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买房买房买房!

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  • 作者:高级工程狮 时间:2017-07-28 21:14
    我忽悠大家继续买房,没有最高只有更高,留个纪念,十年后看看我说的是否对。

    1)北上广房价继续涨。原因,货币贬值。人民币不贬,其他的货币也贬。

    2)老实人最终获利。有些人不买房是因为他们聪明,目前老实巴交的普通人基本都有了房,坐享了房子升值,也付出自己的汗水和劳动。那些想逢低抄底的,洗洗睡吧。

    3)房产一倒,经济倒一半。房产倒下,什么电视洗衣机装修地条钢产业,全灰飞烟灭。

    本人无房族,只是有些粗浅的看法,准备背贷买房。
    作者:高级工程狮 时间:2017-07-29 10:39
    未来N年只要大脑正常,肯定不会捅破房地产泡沫,房价还会涨。两个模板:日本与香港。放在决策者面前,走日本路或走香港路?1000%不会走日本路。

    看大势就不用关注细节了,但是也可以从细节瞎探讨一下。对房屋收税(不管这个税是什么名字)的影响分析:

    从经验上看,只要税率到1%,房价就会停涨。1%税+2%存款利率+预期的和接近通货膨胀。税率到3%,房价直接50%腰斩。

    1%,对想进场的无房者不解渴;3%才理想。3%房屋税,全中国房产50%价值灰飞烟灭,结果是银行坏账,企业三角债,该交税的没钱只好拖欠。结果就是相关部门成为替罪羊。
    作者:高级工程狮 时间:2017-07-29 10:49
    分析结果是,即使收税,1%的房屋税比较靠谱,那么,至少房价不会跌,该买的赶紧买。

    我认为最大可能性是不实施房屋税。原因如下:
    1990年,人均月工资150元,房价900元/平米;目前人均月工资1万元,房价6万。房价控制从客观看相当不错,而且居者有其房。

    目前经济问题是钱进不了实体经济,却去炒房。问题的根源在实体经济的环境恶劣,炒房是被动背锅。所以决策者目前的首要任务是管好各地的官僚,少伸手,多办事。种棵树,前五年付出,后十年才能有收益。直接雁过拔毛,实体经济没戏。
    作者:高级工程狮 时间:2017-07-30 09:36
    成都与重庆的房价,为什么黄某某临离职说重庆房价要涨?后悔药。

    假设:重庆房价不涨维持1万。成都房价涨到3万。
    有两套房的成都人,或许有一部分卖掉一套,去抄重庆。一套变三套。
    重庆人吃哑巴亏。
    表面上重庆大家挺舒服,实际上是个安乐死的过程。
    所以各地政府第一任务把房价催起来,第二限制外地人进入本地捞金。

    作者:高级工程狮 时间:2017-07-30 20:48
    作者:sxlf225588sxlf 时间:2014-03-13 18:02:48

    三、潘石屹是住房市场的大空军
    .
    房市多军一直在嘲笑空军唱空房市的原因是“买不起房”,可是,商业地产开发商潘石屹是房市大空军。
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    1、房地产已经患癌症。潘石屹在二三年前就说过:“人得癌症是因为癌细胞失去记忆和约束,疯狂生长、转移,最终导致生命枯竭,直至死亡。一个行业大量集中全社会的资金,就如同人得了癌症。现在的房地产就是得了癌症。”
    .
    2、小牧童。2013年11月20日,国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。潘石屹有感而发:“这是好政策,如果今年实施,房价马上会跌。”“也许这次狼真来了”。
    3、说住房已经过剩。2013年,潘石屹说: “中国现在房子已经不紧缺了,只是有人房子多,有人没房住。” “ 房子短缺完全是人为制造的紧张气氛。”
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    4、夫妻一唱一和。2013年3月5日信息:SOHO中国联席总裁张欣(潘夫人)在接受CBS的记者采访时说::“我的观点是中国住宅物业市场确实已经穷途末路。” CBS主持人说:“如同我们(美国人)在我们的泡沫中一样,他们只是不相信好时光终将结束。”
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    5、2013年的信息,潘石屹张欣夫妻二人的股份已经跑路了。


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    我一直觉得潘石屹目光短浅,果然如此。2013年跑路后,2016-2017年已经淡出。他错过了2016-12017的行情。
    作者:高级工程狮 时间:2017-07-30 20:58
    什么房子不能买。
    1、环境差的房子。大烟囱、工厂区、垃圾场、臭水沟、菜市场、闹市区、火车站、汽车站等。
    2、风水差的地方。密集高压线、马路直冲、高架桥、诡异高层建筑旁、设计像刀把、看上去觉得别扭等。
    3、开发商差劲的楼盘。尤其是首次开发楼盘的开发商,问题多去了;资金实力不雄厚的开发商;不专业从事建筑及地产的开发商;挂名开发商(没有实力的开发商,挂品牌开发商的名,给予品牌开发商品牌使用费)
    4、过小或过大的房子。
    5、很偏的房子。


    转帖的,留着看。
    作者:高级工程狮 时间:2017-07-30 21:27
    (转帖)楼主:看西山的子房 时间:2017-07-20 11:20:05
    什么人被淘汰?首先从低级白领、三本狗开始。
    没有竞争力的,一般都在一两年内淘汰;
    有竞争力的,恭喜你,租房保障条例就是给你们的。你们绰号“干电池”!
    存在意义是给城市供电,你的每一次吃喝玩乐、消费娱乐,活跃了城市经济,你的越来越高的房租供给了原著群体,你的每一次加班辛苦,为城市添砖加瓦......
    然而,没人告诉你老了怎么办,看过耗尽能量的电池吗?
    西方大城市租房率不是一直很高吗,比中国高多了,看看他们的办公室白领老了,是不是很多离开了伦敦纽约......全世界的过期干电池都是一样。至贡献自己电量最好的一段时光
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-05 22:33
    我炒股没水平,只好看看房子。

    目前房价下跌,是多重力量的共同结果:

    2017年初的XX大,没有提控制房价,引起恐慌。房价如火箭。上层立刻发力抑制房价。

    目前,

    1)货币发行量紧缩,通过与美元兑换率可以看出来。
    2)银行惜贷。银行不做这个房贷生意了。
    3)各项限购
    4)控制中介
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-05 22:45
    那么什么时候火箭再次升空?

    1)人民币已经从6.96升到6.72,升值后出口会受影响,能坚持多久?我认为2年没问题

    2)银行减少房贷这个业务,能挺多久?我认为2年没问题。

    剩下就是国内经济的大环境,目前要青山绿水不要GDP。

    未来两年,可能是各行各业各色人等的艰苦两年。私企业主要有过冬的考虑,量入为出。
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-05 22:48
    北京房价2017年不可能涨,大大已经发话。

    2018年会上涨3-5%,以后每年都会小涨。

    控制着上涨,才是管理者的目的。
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-06 08:56
    (转帖)先介绍下美国买房神器。 www.zillow.com. 所有房屋信息都是透明, 包括周边房价,成交历史,学区, 地税,安全指数,尤其是成交历史, 可以看出交易次数, 一般多久卖出去,有心点还可以差周边人群收入。 多研究分析下,基本上不太可能被骗到楼主:grassman907 时间:2017-08-06 04:05:43
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-06 20:00
    《暂行办法》第25条,对共有产权房再上市规定了限制,购买共有产权住房满5年的,按市场价格转让所购房屋产权份额,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

    按照《暂行办法》的初步推断,假设北京市某地区商品房房屋市场价格每平米6万元,100平方的房屋总价是600万元,该区域的共有产权住房按每平米4万元出让,符合条件的人群只需拿出400万就可以成功购买一套市价600万房子,其中个人产权占比2/3,政府占比1/3。

    ++++++++++++
    我解读共有房的概念就是,一般人炒不起100%产权房的时候,政府给你30%产权房,降低炒房门槛。当然,炒房收益你也只能拿走30%。
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-06 20:05
    共有房目前影子还没看到,四环内新盘都没影子,更别说共有房。等四环内出现共有房,估计孙子都要打酱油了。

    另一个说法共有房从自住房转化,自住房貌似都与河北隔河相望。所以什么咖啡馆停车位,我觉得问题不大。
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-06 20:10
    不要为共有房欢呼了,也不要等待了。

    买个60平米的房子,出租。再租回一个100平米的房子。等价于60%的共有房。就是所谓共有房概念。而且不用等到白了少年头。
    作者:高级工程狮 时间:2017-08-06 21:01
    前社科院金融研究所研究员易宪容

    投资者如何应对全球股市的超级繁荣 (2017-08-02 07:24:24)转载▼
    标签: 股票

    昨天的文章指出,香港股市进入了大时代,股市上涨已经连续7个月了。更为重要的是,香港股市进入8月,昨天(8月1日),其开局更是气势如虹,大市成交突破千亿,香港恒生指数及H股指数双双冲上了两年来的新高点。香港H股票指数两年来首次突破11000点大关,以接近全日最高位的11024点收市,涨196点(1.81%),大幅跑贏恒生指数,并且创出2015年8月14日以来的新高。香港恒生指数跨越27500点,全日升216点(0.79%),基本与亚太区股市0.6%至0.9%的升幅相近,收报27540点,创2015年6月4日后收市新高。
    有分析认为,香港股市成交突破千亿大关,恒生指数进一步迈向28000点大关。就当前香港股市的形势来看,再讲股市有多大泡沫,10年一次全球金融危机爆发,估计多数投资者不会太多理会,而是看着如此快速上涨的股市涌入市场。这是香港股市成交量突然大幅上升的重要原因。如果这样,香港股市的大时代还可能还会走下去。
    因为,从全球股市的情况来看,不仅香港股市进入了大时代,而且全球股市都出现了空前繁荣。欧洲股市、亚洲股市及美国股市都是如此。特别是美国股市,在持续上涨了9年之后,美国股市还有谱写空前的繁荣。
    8月1日美国道琼斯股票指数又创历史记录,最高见21990点,涨99点,收市升幅收窄至72点或0.33%,报21963点;标准普尔500指数6点或0.24%,报2476点;纳斯达克股票指数收市升14点或0.23%,报6362点。9年来美国股市一浪高一浪。特别是今年以来,美国股市三大指数持续创历史新高。
    根据计算,今年以来标准普尔500指数创历史新高达到29次,而道琼斯指数则达30次,纳斯达克股票指数创历史新高更是在44次之多。有分析预期,如果下半年纳斯达克股票指数还是保持这种强势上升,就有可能会改写1999年61次记录的历史。
    还有,随着美国三大股市指数持续上涨及创历史新高,有“恐慌指数”之称的芝加哥期权交易所波幅指数(VIX)在7月13日至26日期间,连续10个交易日收低于10以下。由1990年起计,VIX指数只曾26次收低于10,其中17次更是在今年前7个月发生,占总数达三分之二。这也意味着前7个月美国股市基本上处于单边上升的态势中。
    再就是,自2009年9月至今近3000天,标准普尔500指数累计上升了约2.7倍,是标准普尔500指数以来的第二长牛市,仅次于1987年4月至2000年3月历时4494天的升浪,当前标准普尔500指数累计上涨超过了5.8倍。面对美国三大股票指数近期不断地创历史新高,加上VIX指数异常低企,那么这有什么力量能够阻止投资者不进入股市,而又不持续推高股票指数呢?
    当然,当前全球股市的空前繁荣,最大的动力还是在于全球各国央行的量化宽松的货币政策把利率长期降低在历史最低水平并向市场注入太多的流动性。特别是象美国这样的金融结构市场,当大量的流动性涌向市场,股市当然大受其益。因为,从历史的数据来看,在美国市场,只要基准利率处于低位,都是股市空前繁荣期。更不用说美联储的基准利率已经持续9年处于历史最低位了。在这样的条件下,美国股市指数岂不能不上涨?但中国的情况则不是这样,基准利率最低、市场流动性最泛滥,但其资金并没有流向股市,而是流向房地产市场并吹大房地产泡沫。
    其次,美国股市是与实体经济紧密联系的。这几年美国股市的繁荣,低融资成本的资金打造美国资金密集型三大新产业的快速繁荣,比如美国现代农业、页岩油行业及以互联网技术为龙头的现代科技产业的快速发展(而不是如中国股市那样流入房地产市场及上市公司募集大量的资金之后进行理财,让资金在钱生钱)。而这些产业或行业不仅成美国经济走出困境的中流砥柱,而且相应的上市公司也成为业绩成长最快、给投资者带来丰厚回报的上市公司,这自然从两个方面让美国股市一直在创造空前繁荣。
    第三,以互联网技术为龙头受益于现代科技发展的相关行业,已经让整个社会经济形态、产业业态、增长模式、企业经营模式、居民的消费观念、行为方式等方面发生翻天覆地的变化。而这种变化已经反映上市公司的业绩及股市繁荣上来。比如近期美国股市的繁荣以苹果为代表6大公司的贡献最大。而且这些公司发展仍然具有无限的发展前景。在这种情况下,这些公司的股市价格岂能不持续上涨?
    近年来香港股市的繁荣有资金成本低、上市公司的业绩向好、国内经济好于预期从而让H股上市公司的业绩全面提升、国内资金看好香港股市、腾讯为代表的互联网上市公司气势如虹等原因,而最关键的因素是香港股市与中国股市相比的制度优势正在大放异彩。而这点是美国股市不具有的,香港监管者是否看到了这点?
    面对这种全球股市的空前繁荣,国内投资者决不能以国内股市近几年表现来看股市投资,及仅仅盯住房地产投资,而是把握住全球股市大繁荣的机会,让自己的投资重新组合,进行全球配置。

    =======
    转一个前房产空头易宪容的文章,他当年基本上是左右耳光上下招呼,鼻青脸肿。

    看了他文章,有什么感想?我的感觉是他觉得外国的月亮圆,就是那么远。所以我推测,他当年对中国的看空源于其自卑,无限的自卑,看轻自己,看轻自己的民族和国家。
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