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未来5-10年,一线城市的房租将涨到你怀疑人生!

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  • 作者:不炒不热闹 时间:2017-11-26 20:26
    这个帖子算不上预测。

    只不过说出一个事实而已。

    房租温情脉脉的时代已经结束。

    未来5-10年,北上深广四个一线城市。

    房租将涨到你怀疑人生。

    记住这张图片。

    十年之后回看今天。

    让我们感慨最多的,一定是现在的房租真便宜!

    呵呵。




    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 09:27
    @云19732017 2017-11-26 21:36:41
    事实应该是:租金太高,因为交不起租金,人才都走了,不要指望企业给你发高工资,我们的企业还没那么牛叉的利润空间,能混下去不倒闭就不错了,所以,买房的不要指望靠租金咋地,我就是收租金的,85万的房子租金只有月1400
    -----------------------------

    租金再高,总有能承受的。

    有人走,有人来。

    优胜劣汰。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 09:30
    @一念不成佛 2017-11-26 22:10:10
    房价上涨,买不起房的人只有租房,房租肯定涨,但是不至于怀疑人生吧。涨房租政府有什么好处?房产税?还是说政府里面有高人?像小说里写的,千门门主出山了?很多困惑,反正量力而行吧
    -----------------------------

    去几个国际化大都市看看。

    他们的房租水平绝对让你怀疑人生。

    房租上涨是市场的选择。

    与政府无关。

    政府现在倡导租售同权,以租代售。

    不过提前看到了这个趋势而已。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 09:36
    @傻多脑残孤儿 2017-11-26 22:33:58
    现在租金已经很高了,房租收入比已经超过百分之45、在世界范围内严重过高。未来房租上涨的唯一理由就是工资大量上涨。因为房租收入比再高下去租客就会流出一线城市。
    不过这个月上海刚划出70万套公租房的用地呢。
    记住哦,70万套
    -----------------------------

    上海2016年平均工资是78045元。

    假设一对夫妻租一套60平的房子。

    月租金不到4000。

    占夫妻收入的30%。

    房租占家庭收入比例并不算高。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 09:59
    @临窗观雪不觉寒 2017-11-26 22:14:53
    也许是规范租房市场,改善租房配置,打击群组以及有安全隐患卫生条件差的出租屋~~然后相应的优质优价~~
    -----------------------------

    这个当然也是租金上涨的一个有利条件。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 11:19
    @阿福家的猡 2017-11-27 10:38:31
    别逗了,工资就那么点,房租涨了人家不干了就是。这个城市给了房租剩一千,那个城市剩两千,走就是了,或者找个有员工宿舍的。实在房租贵就买房子。房租怎么涨?
    -----------------------------

    如果是在家乡有人脉有关系有门路的。

    估计没几个人愿意离乡背井去一线城市打拼的。

    一线城市房价虽高,但是就业机会多,收入高。

    所以,未来至少20年之内,一线城市人口肯定还会不断增加的。

    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 13:02
    @烟台山 2017-11-27 09:29:27
    @jgw853 2017-10-19 12:58:30
    @63098002 @不炒不热闹 @wowzgy @就为玩
    @巡山小校有来有去 :
    别7年房观,我从北京到加拿大的买房路
    楼主:jgw8535 时间:2014-12-27 13:59:00 点击:2521 回复:44
    守护
    脱水打赏看楼主设置
    我是一个在北京工作的普通人,08年偶然进到房观,陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手,感觉他们的生活态度才是自己向望的,乐观豁达明理,对将来生......
    -----------------------------

    买房了吗?

    呵呵。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-27 23:58
    @北辰135 2017-11-27 21:19:48
    二逼思维,当房租上涨到占了工资大部分的时候,你觉得几个人还不逃离城市?
    -----------------------------

    香港的住宅租金大概是每平米350港币。

    相当于北京的4倍以上。

    香港人的中位数收入是2.5万港币一个月。

    这个钱只够在香港租个70平米的房子。

    你看到几个人逃离香港了?
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-28 00:24






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    香港住宅租金连升13个月 累计增幅达13.2%

    2017-05-16 10:33:00 来源: 中国新闻网(北京) 举报

    (原标题:香港住宅租金连升13个月 累计增幅达13.2%)

    中新网5月16日电 据香港《大公报》报道,香港私人住宅楼价急速上涨,租金升势也不遑多让。据中原地产统计,四月份香港107个大型房屋平均实用每平方英尺租金达34.3元(港币,下同),不单连续两个月破顶,数字更连升13个月,累计升13.2%。该行相信,随着暑期传统租赁旺季来临,市场对租屋需求增加,预计暑假前租金升势有望扩大。

    按十大蓝筹屋苑分析,柴湾杏花邨获最大按月升幅,四月份平均每平方英尺租金36.5元,按月上扬2%。红磡黄埔花园则紧随其后,按月上升1.8%至每平方英尺34元。而港铁南港岛线通车后,鸭脷洲海怡半岛走势持续强劲,每平方英尺租金按月再升1.7%至36.6元,升幅位列第三。


    有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城,上月平均每平方英尺租金40.8元,按月升1.5%;备受内地生追捧的沙田第一城则升1.1%至37.8元,升幅于十大屋苑中排行第五位。

    十大屋苑中,只有两个租金按月下跌,当中鲗鱼涌康怡花园平均每平方英尺租金为37元,按月急挫2.9%;蓝田汇景花园每平方英尺租金则32.6元,按月微跌0.3%。

    中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,随着暑期传统租赁旺季即将来临,学生及家长对租屋需求增加,相信暑假前租金升幅有望扩大。而且,香港首季GDP升幅显着,经济前景相对乐观,有助吸引外籍员工来港工作,亦有利租金继续稳步上扬。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-28 09:46
    @欢乐的小秘密 2017-11-28 03:58:35
    对于一个刚刚中签共有产权的人来说,我不信!申请的人目前是12万多人,当然还有好多不知情没有参加申请的人,而政府规划共有产权25万套,还有很多廉租房,公租房,还有限价房等进行冲抵,还有北京大批清退低端收入人群,未来几年北京人口将会锐减上千万,房租是会涨,但是不至于怀疑人生,有限涨幅(我觉得很多原因来自于北京的人口政策,来自于清退)看吧,想以后单纯靠租房为生的多套房房主,真推出房产税后,不一定过得多......
    -----------------------------

    共有产权是个坑。

    你花一半的钱买到了一半的房子。

    表面上看起来。你似乎没吃亏。

    但是,一旦未来你有换房的需求。

    你就会发现亏大了。

    还有,你说的北京人口会减少。

    这是很荒诞的想法。

    请参考日本的东京。

    看看东京是如何聚集3000万人口的。

    对你判断中国的一线城市走向应该有所帮助。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-28 13:21
    @大色牛耕地不怕累 2017-11-28 12:25:57
    房多现在不说房价涨了?改说房租要涨。想靠收高租金还贷款?你尽可以涨租金试试嘛,看看市场反应如何
    -----------------------------

    房价会涨的,房租也会涨的。

    两者并不矛盾。

    以前是房价涨得快,以后是房租涨得快。

    呵呵。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-28 14:49
    @二师兄从头再来 2017-11-28 13:25:59
    一线和强二线人口净流入且GDP增速较快的城市,个人住房贷款是优质信贷资产,去杠杆的对象不是他们。房产是抵押物,不可能大幅度降价的,而且上述住房信贷政策很快就要放开,再不上车就真的上不去车啦。再不上车就只能跟着楼主去租房啦~~哈哈哈
    -----------------------------

    国家已经开始倡导租房了。

    说明买房的大门已经基本关闭了。

    今后还是多谈谈房租的事吧。

    呵呵。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-28 14:51
    @欢乐的小秘密 2017-11-28 03:58:35
    对于一个刚刚中签共有产权的人来说,我不信!申请的人目前是12万多人,当然还有好多不知情没有参加申请的人,而政府规划共有产权25万套,还有很多廉租房,公租房,还有限价房等进行冲抵,还有北京大批清退低端收入人群,未来几年北京人口将会锐减上千万,房租是会涨,但是不至于怀疑人生,有限涨幅(我觉得很多原因来自于北京的人口政策,来自于清退)看吧,想以后单纯靠租房为生的多套房房主,真推出房产税后,不一定过得多......
    -----------------------------
    @gengzhimang 2017-11-28 11:26:54
    说个真实的事。我的一个朋友在东京远郊区买了个房,包括土地。房子是50多年,旧。土地是160平方米左右。总价180万日元(1万7千美元)。是全部,不是每平米。所以,远郊的房,价格下落会非常厉害。
    -----------------------------

    日本的农村,很多没人住的鬼城。

    你住进去,一分钱都不要。

    今后中国趋势也大致如此。

    一二线城市都变成人口几千万的超级大都市。

    偏远的农村地区逐渐成为无人居住的鬼城。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-29 10:33
    @自己满意 2017-11-28 22:00:53
    看了不吵几个月的帖子,从不炒语录开始,和我的观点基本相同。说说三四线城市江苏淮安的学区房吧,我2W一平刚买的,有没有升值空间?
    -----------------------------

    三四线城市。主要考虑自住。

    自己住着舒服,实用即可。

    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-29 10:35
    @蒲正兴 2017-11-28 20:44:32
    中国政府的态度很明显,房价只能涨不能跌。暴涨很好,不过涨够了就必须出来调控。在这种情况下,房价将会此起彼伏,轮番暴涨,直至房地产税出台涨速才会放缓。
    -----------------------------

    中国的房价增长最终必然会放慢。

    不过跟房产税无关。

    跟中国的GDP增长有关。
    作者:不炒不热闹 时间:2017-11-29 13:49
    @gengzhimang 2017-11-29 13:36:06
    美国楼市热:全款加价、连夜排队都用上了
    “全款加价”、“连夜排队”这样的字眼,乍一看还以为是形容中国哪个地方楼市的火爆。如果这么想可就大错特错了。
    现在在美国出手一套房子到底有多快?美国就有位卖家,用了不到一周就出手了自己的房子。4天之内,他就收到了11份购房意向书,其中还有一份全款支付的购房意向书,报价比最初的高了4.1万美元。美国房地产市场目前的火热程度可见一斑。
    …………
    抢手......
    -----------------------------

    美国的GDP年增长率不到3%。

    所以没必要发行太多的货币。

    因此,美元贬值的速度远远慢于人民币。

    所以,美国房价上涨的速度也是相对缓慢的。
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    • 作者:不炒不热闹
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    • 开贴:2017-11-26 20:26
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