续大涨,汇率崩盘,后果更惨。先整体,后局部。先解决好国外的问题,再处理国内。
    房价跌了,卖地收入减少,政府要吃饭,只能开征房地产税。
    征税这个事,先宏观、后微观地看。征税是个拔鹅毛的技术活,本质上是政府从居民手里拿走多少钱,是政府和居民的利益博弈,至于怎么征是个技术问题,跟房价高低没有关系。
    从政府的角度看,有两个前提:1.他缺钱了,一定会开征房地产税。2.他打压房价,房价一定会跌。
    征税是按房子的评估价来征,政府也要面子,不敢朝令夕改,最好的办法是等房价跌下来后再征,这时候房价很低,可以普征,把税率定得高一些,随着下一个经济周期开始,房价还会慢慢上涨,政府拿到手的税收自然增加。(房价上涨,居民怨言小)
    如果在高房价的时候开征,由于评估价太高,税率只能定得很低。房价下跌,居民会要求重新评估房价,这时候税率不敢提高,政府收到的钱比预期就少了很多。
    征税方法这个事太专业了,我只是按我的理解推测,至于后面怎么样看政府表演吧。现在能确定的是一定开征、一定没有免征面积。
    | 30773楼 | | | |
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    • 开贴:2017-03-18 13:57
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