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一个小时候来美国的故事

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  • 作者:drugdealer2010 时间:2018-05-20 04:34
    pengpima: 黑名单 举报 2018-05-19 11:49:28 评论
    评论 drugdealer2010:维修,rule of thumb,估计每年要房价的1%。那再加上2-3%的地税务,差不多房价3-4%了,相当于每25-33年得重新买一套。按国内70年产权算,如果50万,相当于这套房70年内实际价格要100-150万左右
    ==================

    这需要进一步分析。

    (1) 美国房地产税里很大一部分是学区税,我这里是一半。公立学校的学费总需要有来处。 美国和中国不一样的是,这边是加在房地产税里了。 既然中国现在没有房地产税,那么意思是学费加在收入税里了。

    (2) 本来大部分房地产税是可以用来免联邦政府收入税的。比如你付了$15000的房地产税,你就可以从收入中免掉这部分。如果你的收入在28%的税bracket里,那么你的收入税减少了$15000 X 0.28 = $4200. 但现在计算麻烦的是Trump的新税只让州收入税+房地产税一共免$10000。结果是税和房子贵高的州(加州,纽约等)要吃亏了。

    (3) 维修rule of thumb说的每年1%是平均,这也是个很马虎的估计。 (a)房价脱离物价了就不准了。比如加州$200万和德州的$40万买同样的房子,但维修不会贵5倍吧?(b)新房子维修便宜,特别是前几年还有保修。老房子就要贵了。这个在哪里都一样吧。

    作者:drugdealer2010 时间:2018-05-22 06:42
    美国公民的一个义务: jury duty (陪审义务).

    将近一个月前收到一封信,叫我去执行陪审义务。




    去做juror(陪审员?),需要符合几个qualification:比如18岁,没有犯过felony(重罪?)。 如果qualified,也有些examptions能让你免了。 我qualify,也没有真的理由退让责任,当然今天就按时去了法院。
    作者:drugdealer2010 时间:2018-05-22 07:21
    到了法院入口就看到一个排队。一看就是都是来执行义务的人民。




    将近有600个人都挤在一个大房间里。每个位子上都有一张简单的解释。




    然后有个法庭的judge (法官? 裁判员?)上台演讲。她挺幽默的解释了一些。但她也讲了一个故事: 美国还是英国的殖民地的时候,英国派来一个新的纽约州的governor(州长)。 这人很腐败,总在贪污人民的财产。一个叫John Zenger的人在报纸上发表文章,批评和指出州长是个crook(骗子?)。 州长派人把他抓起来,送上法庭,charged him with defamation(告他犯诽谤罪?),同时向法官加压力,想把Zenger关起来。 但纽约的陪审员们(人民)决定Zenger在说实话,因此无罪。这个决定就是法官也不能改变。州长气死了,但不得不把Zenger放了。 但州长像英国报告,英国开始限制殖民地的陪审员们/人民的权利。。。 这和其他对殖民地的压迫,都是最后美国独立战争爆发的导火线。




    这个judge讲了故事后,说:有些你们很可能觉得是被迫来实行义务的,不愿意。 但请记得,这个故事就是为什么我们的建国前辈们当年在宪法里特别立下了这个人权。今天你不是在执行义务,而是在执行作为这个伟大国家公民的权利。

    她下台的时候,我们都站起来鼓掌。
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    • 作者:drugdealer2010
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