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最新的汽车销售数据,很不妙

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  • 作者:上林隐士 时间:2018-02-11 22:49
    2018年1月,手机销量继续暴跌.......数据已经出来
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 16:02
    新春来到,准备写点房地产的分析
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:21
    谢谢大家!新年快乐!
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:47
    关于房地产的一些重要分析

    第一,房地产的销量暴跌,或者讲以销量衡量的话,房市事实上已经崩盘了,我当然不是乱讲,请大家注意这几个关键数据后,也就清楚了。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:48
    第1个数据:大家要清楚,过去十多年的房地产大跃进,正常年份,俺国每年销售的商品房新房是多少万套?多少平米?研究过了吗?如果连这些重要基本数据、常识都不懂,那有什么资谈房市呢?

    过去十多年的房地产大跃进,正常年份,俺国每年销售的商品房大约是多少?是10多亿平米,1000多万套。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:49
    六七十年代建的那些老房不算。八十年代,九十年代也没闲着,也建了不少房子,后面也都货币化分房什么的,基本分给个人了。

    那你知道了,现在俺国的城市,商品房总数是多少套?大约是3亿套。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:50
    大家如果有兴趣的,你完全可以调查一下你身边50个人或100个人,你可以算一下,这100个人,合计拥有多少套房子?然后大约推算出,全国城市人口已经7亿,会有多少亿套房子。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:51
    连很多参加工作没几年,月收入只有三四千的年轻人,都在家人支持下,都贷款买了房,对吧?
    可以讲,每10个城市人,至少拥有六七套房。3亿套是相对保守的估算了。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:54
    所以俺国连续十多年的房地产大跃进,带来的房地产泡沫,已经大到什么吓人的地步?你现在知道了。

    那第2个关键真相:现在全国城市,过剩的、没人住的空置房是多少套?这个研究房市的很重要基本数据,一直没有公布,是不敢还是不愿意公布?不知道。但我们可以自己探究出很接近真相的真实数据来:
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:55
    全国3亿套商品房,大家可以抽点时间,去数一下各个小区,恩,选入住率高的10个小区和入住率低的10个小区,大约数一数,你会发现,平均30%-40%的商品房没人住,空置,对吧?
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:55
    大约已经有1亿套商品房过剩,套牢了银行、企业、民众40万亿或50万亿的宝贵资金。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 17:57
    3,第三个关键真相
    OK,在金融去杠杆,对房地产市场由金融大扶持变为大打压,比如给房市的贷款、融资、发债等被打压,贷款利率被抬高等等,还有各种限售限购限贷措施,全面打击之下,房地产销量暴跌了。

    比如北京燕郊,就在这些措施出台后,那里的房市由交易火爆,变成交易极为冷淡。全国也差不多。
    各地房价跌不跌,已经不重要,但肯定是销量暴跌了,这个没有疑问。

    那你应该知道了,全国的商品房销量,已经从每年1000多万套,降到几百万套,比如500万套,甚至更低了。

    这个数据是十分严重的。为什么?
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:00
    因为,比如你,投资购买了那1亿套闲置的商品房,就算房价没跌,你需要多少年才能出手?

    也就是说,这1亿套过剩的泡沫的商品房,套牢了五六十万亿资金。以现在商品房年销量跌到几百万套,二手房年销量跌到300万套算,这1亿套房子,实际上需要三四十年才能脱手!

    作为一个很理性的人,我只能告诉你,房市事实上已经崩了,价格已经不重要了,你信了没?

    比如你投资购买了1万套红木家具,就算红木家具的市场价没跌,但因为市场销量暴跌了,你投资的这1万套红木家具,也需要30年才能脱手。
    等于可以认定,红木家具市场已经崩盘了,对吧?
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:02
    恩,你是投资房产的,你在这个城市,这个省,买了300万套房,恭喜你,就算市场价格不跌,你也需要三四十年,才能脱手。
    真相就这么简单。

    事实上已经崩盘了,对吧?你全部身家+贷款借款,都投资买了300万套房,结果现在市场如此,你需要三四十年才能脱手完毕,你还敢嘴硬,说这个市场没崩盘?还敢说这个市场还很红火?
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:03
    所以为什么,连一向很讲政治的恒大,都不愿意讲政治了,不愿意去拍北京那三块共有产权房的地皮了.........因为大家都知道现在卖房有多难了。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:04
    房地产是各地财政的命根子,对吧?
    房地产销量暴跌之下,各地的财政压力有大?你自己想一想。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:06
    所以为什么现在PPP也好,共有产权房也好,这个那个,这些政策几乎很难奏效了,为什么?

    这些领域,都严重过剩泡沫了,销量暴跌,销售困难了。巨额投资进去,已经产生不了多少现金流了,企业们能不懂吗?所以就算拍卖北京的三块地皮,全国最保值的资产,企业们都不愿意掏钱买下了。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:08
    春节后,很大的可能,很多行业会萧条。手机行业已经在暴跌了,对吧?

    房地产销量暴跌,影响的行业和人太多了,甚至已经影响到手机这样的消费品行业了。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:09
    全国城市,已经建了约3亿套商品房,过剩了约1亿套、套牢了几十万亿资金了都。

    OK,现在终于知道这个真相了,那你该如何评价俺国的房地产、建筑、建材、装修等相关行业的前景?这涉及上亿人,上亿个家庭的收入啊
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:20
    房地产销量下跌,财政收入会不会下跌?

    内蒙和天津承认财政和经济造假,大力哭穷,你以为其它省就不哭穷?只是没报出来而已
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 18:21
    作者:上林隐士 时间:2018-02-14 19:26
    是否会大通胀的问题,这个晚点再详细写。
    作者:上林隐士 时间:2018-02-15 10:11
    这几年,俺们很多人都呼吁:俺国的房地产大跃进大泡沫,已经连续十多年,已经严重泡沫过剩,该停了。该把俺国的宝贵资金、财力、民力,从房地产泡沫转移到产业转型升级上来了,否则如俺国最先进企业华为公司每年都要花几百亿元向大韩的三星电子、购买芯片和高端关键电子元件的产业、技术、经济落后局面无法改观,国家也就不能真正发达富强。
    伟大习总提出并实施“房住不炒”的伟大战略,金融由加杠杆变为去杠杆,迅速切实的解决房地产泡沫问题。
    房地产的暴跌,正是俺国经济从钢筋水泥大跃进、大泡沫,转为走向真正产业转型升级、发达富强的开始。这是国之大幸、民之大福。习总伟大!
    顺祝大家新春快乐、心想事成、在建设社会主义现代化的征程上取得更大成就!
    ---上林隐士2018.2.15新春于北部湾畔
    作者:上林隐士 时间:2018-02-15 17:52
    这几年,俺们很多人都呼吁:俺国的房地产大跃进大泡沫,已经连续十多年,已经严重泡沫过剩,该停了。该把俺国的宝贵资金、财力、民力,从房地产泡沫转移到产业转型升级上来了,否则如俺国最先进企业华为公司每年都要花几百亿元向大韩的三星电子、购买芯片和高端关键电子元件的产业、技术、经济落后局面无法改观,国家也就不能真正发达富强。
    伟大习总提出并实施“房住不炒”的伟大战略,金融由加杠杆变为去杠杆,迅速切实的解决房地产泡沫问题。
    房地产的暴跌,正是俺国经济从钢筋水泥大跃进走向真正产业转型升级、发达富强的开始。这是国之大幸、民之大福。习总伟大!
    顺祝大家新春快乐、心想事成、在建设社会主义现代化的征程上取得更大成就!
    ---上林隐士2018.2.15新春于北部湾畔
    作者:上林隐士 时间:2018-02-16 08:00
    新的一年开始,新春来。除了祝福的话,很多群友喜欢看俺写的原创经济分析文章,很想看到俺对新的一年新的经济形势的分析。大家最关心的还是房事,但有人刚写了本《我在碧桂园的1000天》,就被开发商收买,不让出书;俺在天涯网经济论坛,就房事问题刚写了点分析,两天点击达8万多,结果被删帖,连个理由都不给.......到底俺国房事怎样了?未来会怎样?所有人都想知道,然而所有人都不知道那些最重要的数据。OK,随手写一篇:
    《关于俺国房事---那些最重要的真相》
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 9:21:14
    俺国房市事实上已经崩盘了。作为一个严谨的工科生,我当然不是乱讲,请大家注意这几个关键数据后,自然就彻底明白了:

    第1个数据:大家要清楚,过去十多年的房地产大跃进,正常年份俺国每年销售的商品房新房是多少万套?多少平米?研究过了吗?很多人连这些最重要的基本数据、常识都不懂,就在那里大谈特谈房事,十分可笑。

    过去十多年的房地产大跃进,正常年份,俺国每年销售的商品房大约是多少呢?是10多亿平米,1000多万套。
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15
    六七十年代建的那些房子不算。八十年代、九十年代也没闲着,也建了不少房子,后面也都货币化分房等,基本分给个人了。
    那你知道了,现在俺国城市的商品房总数是多少套?大约是3亿-4亿套。
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 9:30:23
    有兴趣的话,你完全可以调查一下你身边50个人或100个人,你可以算一下,这100个人,合计拥有多少套房子?然后大约推算出,全国城市人口已经7亿,会有多少亿套房子。连很多参加工作没几年,月收入只有三四千的年轻人,都在家人支持下,都贷款买了房,对吧?
    可以讲,每10个城市人,至少拥有六七套房。3亿套是相对保守的估算了。所以俺国连续十多年的房地产大跃进,带来的房地产泡沫,已经大到什么吓人的地步?你现在知道了。
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 9:34:54
    那第2个关键数据:现在全国城市,过剩的、没人住的空置房是多少套?连国家财政金融等核心数据都公布,然而这个极重要的百姓都想知道的基本数据,一直没有公布。是不敢还是不愿意公布?不知道。但我们可以自己探究出很接近真相的真实数据来:
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 9:38:42
    大家可以抽点时间,就选10个入住率高的小区和10个入住率低的小区,大约数一数,你会发现,平均30%-40%的商品房没人住、空置,对吧?全国城市3-4亿套商品房,按低值算,也已有大约1亿套商品房过剩、空置、泡沫,套牢了银行、企业、民众40万亿或50万亿的宝贵资金。
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 9:46:10
    3,第3个关键真相:房市事实上已经崩了,很明显的崩了,而不是将要崩。
    在金融由加杠杆转为去杠杆、并迅速实施之下,股市崩了。房市作为对金融对资金一样敏感的市场,对房市由连续十多年的金融大扶持变为大打压、加杠杆变为去杠杆,贷款、发债、融资被全面限制,外加抬高房贷利率、外加各种限售限购限贷措施,房地产销量实实在在暴跌了。因为必然投资买房者不敢再把宝贵的几十万、几百万资金往房市扔了,刚需买房者也被吓阻了很多。
    比如北京燕郊,就在这些措施出台后,那里的房市由交易火爆,变成交易冷清。全国也差不多。
    3,第3个关键真相:房市事实上已经崩了,很明显的崩了,而不是将要崩。
    在金融由加杠杆转为去杠杆、并迅速实施之下,股市崩了。房市作为对金融对资金一样敏感的市场,对房市由连续十多年的金融大扶持变为大打压、加杠杆变为去杠杆,贷款、发债、融资被全面限制,外加抬高房贷利率、外加各种限售限购限贷措施,房地产销量实实在在暴跌了。因为必然投资买房者不敢再把宝贵的几十万、几百万资金往房市扔了,刚需买房者也被吓阻了很多。
    比如北京燕郊,就在这些措施出台后,那里的房市由交易火爆,变成交易冷清。全国也差不多。
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 9:53:57
    4,第4个关键真相:
    OK,那你现在清楚了,全国城市过剩控制泡沫了大约1亿套商品房,在金融全面缩表、去杠杆之下,不但股市要崩或者已经崩了,对金融极为依赖的房市也已崩了。全国新房二手房的年销量,已经实实在在从每年1000多万套,跌到了几百万套。
    也就是说,广大投资房市的投资者,投资购买的1亿套空置的商品房(含铺面、写字楼)等,需要大约30年才能出清了。
    恩,你投资购买了1000套红木家具,如果需要30年才能出清,就算价格没跌,红木市场事实上也已经崩了,对吧?
    这几年,俺们很多人都呼吁:俺国的房地产大跃进大泡沫,已经连续十多年,已经严重泡沫过剩,该停了。该把俺国的宝贵资金、财力、民力,从房地产泡沫转移到产业转型升级上来了,否则如俺国最先进企业华为公司每年都要花几百亿元向大韩的三星电子、购买芯片和高端关键电子元件的产业、技术、经济落后局面无法改观,国家也就不能真正发达富强。
    伟大习总提出并实施“房住不炒”的伟大战略,金融由加杠杆变为去杠杆,迅速切实的解决房地产泡沫问题。
    房地产的暴跌,正是俺国经济从钢筋水泥大跃进走向真正产业转型升级、发达富强的开始。这是国之大幸、民之大福。习总伟大!
    上林隐士(2461750276) 2018/2/15 10:03:33
    顺祝大家新春快乐、心想事成、在建设社会主义现代化的征程上取得更大成就!
    ---上林隐士2018.2.15新春于北部湾畔
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