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没落的房价,转型的房地产

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  • 作者:笑百步ahw 时间:2017-06-28 14:54
    先上几张图,链家北京成交.











    成交价为周围均价的20%~30%,每天都有,成交不多,说明有人出逃,又不希望引起踩踏。所以这种价格成交后面一定还会有.

    先发帖看看能不能通过...
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-28 15:36
    货币政策收紧,可以挤出房价泡沫,使房价回归正常价值.加息,会使房价进一步承压,而房地产税,则将房价直接打入地狱。政策尚未出清,市场上已经看到房价大幅下跌,由此可见房地产泡沫有多大.然而这远远不是底,加息和房地产税出台后,才能看到房价的底。
    房价底在哪里? 要了解经济走向,需要先了解政策走向.
    市场初期,存量房不多,需求非常大,此时上面是希望房价上涨的, 炒房客炒高房价,对地方非常有利,此时,炒房客身份是地方打手,地方上是鼓励的。然而经过10多年建设,存量房越来越多,体量越来越大,价格越来越高. 此时,存量房已经成为地方的对手盘,严重影响新房交易,并且盈利都被炒房客拿走。这个时候,炒房客已经站在地方的对立面,成为地方上的对手,并和地方开始抢为数不多的需求。此时,地方就开始打击炒房客了。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-28 15:41
    然而存量房体量太大,如果动起来必然2败俱伤,地方上马上改变策略,此时,房产税就要出场了。
    房产税一旦出场,地方就不会再在乎房子实际交易价格了。地方靠房产税来吸收房子价值,以后个人不会再有机会通过交易房子来盈利了,地方可以通过地产税来盈利。
    地方上已经完全放弃了房地产。

    所以今后发生的情况将会是,房子的价值不是由交易价格体现的,而是由税收体现的。这样,地方就将房地产产生的利润牢牢地掌握在自己手里。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-28 15:48
    加息和房地产税如同双生子一样,必定伴随而出。所以不要期望加息会很快,也不要认为房地产税会拖很久。时间已经不多了,加息必定会往后拖,房地产税必定会往前赶。年底2个政策出台的可能性很大。

    鉴于高额的房地产税,房地产公司现在的盈利方式必然无以为继,或者死,或者转型。万科已经远远的走在了前面。前一段时间收购链家股份,后面100%自持土地,都是为了转型。将来的房地产公司,决不会是以卖房为生,而是以租房为生。地方一定会出台政策,更加严厉的规范租房市场。
    将来,私人持有的房子,为个人房。房地产公司持有的房子,为出租房。个人房收取高额房地产税,出租房不收或者少收。个人无权对外出租房子,只能通过房地产公司对外出租。地方会审核房地产公司租方资质。 和出租车一样,以后个人对外出租房屋,就是黑房,会受到严厉惩罚。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-28 15:50
    房地产,以后不会再是个人能够参与的游戏。房地产的时代落幕了。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-29 10:04
    将来房子的交易价格趋向于0, 价值主要体现在房子税收上面. 为什么会这么判断:
    1: 房地产泡沫严重,一业兴,百业衰。地方政府一方面从土地拿钱,一方面补贴地方实业,政府拿到的好处并不多,而实业却要死光了。这是政府无法承受的。
    2: 存量房体量过大,高涨的房价,很大一部分被炒存量房的炒房库拿走了,然而所有的后果和骂名却要政府来背。这是政府无法忍受的.
    所以政府一定要打死房价。交易价为0,对政府有什么好处?
    1:政府收入会减少? No, Naive,sample. 政府税收只会增加。一方面,已经卖出的土地,政府现在只能拿到极少的交易税,然而房地产税开征,政府每年都能拿到高额的房地产税,这些是纯增量。现量,房地产商依然会拿地,这些收入不会消失。后面再说。
    2: 交易价格为0,政府靠税收征收费用。一方面,交易价格为0,从根本上杜绝了炒房客从交易中盈利的可能。另一方面,如果税率在1.5%,那么70年税收为105%, 政府一点钱没少收,只是从一次性征收变为70年征收。然而这样不管新房还是存量房,所有钱都是交给政府的。
    3: 房子本身毫无价值,土地才体现价值。地方政府可以靠土地来控制税收评估价。所以为什么现在一方面控制房价,一方面炒高地价,明白了吧. 等到房地产税开征,哪怕房子价格将到0,依然以土地评估价为准。重税。
    4: 房地产商为什么会继续拿地?现在政府什么政策?很多地方出台限制房地产商自持土地多少年,为什么?土地转让金免税收。这些年是不收税的。至于房地产商和政府联手炒高房价的内幕,网上多的是。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-30 08:41



    小区均价8万多。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-30 08:43



    小区均价7万多。
    全是成交价格,这就是趋势。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-30 10:12
    @liweshou 2017-06-30 10:10:00
    不会是真的吧!
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    链家成交,这个和挂牌不一样,无法作假的.
    目前还仅仅是货币紧缩,在挤出泡沫阶段。速度会越来越快.
    作者:笑百步ahw 时间:2017-06-30 15:16
    @liweshou 2017-06-30 10:10:00
    不会是真的吧!
    -----------------------------
    @笑百步ahw 2017-06-30 10:12:10
    链家成交,这个和挂牌不一样,无法作假的.
    目前还仅仅是货币紧缩,在挤出泡沫阶段。速度会越来越快.
    -----------------------------
    @法制建设任重道远 2017-06-30 11:23:54
    我艹,北京朝阳区奥林区克公园边上,2万多的成交价,降幅这么大!
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    这才刚刚开始而已...
    恐怖的还在后面
    作者:笑百步ahw 时间:2017-07-01 14:23



    一套,2套不可怕,可怕的是每天都有....
    从6月15号开始到现在,几乎每天都有超低价成交的,说明房子分化的很厉害了。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-07-01 14:31
    多空已经正式开始转变。
    当所有筹码都拿在散户手上时,庄家就会开始打压。
    此时,以前的多头很快转变为空头,开始抛售。
    这时她们心里想的,自然是其他多头还是多头,别和自己争,空头都赶快变成多头,好能来接手。这就是近期房多如此疯狂的原因。
    只可惜,房价已经远远超出本身价值,不以极低几个是无法成交的,这就是近期低价成交的原因。
    这些抛盘的还算聪明,因为当房地产税真正实施,会把房子本身价值都打压下去。到时候,房子真的是负资产了。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-07-01 14:54
    猜测一下国家的套路:
    1: 一路一带。一路一带的目的是什么?解决就业和过剩产能。其他作用都是瞎扯的。这些国家和中国的贸易加起来都比不上日本,根本没有任何影响力。那为什么借钱给他们做基建?基建相关行业和房地产几乎是完全一样的。国家布局一带一路,国内基建,用此来抵消打压房地产带来的部分恶果,尽量减轻社会负担。房多们认为一带一路和基建对房地产是利好,我却认为恰恰相反,是重大利空。
    2: 布局好了,自然要开始打压。那么时间点呢?个人判断19大后,先稳定政局,再做改革。
    3: 路要一步一步走,所以先打压房地产,完成后国家会立刻拉动呢实业,中间必然会出很对利好消息,企业减税是一定的。
    4: 企业减税,政府税收一定减少。中国和美国不同,美国政府可以缩减,来扛过阵痛期,撑到税收增长的时候。中国政府体制决定抗不过税收下降的时间,所以企业减税,人民一定加税,用来抵抗税收减少。
    5: 人民加税,会导致内需更加萎靡,内需恐怕完全没办法改善了,那么国家只能靠外贸来促进经济。所以今后可能会走会老路,外贸拉动经济发展。。。
    6: 通缩很很痛苦,并持续很长时间,否则外贸就没有竞争优势。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-07-01 20:01
    房多多们每次一体房价,就说你知道房子都在谁手里吗?国家怎么会允许房价下跌,我每次可能了都很不爽。
    借用你们的逻辑,你知道房子都在谁手里吗?大部分在老百姓手里,还有一部分在炒房客手里。这些人只能算得利集团,利益集团?你真高看他们了。更可况这些人哪个不是一身负债。现金都在谁手里?白手套+二代们。这些人手握大量现金,一点外债没有。这些人才算是利益集团。钱都在他们手里,你竟然还指望他们放水稀释自己手里的财富,减少你们的外债?你们是不是傻!!
    作者:笑百步ahw 时间:2017-07-02 00:18



    链家成交,每天1套到2套,不多不少。
    房多多们非要说北京居民有组织,有计划的每天亲属间过户一套,我也一点脾气都没有。
    作者:笑百步ahw 时间:2017-07-02 00:26
    我举个例子,我有2个朋友,我告诉他们最近房子价格降的很厉害,2个人都不信,说北京的房价不可能降,真降到2万左右就抄底。
    昨天给他们看了链家上双桥地铁附近一个房子,均价2万5,鼓励他们去抄底,立刻就说没钱,要不就买了。。。
    事实说明,叫嚣着抄底的,都是事实上的房多。
    事实更证明,房多只会叫,绝对不会去抄底的,他们只是恐惧而已。
    真的不要以为你拥有几百万的房子,就以为你随随便便就能拿出钱来买房子,100万的房子,你一样也没钱抄。这就是事实,这就是现状。
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    • 开贴:2017-06-28 14:54
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