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没落的房价,转型的房地产

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  • 作者:笑百步ahw 时间:2019-06-19 23:43
    wengrongda22019-06-19 22:22
    楼主,请教下这个共有产权是什么逻辑?是买家钱不够上车Zf低价卖房,还是房子有涨价预期给买不起的人上车,提高房价同时解决社会问题呢
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    目前共有产权政策还不是很明确,我认为最要关注的是,共有产权将来如何收取房产税?
    如果共有产权将来需要全额缴纳房产税,那么共有产权的目的就仅仅是为了消化库存。
    如果共有产权将来需要个人按照产权比例缴纳房产税,那么共有产权的目的除了消化库存外,还有重新定义房价的作用。
    前面有讲过,国家一定会规范租赁制度,将来,房屋的居住权利会非常大,在某些方面甚至远远大于所有权。也就是说,一旦你签了租赁合同,那么在租赁期内,你对房屋的权利是非常大的,在某些权利上甚至大过房东。
    所以将来你选择住在哪里,你会先考虑居住成本,而不是是否拥有这个房子。 | 1199楼 | | | | |
    作者:笑百步ahw 时间:2019-06-19 23:54
    我的意思是,租赁/共有产权/购买,你要核算购买成本加持有成本。
    租赁只有租金,算是持有成本。
    共有产权有购买成本+持有成本(房产税),购买成本会比正常商品房要低,持有成本目前不知道,但是最差情况和正常商品房一样高。
    正常商品房购买成本和持有成本最高。
    所以如果共有产权和正常商品房比,共有产权的成本一定要低。
    但是租赁和共有产权比,你就需要自己计算了。 | 1200楼 | | | | |
    作者:笑百步ahw 时间:2019-06-20 00:06
    由于租售同权以及租赁法的完善,将来同样的地段,居住成本会趋向一致。
    也就是说,如果房产税过高,那么对于正常商品房来讲,购买成本会无限低。如果房产税远远高于租金,那么房子相送都送不出去。
    如果共有产权按所有权缴纳房产税,如果这部分比例的房产税比租金低,那么共有产权的房子还可以接受一定的购买成本。
    这是一个简单的数学计算。
    我上学的时候认为经济学是文科生的学科,现在越来越觉得经济学要理科生才能学得好。因为经济学非常需要逻辑思维以及数学计算能力。 | 1201楼 | | | | |
    作者:笑百步ahw 时间:2019-07-05 08:04
    【深圳拟发租房新政 非政府平台签约将追溯以往应缴税款】7月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,《意见》提出建立住房租赁行业主体备案制度,明确住房租赁企业备案条件和流程,自2019年9月30日起,个人和企业不在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,或租金高于租金指导价格的,按现行规定收税,并依法追溯以往应缴税款。 | 1202楼 | | | | |
    作者:笑百步ahw 时间:2019-08-05 12:05
    离岸,国内汇率双双破7。
    以前分析过,如果美国坚持贸易公平,那么不管贸易战最终以什么形式结束,人民币汇率一定会贬值。
    基本上可以断定,6元时代已经结束了。 | 1203楼 | | | | |
    作者:笑百步ahw 时间:2019-08-26 15:30
    【修改后的土地管理法:#地方政府不能强迫农民退出宅基地#】自然资源部法规司司长魏莉华说,这次修改允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地。“如果农民不愿意退出宅基地,地方政府不能强迫其退出宅基地,必须是在自愿有偿的基础上。
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    如果法律能够得到贯彻执行,那么宅基地的所有权就已经无限大了。
    宅基地的前景非常好,现在选择自愿有偿退出宅基地的,简直就是把财富往水里扔。 | 1204楼 | | | | |
    作者:笑百步ahw 时间:2020-02-12 10:56
    黄奇帆建议取消企业住房公积金制度。住房公积金制度是1990年代初从新加坡学来的,现在我国房地产早已市场化,商业银行已成为提供房贷的主体,住房公积金存在的意义已经不大,将之取消可为企业和职工直接降低12%的成本。 | 1206楼 | | | | |
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    • 开贴:2017-06-28 14:54
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