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理性分析今后几年房价的走势

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  • 作者:光脚穿草鞋 时间:2020-03-26 23:40
    评论 hlj74811:看这个疫情的情况,恐怕要长期抗战了。这次和历次的经济危机不一样,这次是瘟疫叠加经济周期的威力,全球经济衰退的程度恐怕会超过绝大多数人的预期。安培今天讲话,号召全体国民共度国难,而我们这边还在做着继续增长的美梦。桥水创始人达理奥说的非常准确,各国央行的货币宽松大放水这次是无效的。在疫情的威胁下,各种消费是无法有效激发的,无贷款,无消费,放水也无效,货币政策失灵,全球都会进入流动性陷阱。按张文宏医生的说法,今年冬天病毒会重回北半球,再次蔓延的可能性很大。那各国之间的相互封锁是很难化解的,全球产业链都将会长期处于割裂状态,生产经营活动无法正常开展,周边各国都将会逐步陷入物资匮乏的状态,基本生活物资尤其粮食,食用油,医药,农副产品的价格都会上升,其他非必须消费品的价格将大幅跳水,不排除个别国家局势出现动荡。在疫情以前,全球货币刺激的效应已到边际,再刺激的结果肯定是更猛烈的债务风暴,疫情下,各国多采用直接发钱的方式维持基本消费,但这是不可持续的,长期这样下去各国的财政迟早破产。这里是描述的一种极端但很可能发生的情况,说了这么多,你还想买房吗。 | 15575楼 | | | | |
    作者:光脚穿草鞋 时间:2020-03-27 20:54
    俄罗斯单日新增142个,这可真不是个好消息,难道我们真的要成为孤家寡人么。这个病毒除了我们,恐怕任何国家都无法做到清零,在疫苗出现前,疫情会反反复复,像牛皮糖一样纠缠着人类,也许一年,也许两年,外围在付出巨大的代价后,如果真的实现了群体免疫,那我们可怎么办呢。而且当前外围一旦陷入疫情,由于其生产能力下降,定然会限制民生物资的出口,那我们的粮食缺口会很快突显出来,粮食这种战略物资只要有5%的缺口,其价格马上翻倍,因为一旦有人饿肚子了,事情就会被无限的放大。所以现在的我们,不仅仅要放出几十艘油轮去抢油,更要提前一步去抢粮。抢不着,那就赶紧扩大自己的播种面积吧。G20上各国提出总额5万亿美元的刺激计划,去掉老美的2万亿,再去掉欧盟日本加拿大澳洲的,剩下到我们这没多少了,5万亿看着吓人其实没多少钱。看我们领导人的讲话,通篇没提刺激,反而强调了稳健的货币政策,重点提到了疫苗研究和中方可以大量提供物资,看来高层还是很清楚的,这时候谁跟着老美去刺激,未来被收割的肯定就是谁。美联储既然敢这么肆无忌惮的放水,就是因为未来的某一天它肯定会回收这部分水的,这一放一收,世界财富就完成了乾坤大挪移。现在要好好的保存好我们的那点外储,不要像08年的时候一样,看着全球遍地的廉价科技资产矿山资源却无钱收购。但只要跟着别人一起刺激,放水后这点外储是别想守住了。疫情经济,早应该未雨绸缪了。 | 15593楼 | | | | |
    作者:光脚穿草鞋 时间:2020-03-29 14:42
    评论 京广高铁老赵:地方专项债是有收益要求的,一般多是土地储备,公共交通,棚改资金,今年以来地方专项债专注于教育,医疗等这些收益更快的项目。一季度GDP的增长肯定是负的,下来的二季度顶多能打平手,那全年能维持正增长就是很大的成功,扩大专项债就是从3万亿扩大到4万亿,毕竟有收益的项目并不好找。总体看,央行当前的货币政策对比外面算是非常谨慎克制了,国内一直在嚷着降息,但参考CPI增幅,实际利率早就是负的了。所以当前还是以财政政策为主,但由于财政收入大幅缩减,实际财政赤字早就突破3.5的红线,那只能以特别国债补充财政了。但是特别国债相当于从市场抽取流动性,特别国债的发型必须和降准相配合。特别国债的好处是其使用更加严格,更加精准,对项目的要求更高,同时银行在买入特别国债后,可以通过国债回购从央行取得更多的资金。当前外部疫情的发展对国内的冲击远超预期,如果外部发生大规模的人道主义灾难,国内是不可能袖手旁观的,同时国内的防控压力会持续加大,正如李兰娟院士所说,国内重点城市的二次爆发不是不可能。当前国内经济,必须放弃保增长的固有思维,以稳定国内民生为主线,保持金融稳定,从而准备迎接更猛烈的全球金融风暴。全球性的金融危机是不可避免的,在美联储采取无限量放水后,最近国内的经济学家又开始说金融危机不会来了,他们的判断只是基于美联储的万能论,实际上在瘟疫面前,美联储一样也只是螳臂当车,美国公布的病例很快就会突破50万的,当然实际数字恐怕早已经突破50万,到时候,一场更猛烈的金融风暴将再次席卷全球,这恐怕也是央行一直非常谨慎克制的原因吧。 | 15623楼 | | | | |
    作者:光脚穿草鞋 时间:2020-03-30 12:02
    评论 Hwang_hsu:记得前几天有人采访许小年,作为在国内很有知名度的经济学家,在回答对楼市的看法时,他说没研究,说不好。但许小年意味深长的补充了一句,楼市现在就是地方现象。许小年说对楼市没研究肯定不是真话,他的意思就是当前的楼市已经不是正常的经济现象了,很多问题是作为经济学家的他解释不了的。今后很长一段时间,也许一年,也许二年,全球经济包括我们都会被疫情拖累,很多人都会面临减薪或失业的问题,但今年三月的楼市许多城市还涨价了,至少官方媒体中介信息上是涨价了。无论外面怎么狂风骤雨,我们的楼市却还在按部就班的营造小阳春。楼市已经不能用基本面去分析了,一只无形的手在掌控着它,貌似完全可以脱离经济规律而存在,但经济规律最终会起作用。价格可以继续涨,地价也可以继续创新高,总会有人入瓮的,但是最终杠杆断裂的时候只会更惨烈,违背经济规律的结果就是经济规律最终不会饶过任何人,只能用更惨烈的结果去教育每个人。所以许小年没必要逃避,作为经济学家应该对经济规律更有信心,而且对普通民众也更应该有责任感。 | 15645楼 | | | | |
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    • 作者:光脚穿草鞋
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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    • 开贴:2017-06-16 20:26
    • 更新:2020-04-03 22:46
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