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理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为佐证,不多不空

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  • 作者:熊鞍 时间:2017-05-03 10:50
    理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为证明,不多不空。

    理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为证明,不多不空。

    理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为证明,不多不空。

    理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为证明,不多不空。

    理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为证明,不多不空。

    理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为证明,不多不空。

    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 10:54
    说句实在话,原贴不知何处『违反论坛宗旨』了。
    希望我大家在这贴里,说话含蓄点吧。
    理性探讨。










    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:00
    房地产2.0时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好

    中国新闻网?2017-05-03 08:24


    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:03
    北京买房故事:新政让这条交易链上的人都被冻住

    中国新闻网?2017-05-03 08:21

    在北京的房地产市场摸爬滚打20年,张志远见过有人因房子而暴富,也见过有人白白损失了17万元,什么都没得到。

    在那笔失败的交易中,张志远是“甲方”。他和妻子本来的打算是把自己在四环路边的老房子卖掉,换一套郊区的独栋别墅养老,房子早已经看好了,楼前有一大片菜地。

    跟他签订合同的是一对情侣,这对相识了9年的恋人也计划好了,拿到房本的那天就去领结婚证。前提是,他们要先把昌平区的一套商住房卖掉,才能交上200万元的首付款,剩下的钱还能负担起一辆车和一场婚礼。

    从3月26日起,这些甜蜜的计划都被打乱了。那天,北京市多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,规定商办类项目的销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。有数据显示,新政出台后3天内,商办类的业签约跌幅99.9%,张志远遇到的只是其中一个故事。

    已经收了100万元首付款的商住房交易无法进行,张志远的房子那对情侣也买不了了,但10万元的违约金和7万元的中介费,他们还是得出。

    张志远至今都记得,解除合同那天,那对情侣满脸愁云,一声不吭,那时新政出台差不多刚一个月。

    在此之前,张志远那套四环边的房子从挂出到签合同,只用了一天,买家从看房到交定金,不超过3个小时。房子售价为510万元,面积不到60平方米。

    这几乎是张志远第一次不得不放慢买房的脚步。从1997年买第一套房子开始,张志远就坚信“抓什么都不如抓一套房”。这个商人平生最大的爱好就是看书和看房,就连出门旅游都总要去当地的书店和房屋中介逛逛。妻子跟他晚饭后出去遛弯儿,要是发现他没跟上,回头去中介门店里找,准能找着。有几次赶上店里客户要去看房,他也要跟着去,尽管人家根本不认识他。

    为了买房子,张志远“手里都没有闲钱”。他和妻子手里有5套房子,但是一辆老牌面包车开了12年,“连发小广告的都不愿意往我这儿发”。

    这些年来,张志远见证了房价的一路飞涨。他眼看着路边中介挂出的最低房价从“一字头”(记者注:指100多万元)变成了“二字头”“三字头”,直到现在“五字头”越来越多。

    就在今年3月份,他有个朋友看上一套房,房主几次涨价,最后谈好600万元成交。临近签合同,房主接了个电话,说有人要加10万元,问这边要不要涨。他的朋友气得没顾上法律,在大马路上把对方揍了一顿。

    房价的飞涨不止发生在北京。去年春节,张志远有个亲戚开车去涿州,路上就让楼盘推销员给拦下了。到了售楼处一看,满屋子都是人,当时就交了2万元定金买了套房,说是“让气氛给包围了”。现在那套房子已经涨了200多万元。

    “现在这年头,买房子真跟买白菜一样。”张志远斜靠在椅子上,身穿一套绸料的深色唐装,脚上一双黑色布鞋,看起来像个地道的老北京。

    因为经常看房,张志远的微信里有北京各个地方的房地产中介,“经常联系的就有二三十个”,但是这几天,他听经常联系的中介说,新政之后房市成交量下降了七八成,有的中介因为拉不到业务,开始离开北京,跑到承德、唐山,最远的去了海南。

    张志远买第一套房时,花了3万元。那会儿商品房在中国市场出现已经将近20年,但很少有人买,大家还都等着单位分房。“我要不是因为没分上,也不会花那个钱。那时候一个月才挣一千块。”张志远说。那时他刚刚辞了事业单位的工作,开始做生意,需要库房,就在相当于今天的五环边上买了一块农民宅基地,周围都是大片的荒地和村子。

    为了买上房子,他们两口子抱着孩子在村里住了一年,大冷天挨家挨户打听有没有人要卖房。

    “那时买房子真是为了住啊。”张志远感慨。结婚后一年之内搬了5次家,好几次都是被房东轰出来的。过了20年,他还会时不时想起当年吃过的“没房的苦”。到现在,他们总共搬了十几次家,只不过后来的几次,都是在自己的房子里搬进搬出了。

    他从东五环的村子,搬到东三环的楼房,后来为了孩子上学,又搬进了东二环。

    如今,买房卖房几乎是他唯一的事业,曾经用来住的房子也不只是容纳家庭那么简单。

    他曾买过将近一年的股票,投了30万元,最后只有几千元收益。就连做生意,都不如他在房子上的收益多。

    2004年的时候他第一次贷款买房,每个月要还1500元,相当于一个人一个月的工资,也咬着牙扛了下来。那时贷款政策刚放开不久,周围知道的人都很少。2011年北京出台限购政策之前,他买了截至目前最后一套房,也是唯一一套纯粹为了投资的房子。

    那是雍和宫附近的一处20平方米的平房,当时92万元买的,“现在得300万元了”。

    “这得干多少活、熬多少年才能挣得出来?”张志远说。后来,最早买的那一处农民宅基地的房子拆迁,他又分得了两套房和130多万元拆迁款。

    他也早就预料到北京房价的持续上涨。前些年,他看着越来越多的人往北京跑,工资一年年涨,毕业几年后年薪几十万元的越来越多,心想这房价肯定也得跟着涨。“身边总有人不相信,一直以为房价能降下来,结果在一间筒子楼里跟一家老小挤了30年。”他感叹。

    对张志远来说,房子就是养老的保障。“光靠那些养老金,将来怎么能更好地生活?”张志远说。在他看来。有了房子就有了话语权,养房子比养儿子还靠得住。

    买房的时候,张志远几乎没有考虑限购政策带来的影响。他坚信只要人不断往北京走,房价就不会下跌。直到最近,新一轮的限购才让他不得不放慢脚步。

    为了卖出北四环的那个房子时能“合理避税”,张志远和妻子在卖房前两天办理了离婚。

    在民政局,他们看到排队离婚的人群中好多都是拉着手、笑嘻嘻的。办理手续的工作人员当时只问了他们几句话:“财产都分配好了吗?是自己的真实意愿吗?”没过几分钟,离婚证就发到他们手里了。

    “两个人变成了一个人。”张志远的“前妻”说。这个证件除了让他们少交70多万元交易税款之外,没给她的生活带来任何改变。她依然为家人准备每日三餐,晚饭后跟前夫一起出门散步,依然需要常常回头到路边的中介门店把他拉出来。

    可是这一次,本来已经计划好的交易被政策拦了下来。张志远还只是这条交易链上的一环。他准备卖房后换的房子,房主是个老太太,原本打算下个月去美国花200万元买套独栋小楼,就等他卖房交首付了,现在也走不了。另一头,原本向那对90后情侣买商住房的人已经交的100万元首付,也尚未被退还。一瞬间,这条交易链上的所有人似乎都被冻住了。

    张志远不知道的是,那对90后情侣在跟他签订买房合同的那天晚上,又赶回昌平的那套商住房里签订了卖房合同。那一天他们累坏了,可还是买了两瓶鸡尾酒,庆祝即将到来的新生活。他们就像当年的张志远夫妻,从河北来到北京,想在这座城市扎根。

    (应采访对象要求,张志远为化名)

    原标题:北京买房故事:新政让这条交易链上所有人都被冻住

    责任编辑:郑帆_NO8685


    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:13
    北京楼市“大逆转”!个别房源降价400万,中介关闭门店!
    2017-05-01 张凤玲 深圳壹地产
    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:26
    本着友好沟通的原则,希望管理员或实施具体隐藏操作的值班编辑039,能够尽快私信我,说明真实的隐藏原因,如果『不符合论坛宗旨』属实,我可以接受。
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    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:29
    北京房价或久盘必跌 调整幅度约7%

    上海证券报·中国证券网?2017-05-03 02:10


    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:32
    老天!广州楼市已站在悬崖边缘?!新政后的五一新房成交同比继续跌!

    ?

    CricBigDataGZ

    2017-05-02 22:58

    3.17、3.30新政以来,广州成交可谓降了又降,清明假期降了,4月传统旺季也降了,那刚过去的五一又如何?

    同比:量价齐跌!

    网签数据显示,2017年五一假期(4月29日-5月1日)广州共成交一手住宅991套,环比降了25%,较去年的1326套,少了335套。


    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:34
    机构:近日质押式回购开盘利率跳涨 加息预期加强

    ?

    Wind资讯

    2017-05-03 11:21

    华创证券李俊江报告称,近日来银行间开盘利率进一步上行,考虑到DR开盘利率对资金成本起到的指引作用、DR开盘利率具备了部分基准利率的职能,如果开盘利率持续高位,OMO上调概率将加大;退一步讲,无论后续OMO利率是否真的上调,都将强化市场加息的预期。


    作者:熊鞍 时间:2017-05-03 11:37
    资金紧张10年期国债收益率升破3.50% 央行公开市场净投放1400亿

    2小时前??

    ?

    叶桢?文章总数??131?篇

    诶?喔~

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    周三,中国央行将通过公开市场净投放1400亿元,其中包括1700亿元7天期逆回购操作,200亿元14天期逆回购操作,100亿元28天期逆回购操作。

    央行公开市场今日将有600亿逆回购到期。另外今日有2300亿元MLF到期。

    央行昨日暂停公开市场操作,市场人士称资金吃紧,银行间1年期利率互换创下逾一个月单日最大升幅,国债收益率亦升至3.5%的高位附近。

    海通证券在近日一份报告中称,近期资金面仍然稳中偏紧,央行公开市场投放维持紧平衡状态。为了配合金融去杠杆和政策严监管的趋势,资金面短期难以宽松。不过考虑到资金一旦过度收紧,叠加监管政策趋严,可能会导致金融资产短期剧烈调整。展望5月,预计在“去杠杆+守住不发生系统性风险”的背景下,资金仍维持紧平衡。

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