看看十库kksk.org

我来解答上海楼市问题

  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 作者:匠人有矩 时间:2016-11-03 17:05
    1、我是专业买手。收费3000,并且有价有市。
    2、之前发过两个帖子,石沉大海了嘛。
    3、精准预言过15、16大涨。
    4、今年5月在篱笆网预言过7、8月的大涨,围观者众。
    5、我有工作室,所以不用喷。你可以来我工作室聊聊。当然,需要预约。

    问你所想问的。
    同时同名公众号可以关注。今天说区段

    区段为王
    一、何谓区段?
    讨论楼市,区段两字,我以为那是我喃喃自语的产物。
    如果有人说过区段,那此人所说的区段和我所说的区段,可能不是一个意思。
    我所说的区段?
    是指在一环形地区或一条单一线范围以内的距离,它是放射状的。
    比如我说9线强看多。意思就是9号线步行范围内的楼盘,它是线性的。
    比如我说浦西滨江可以买,它是片状的。
    比如我曾经说顾村公园可以买,那是公园两公里范围内的。
    比如迪斯尼会崛起,那是5公里范围内的。
    所以,问区段,核心词是距离。比如以地铁站出口为起点,小区入口为终点,交通工具是两只脚,你要关心距离。
    区段为王,没有距离,谈不上区段。
    区段最重要的还是交通。地铁,机场快线。当然未必临近,可以算出交通距离,还有更多地方比如隧道啊抬中环啊都是利好。
    二、环线情节是反时代的。
    1、张江码农表示我不去市区,关我什么事。什么意思?产业分布是购买力的核心,没有人规定产业分布一定要集约在老中区。就投资而言,情节是廉价的。
    2、内外环争论很多,在我看来,只有买得起对方的房子的人才有发言权,否则都是装X。
    3、全球性城市,请关注全球性的交通,比如机场;全球性的不可移动物,比如会展中心,比如奥运会馆。
    4、可以推倒重来的就不怕推倒重来。我推荐的好多地方都破破烂烂,无所谓,只要有拆迁可能。所以我说过内环有确定拆迁计划的地方,就是王者地段。白纸,才是想象空间。
    三、相同总价选地段

    有人问我说,为何相同总价选地段,而不是我说的区段?
    第一,地段是比区段更细的概念
    它包括了正地铁与次地铁;包括了盘周边配套的距离;还包括房源在一个盘里面的位置。
    第二,地段更多考虑当下,因为预期可能落空
    举例来说,以人民广场、陆家嘴交通距离为基准点,如果一个开通地铁的地方价格还低于在建地铁,买已建地铁。
    第三,地段,不要忘记了人
    把5公里范围内的人扫描一遍,考虑到人的收入水平。这个是地段的支撑力。这是三年前我看好唐镇的原因,当下并没有消失。
    没错,我5月对张江持负面评级,仅仅是因为当时周浦便宜,大家都贵的时候,唐镇的地段,请5公里扫描人群的收入水平。
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-04 16:55
    @jerry邵 2016-11-04 13:03:25
    我来顶楼主,请教一下楼主,我是外地人,目前还在上海工作,不过工资很低,有几万块钱公积金,政策你懂的,外地户口公积金不能提取,想用来买房,首付只能付得起三十几万,问下楼主我这样适合在上海买房吗?如果行的话,买什么区域合适?未来升值空间大一点?
    -----------------------------
    适合。区域的话你自己先看看上海哪里合适。100多万的总价目前很难买,能不能多存点
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-04 17:09
    @jerry邵 2016-11-04 13:03:25
    我来顶楼主,请教一下楼主,我是外地人,目前还在上海工作,不过工资很低,有几万块钱公积金,政策你懂的,外地户口公积金不能提取,想用来买房,首付只能付得起三十几万,问下楼主我这样适合在上海买房吗?如果行的话,买什么区域合适?未来升值空间大一点?
    -----------------------------
    能不能提高点预算
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-04 17:33
    @昭叶 2016-11-04 13:10:58
    请问楼主,我买了一套奉贤奉城的一套小别墅,有发展么?实在没钱,也就那边便宜点了
    -----------------------------
    买了就安吧,虽然不符合我的理念
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-05 15:15
    @ty_120646857 2016-11-04 21:05:13
    预算首付60万,感觉没有合适的房子啊
    -----------------------------
    你的感觉是对的。8过要结合你的收入情况做出决定。
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-06 08:52
    @我和大米有个约会 2016-11-05 22:50:26
    我住在在五角场商圈,属于幼儿园小学的学区房,140平。看到最近放价疯长,身边的朋友也有买二套的。我心里也有点痒,想买二套(七成首付),预计可以拿出150万左右,这点钱不知道在周边哪里买好?或者说我应不应该买?还有最近也在考虑澳大利亚墨尔本置业期房,不知道前景怎么样?请指点!
    -----------------------------
    1、不用焦虑。
    2、并不澳洲。
    3、全上海看,观望为主。
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-06 09:27
    @孤单的薰衣草2013 2016-11-05 22:40:13
    目前住在唐镇地铁站旁边,刚搬来不久,想卖点换其他区的学区房,楼主有建议吗?
    -----------------------------
    如果手中的已经满二,那就买学区,未必其他区。
    学区纯投资不建议,而教育投资不算帐
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-06 09:38
    @superyl2007 2016-11-05 16:50:43
    楼主,对花桥的房产怎么看?适合投资吗?感觉当地同等区位次新房比新盘价格便宜不少啊?
    -----------------------------
    1、价格是第一维度,故未必要新盘。
    2、我当下不考虑花桥
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-06 09:43
    @荆楚山庄 2016-11-04 23:41:39
    江苏花桥能不能解答一下?虽然不是上海。
    绿地21城别墅,家门口到花桥站,步行距离2.5km,靠步行走不到。
    -----------------------------
    反对
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-06 09:56
    @wangxk_2000 2016-11-05 00:57:49
    限购了,想买一套使用权的房子,请楼主推荐一下?谢谢
    -----------------------------
    我觉得有钱还是慎重
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-07 14:22
    上海房地产市场数据信息月报2016-10

    一、 市场动态
    【政策】上海加码土地资金审核 开发商拿地将受限
    10月14日,上海市土地交易市场官网发布公告,针对11月即将拍卖的三宗地块,增加了出让权补充公告。公告特别补充了“增加30日竞买资格审查时间,对交易资金来源进行审核”一条规定。具体来说,参与拿地的开发商需要在补充申报资料中承诺,用于本地块交易的资金来源为符合我国法律法规政策规定的自有资金,不存在使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款的情况。
    【供求】供应量腰斩 楼市降温还未真正到来
    随着十一过后沪六条的出台,上海房地产市场正在缓慢降温,部分楼盘对市场持观望态度。一些原计划10月份开盘的楼盘,由于预售证难以获取均处于等待开盘中,而上月供应量更是跌至30万方以下,几近腰斩,成为继16年2月以来的年度第二低值;成交方面,虽然同环比均出现大幅回落的现象,但降幅不及供应明显,整体依然保持着近87万方较好的水平。
    【房价】成交均价:小幅回落,均价至4.4w
    上月全市商品住宅成交均价约4.4万元/平米,相较上月变动幅度不大,其中月度成交面积前十的项目中有4个成交均价在5万元/平米以上,分别为松江泗泾的新城上坤樾山、浦东曹路的大名城紫金九号、闵行华漕的尚品华庭、普陀桃浦的智富名品城,而大名城紫金九号是首次开盘项目,迄今推出292套房源,据悉基本售罄。

    二、上月楼市概况
    1、上海整体市场情况
    上月商品住宅市场量价“全线下滑”:
    (1)供应:上月供应量29.8万㎡,环比大幅下降52.4%;上月供应几近腰斩,主要是受到十一期间出台的“沪六条”压力,市场前景不明影响;
    (2)成交:上月成交量为86.9万㎡,环比大幅下降16.3%;自8月份到达成交高位后,全市成交量连续大幅下滑,整体表现不佳;
    (3)成交均价:上月成交均价环比小幅下降2.1%,为43957元/㎡。
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-09 09:27
    @六度东城 2016-11-08 22:39:43
    宝山经纬怎么样,3以内的时候买的。地段不灵,又是郊区,总归有点不满意
    -----------------------------
    投资来说,还不错
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-14 14:32
    一、市场动态
    【市场】量价全面下滑,楼市仍然受新政影响
    十一假期间上海限购政策出台后,上周市场继续表现不佳,上周全市商品住宅无新增供应;此外相对于供应量的低迷表现,成交量也出现下滑的现象,成交量为18.2万方,已经跌破20万方大关,此外在目前的环境下,市场供求量预计短期内难以出现大幅反弹现象。
    【房价】市场继续低迷,远郊区域继续发力
    相对于趋冷的楼市而言,近期远郊区域表现突出,周度成交面积top10中,除仁恒东郊花园(浦东曹路板块)外,其余9个项目均来自嘉定、奉贤、宝山、金山等远郊区域,所占比例有大幅提升,另外,排名第一的长实湖畔天下项目单周成交面积达2.6万方,占全市整体成交量的14%,可谓一枝独秀。

    二、上周楼市概况
    1、上海整体市场情况
    上周商品住宅供求价“全线下跌”;
    (1)供应:上周无新增供应;银十已过,在限购政策趋严的背景下,市场供应量已连续多周在低位徘徊;
    (2)成交:上周成交量为18.2万㎡,环比下降12.2%,同比大幅下降41.6%;上周成交同环比继续大幅下跌,且十一黄金周以来首次跌出20万方大关;
    (3)成交均价:上周成交均价环比下降6.5%,为43829元/㎡,同比上涨25.8%。受远郊刚需产品成交抬头影响,成交均价环比下滑。
    上周供应
    面积/环比 上周成交 成交均价
    环比/同比
    套数
    环比/同比 面积
    环比/同比
    0万方/ — 1320套
    -11.7% / -46.4% 18.2万方
    -12.2% / -41.6% 43829元/平
    -6.5% / 25.8%

    2、上周(10.31-11.6)全市商品住宅成交金额TOP10排名
    名次 项目名称 区域 总金额
    (万元) 成交面积
    (㎡) 成交套数(套) 成交均价
    (元/㎡)
    1 长实湖畔天下 嘉定 99840 25708 128 38837
    2 绿城?黄浦湾 黄浦 32856 2405 9 136612
    3 仁恒东郊花园 浦东 31430 5977 51 52585
    4 中环国际公寓 宝山 27905 5158 50 54104
    5 首创旭辉城 嘉定 26530 9838 124 26966
    6 尚品华庭 闵行 22510 3522 40 63909
    7 恒盛尚海湾豪庭 徐汇 19110 1763 11 108400
    8 万科翡翠滨江 浦东 18743 2002 7 93613
    9 朗诗未来街区 奉贤 15141 6936 82 21829
    10 融创滨江壹号院 卢湾 13223 1029 5 128438
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-14 16:57
    @liaoshuxian 2016-11-14 15:09:06
    楼主有料,对上海比较了解。帮我解惑下,我14年下半年在川沙镇中心买了一个139平的三房,02年的电梯房当时287W贷了100万,现在市价在530左右,社保马上5年了,想置换进浦东中环龙阳路附近,请问可行不,谢谢!
    -----------------------------
    可行
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-15 09:14
    @hayok 2016-11-14 15:58:24
    首付100万,总价300万左右,想买一个自住的房子,顾村和大华,哪个小区的哪个地段更好一点,求指导
    -----------------------------
    大华,不过你可能预算不够
    作者:匠人有矩 时间:2016-11-15 12:30
    @hayok 2016-11-14 15:58:24
    首付100万,总价300万左右,想买一个自住的房子,顾村和大华,哪个小区的哪个地段更好一点,求指导
    -----------------------------
    应该不会
  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 文章信息
    • 作者:匠人有矩
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
    • 【活跃184天 / 跨度379天】
    • 开贴:2016-11-03 17:05
    • 更新:2017-11-17 17:28
    • 阅读:44435 回复:585 楼主:279
    • 字数:约180千字
    • 图片:0
    • TXT打包下载
    • 宽窄切换:【
    • 背景颜色:【
    • 文字大小:

    相似帖子

    标题 作者 更新时间 回复/楼主 活跃/跨度
    八卦⊙﹏⊙多肉入侵,阳台沦陷——我家多肉成长记227图 起床气人气美少女 2017-04-27 00:26 728/180 31/364
    游记[光影记录]临安西天目山游记201206749图 小卦6 2012-07-03 00:16 9/206 19/25
    杂谈旧上海的黑社会,我来说说李某人的故事... 大家好我是小叮当 2007-12-03 14:01 11776/629 77/88
    杂谈就淮南女大学生扶老人一事,当当福尔摩斯 hqplion 2015-10-22 21:46 590/228 23/39
    杂谈晒晒本年的开销(每日更新)1图 64998933 2017-09-13 20:02 678/1352 952/3144
    其它房地产权威将在本贴中对2010年的中国楼市提前做出预测 526889976 2014-11-06 21:44 2802/1059 87/1802
    八卦你的ID泄露了你的秘密 gb121907 2013-07-31 20:55 1771/252 12/19
    其它我怕自己忘记你(职场日记) 看不见的生命线4 2014-08-16 17:35 840/516 240/1796
    鬼话本命年禁忌与问题解答52图 本命红小老头 2014-01-12 10:18 1849/669 306/1165
    鬼话开光貔貅之问题解答<有问必答>(贴图)654图 putifengshuishe2 2016-12-09 19:34 763/1153 581/2707