看看十库kksk.org

再次关注北京房价

  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 09:46
    13年下半年因为被迫买房,曾经花了一段时间跟踪北京的二手房行情,每天收集二手房存量数据,期望证明自己不买房时正确的。 奈何世上不如意事常八九,最终于2013年8、9月份买入一套老破小二居室。价格4万。坐标朝阳区团结湖。
    今年3月份左右小区房价最高报价到了8万4,因为只有一套房,涨得再高也不能兑现,所以并不太在意。但是317房产调控政策出来后,小区房价开始明细下滑,目前已经降到了7万左右。根据老婆大人的意见,我们可以开始考虑换房了。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 09:55
    先是花了几天时间在链家、我爱我家找附近的二手房源,因这里离上班地方近,又有团结湖公园,一家人很喜欢这个地方,所以换房也想在附近换。
    到链家店了了解情况的时候,客户经理建议我们同时进行买卖操作。把自己的房源挂牌,我们同意了。 结果挂牌时发现一个问题,在链家的系统里,我们的房子卖价不允许超过7万! 这就有点出乎我的意料了,经了解,最近几个月链家都是这样操作的,这里面既有监管部门的知道意见,也有链家自己的导向,现在报价高根本没用,买房的人越来越少,高于均价的房源人家不愿意去看。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 10:02
    挂牌后我再三思考,觉得现在又到我家做重要决策的时候了,上次买房,家里经过了将近一年的争执,最终根据老婆的意见买了一套小二居,现在看是正确的操作(虽然买入后房价有过几个月的下跌)。
    现在的情况真的不一样了,我认为房价的拐点真的到了,因为最近10多年,房产中介不再坚持房价会上涨,这是第一次,而且从三月份到现在,房价确实已经下跌了百分之十几,我觉得我应该先把房子卖掉,再找机会买入。 没想到老婆也同意了。


    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 10:57
    希望各位看帖子的同学也反馈一下自己了解的真实情况。我在这里尽量写我现在经历、了解的事实,不做无根据的推断,相信大家都有自己的见解。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 11:04
    上周六在链家挂牌,结果当天晚上就有客户看房,而且对我们的房子比较满意。
    说实话,原来买的老破小真的很差,77年的房子,卫生间那个小啊,稍晚胖一点的人在里面无法转身。 当时找过一些所谓的专家做设计,希望改造得好用一点,结果他们也拿不出什么好办法,最后是我和老婆自己给出了一个设计方案,把原来的卫生间拆掉,扩充为客厅,把原来一个卧室的一部分改成了卫生间,没想到改造后的房子相当好用,楼上的重新装修的时候也按我们的方案对房子做了改造。
    之后又来了几波人看房子,因为总价低,房子经过改造后比其他同类型房子要好用,装修也不错,所以有意向买的人比我想象的要多。
    老婆这时候有点后悔了,觉得报价太低,跟中介商量能不能再加点价。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 11:27
    中介耐心解释不能加价的原因,总之是没给加价,现在想来,中介之所以不肯给我们加价,主要还是希望尽早促成交易,要知道2.7个点的交易手续费实在太吸引人了。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:35
    还是说说中介的费用问题,一直不太明白,为什么提供这么简单的服务要收取这么多的费用? 物价管理局不管吗? 而且链家的一般就是2.7个点,不带打折的,我爱我家还能谈一下折扣。
    也许只有一种解释,那就是买家为了资金安全,相当于多花钱买个保险,买个放心。
    13年跟中介打交道后就没跟中介联系过了,没想到这次发现中介这碗饭也不好吃了,所谓僧多粥少,虽然房价不让我们上调了,但是中介巴结客户的心态那是很明显的,第一次上我家拍照的时候就买上了水果,后来还买过一次。另一家中介更有意思,从链家的网上看到我的房子出售信息后直接找到了家里,也带着水果,要求我们在他们家也挂牌,我了解到可以多加挂牌后也同意了。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:38
    几天的时间里两家中介轮流带人来看房,大部分买家都对我们的房子比较感兴趣,经了解,其中绝大部分都是准备买房的,第一家跟我们面谈的买家已经看房两个多月了,看着周边的房价从8万多一直到了现在,有点不想再跑了,希望我们降点价,他们买下算了,老婆坚持6万9的底价,所以第一家没有成交。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:44
    第二家面谈的不是换房,是真离婚后想给小孩买一个学区指标,也是看房两个多月了,说前面看中过两套,由于犹豫,被别人买走了,我家的房子是她看中的第三套,当天谈了快两个小时,期间我老婆因为同情对方遭遇,把自己的心理价位还下调了一点点。在中介的左右斡旋下,当天把价格谈下来了,甚至连交易后买家租房给我们住半年的事情都敲定了,我还以为交易就这么定了。但是很奇怪,我老婆没答应当天收订金,也没签协议。把那个中介气得,呵呵。

    另外说一下,这个买家能出75%的现款,还要贷款25%左右。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:45
    @二师兄从头再来 2017-07-31 13:03:04
    又一个先下车的房主?
    -----------------------------
    不知道是否正确
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:48
    @嘻哈garyN 2017-07-31 12:21:36
    我在看西城的房,加价就别想了,普遍30万的谈价空间!
    -----------------------------
    西城30万不算高,我们这里也基本能谈下来30万,中介说有套房子开价860万,一个月后降到830万,现在810万没人买。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:52
    第二个买家不是链家的客户,链家在我们小区有专门的“管理员”,很快就了解到了这个信息,结果他们的动作真的很迅速,马上另外派出了一个店长跟我联系,请求我们不要急着跟对方的客户签约,说一定能帮我们找到更合适的客户,当然还要顺带说些对方中介如何不如链家靠谱,可能存在风险什么的。 我说行,但是只能给你们两天时间,否则我们就签约了。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 13:53
    希望各位共享自己的信息啊,现在处于换房中间节点,很需要更多的信息帮忙确定应该什么时候买房。
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 14:01
    我把跟第二个客户谈成的条件跟链家客户经理说了,除非他们的客户能出更好的条件,否则没必要来看房了,链家的行动能力还是很强的,当天就给我选出了两个潜在的符号条件的买家,第二天上午安排了一个看房,结果客户对房子相当满意,当场就要签约,这下我老婆又犹豫了,因为毕竟才和别人口头达成了协议的,不好意思毁约。
    第三个客户的出价和第二个客户的一样,但是是全款,而且也同意我们交房后租住半年,我觉得不用贷款这个条件对我们太有利了,房款到手时间短不用说,还不用配合买家走贷款流程,因此我做老婆思想工作,最终跟第三个客户签约了!

    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 15:18
    炒短线的主观想法是没有的,目前已经在找合适的房子了。 前两天看石佛营黎明新座的二手房,还真有我满意的,可惜老婆不同意。觉得离上班地方太远了
    作者:股海一游10多年 时间:2017-07-31 15:22
    当然,如果把握好时间,跟第三个买家一样,她就是三月份出在了最高位,所以能全款买我的房子,而且赚了百分之二十以上的价差,那就是幸运了
  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 文章信息
    • 作者:股海一游10多年
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
    • 【活跃71天 / 跨度281天】
    • 开贴:2017-07-31 09:46
    • 更新:2018-05-08 17:04
    • 阅读:51102 回复:594 楼主:202
    • 字数:约43千字
    • 图片:95
    • TXT打包下载
    • 宽窄切换:【
    • 背景颜色:【
    • 文字大小:

    相似帖子

    标题 作者 更新时间 回复/楼主 活跃/跨度
    其它再次关注北京房价95图 股海一游10多年 2018-05-08 17:04 392/202 71/281
    经济关于北京房价走势的一个前瞻性指标,欢迎大家来谈200图 chocolateuir 2017-04-14 13:58 64416/4090 700/1208
    经济关于北京房价走势第二弹:2017经济新闻观察解读预测115图 chocolateuir 2017-04-27 15:09 12891/1022 66/82
    其它从今天起,每天更新,关注北京房屋成交量,看看热不热2图 Feilerabin 2018-06-05 08:28 35167/244 186/2671
    其它用数据说话,从今天起跟踪北京房价的下跌情况1图 爱自己爱人如己 2013-08-06 18:20 4374/546 337/1196
    经济2018.1.5 北京房价预测99图 ty_xiao774 2018-07-16 10:14 2281/384 128/192
    其它明确再次重申:房价下跌趋势即将确立。38图 心态比技术重要3 2014-04-10 10:10 1316/323 40/202
    经济北京房价与茅台的关系6图 金四在哪儿4 2014-05-25 10:54 490/448 71/111
    经济【研读】北京房价5年内跌破5000元81图 高金波2013 2016-04-21 10:29 528/285 52/975
    其它关键时刻点破北京房价3图 首长好0012 2016-03-04 23:20 546/230 119/1542