看看十库kksk.org

高人最后谈一次房地产问题,坐等结果了。

  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 16:07
    本来这个帖子是不打算讲房地产的,前面提到也只是作为大背景来说,因为在此贴之前,我已经在之前的帖子上说过房地产的问题,然而最近看论坛,还是有很多人云里雾里,所以在此最后谈一次房地产问题。

    很多人看不清形势,问题在于抓不到关键。
    在我们郭嘉,房地产只有一个卖家,那就是郭嘉。这是弄明白房地产发展的关键所在。为什么过去十年房价持续走高,原因就在这里,郭嘉要推高房价卖地,这是财政收入的重要组成部分。而摆在台面上卖力的靶子就是开发商。
    那么问题来了,这房子究竟是要卖给谁呢?
    答案就是日渐富裕并且越来越有想法的中产和小资群体。这里的小资不是有小资情调的人,是小资的本意,小资产阶层,民营小老板。

    那么这次房地产预定的战场是在哪里呢?

    大的范围是全国七十个大中城市,核心范围在一线城市。除此之外的小地市小县城不在这个范围,属于看明白套路的资本浑水摸鱼。

    然后关于房贷,这个是明显的针对中产和小资群体而量身定做的。底层的农民和民工几乎是拿不到房屋贷款的。

    下面就来演示下操作流程:

    征服征地拆迁,国家队低点入局哄抬,舆论造势,房价持续上涨,中产小资入场,房价继续上涨,更多中产小资入场,房价持续上涨,推出房贷,大部分中产小资入场,房价继续上涨,国家队陆续撤离,中产小资接盘,房价高位横盘,征服打破房价,房价下跌,中产小资抄底,房价持续下跌,中产小资被套,多套房抛售断供,房价继续下跌,国家队入市救场低价买入房产银行收房。
    至此,土地和房子又回到郭嘉手中。中产小资30年的财富消失。
    然而事情还没有结束,郭嘉要这些房子干什么?作为廉租房和老公屋,让底层进城收房租,一套两居室只要月租200块。底层老百姓高呼征服万岁,青天大老爷啊,民心稳定。
    然而事情还是没有结束,底层农民进城了,农村的地不是空出来了,现在农二代有几个会种地?国家队顺理成章的买入农村土地,好大的一个蛋糕啊。

    好些人还在担心少了卖地收入征服没了财政收入,笑话,卖地是一锤子买卖,有多少地也卖完了!收房租可是持续性的,可以收一辈子。有房的收房产税,没房的收房租,哪里会没有财政收入?

    一方面是打击中产和小资,一方面对底层频频收买,先是免除农业税,然后是新农合医疗,又是村村通,房贷也几乎不放给农民,农民在自家宅基地建房也不让,为什么?
    在政治上,总是团结多数人打击少数人。
    近两年,看看新闻媒体是怎么样报道,都是在为房多开发商拉仇恨,等到民意足够就拿他们开刀,房多是谁,还不是中产和小资?
    ----------------------------------------------------------------------------------------
    这人说的到底是真的还是假的,有没有高人分析一下,这也太歹毒了吧!!!
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 16:39
    @笑看撕13 2017-12-23 16:24:40
    起码能自圆其说
    -----------------------------
    没有能反驳一下的人吗
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 16:56
    @u_112681273 2017-12-23 16:49:50
    有点道理,银行新上了房租等业务安排,加班学习中,苦逼呀,天天在加班尼玛
    -----------------------------
    银行和房租有啥关系呢,求教!
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 16:58
    @一寸春光 2017-12-23 16:52:15
    加息实体死,减税体制内财政供会出问题,每次危机总是让某一群体买单来度过,比如当年的上山下乡,80年代末的乡镇集体企业,90年代末的的国企大下岗,这次应该是房奴和房多,羊是给体制内老爷们供养的,绝对不能有体制外的剥羊皮!对房子加税,当然对实体相应减税!多养肥了该吃了!
    -----------------------------
    你这话说的在理,总是某一群体买单,不知道这次轮到谁了
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 17:04
    天涯人都哪去了,大周末的,房多房空呢
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 17:35
    @开挂六耳猕猴 2017-12-23 17:31:13
    银行已经准备收房了,但是起了个好听的名称“房子存银行”,其实就是把房子交给银行。还不起房贷的人,可以把房子交给银行存起来,银行租给傻空。
    房租呢,银行先把房贷扣除,还有剩余的,返给傻多。如果房租不足以偿还房贷,傻多补齐就行。
    本质上,银行是让傻空和傻多一起来还房贷!这样一来,银行系统性金融风险就降低了。
    20年以后,或许是40年以后,抑或是80年以后,房贷还清了,房子归傻多。
    高招啊,......
    -----------------------------
    哈哈哈,太精辟了,你这形容的!!太有才了!!
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 17:45
    继续顶!!!有人来反驳下没有!
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 18:24
    @f1000y 2017-12-23 17:46:24
    那么多房子租给谁住?一个月3000千房租的话谁租啊,还交好几年,交3个月我都嫌多。
    -----------------------------
    租不出去的房子都不是好房子吧,不是好的地理位置,不是好配套吧
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 18:25
    @ty_老赵895 2017-12-23 18:05:51
    八九不离十,类比股市。股市是为国企解困设立。国企困难拉一波股市屁民份份入套。国企高抛股市暴跌,屁民吃面,愿赌服输。房地产是为各级政府设计的,操作如上,我党玩这个很熟流了
    -----------------------------
    那为啥这么熟悉的味道,很多房多还是看不出来呢
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 18:37
    @f1000y 2017-12-23 18:30:58
    假如一个人一个月挣六千,花3000去租房,还要吃饭,真是给别人打工了
    -----------------------------
    事实上现在北上广打工的如果想租单间就是差不多这样的,这个就是租金收入比,如果再涨房租,你觉得他们还会去租吗,可能有人要说,那就合租,一个月才1500元,但是有没有想过,如果月收入6000元的人,能拿出来1500元租房,正常来说都是极限了,因为如果他们能拿2000元合租的话,他们早就拿了,谁不想住的好啊,所以房东继续涨租,租客们只能是去更加偏远的地方,继续维持一个月6000元租房子,3000元租单间,或者1500元合租的这种结构了
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 19:19
    @YY111338 2017-12-23 19:01:25
    几年以来,ZZ在后退,经济一直在下滑,没有大的改革,经济下滑的趋势很难扭转,房多空的日子都将越来越难过.每天都纠结于房价已毫无意义.个人对未来的感觉也许很悲观:国际关系越来越差,越来越封闭,经济一直下滑,只会放水搞基建,搞地铁,搞城建..不会停止,民币越来越毛.贫富差距越来越大.房价以民币计价升,以美元计价跌.3到5年的房价走势最好的参考数据,看恒大,万科,保利..等大房产商2018年拿地的热情高不高,拿地的价格是升还是降了......
    -----------------------------
    看拿地是一方面,比如南京的地王,最后也是资金链断裂。因为地王也知道,不拿地就立刻死,拿地就能缓缓死,所以我预计恒大,万科,保利再拿地,有可能转为拿租赁的地了,这个确实还得看明年了
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 19:33
    @cfucianes 2017-12-23 19:27:08
    高人知道这个存房贷,租房贷怎么玩么?哈哈哈!
    -----------------------------
    这件事我觉得大概率是这样的,首先能存房子的人,注定了不是用来自住的,这个没问题对吧。
    那么你不是用来自住的,就把房子存银行,银行帮你往外租,收租金,表面上看是对房东好,但是大家有没有想过,国家收房产税,是收有多套房的收上来的多,还是间接收租房客,收上来的多。租房客本来就是没钱买房子,才租房的,能收上来几个钱?
    我觉得是房东能把房子存银行,就是直接表明了,我有多套房,不是用来自住的。所以国家肯定收这样的房产税收得多,也就是说,银行帮你租房子了,租金也肯定比交的房产税要少,但是至少能帮你租出去,抵扣一部分房产税。
    如果建行预测到这个方向了,那么大概率就是未来,国家要完全接管租赁市场了,不允许个人往外出租房子,因为个人往外出租房子的,是不可能长租10年的。这个是和国家政策相违背的。
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 19:34
    @YY111338 2017-12-23 19:28:11
    现在除了很少的贫困户,很多家庭在居住的镇,县,市.省等基本上都有房产了.不管对房子收税或房价暴跌,对社会的影响都是颠覆性.房子是大多数家庭唯一的最值钱的资产.就算收割也不能太狠.中国人本来就爱一窝蜂,股市黄金涨的时候,多大的杠杆都敢加.如果房价跌起来的时候,那就是排山倒海.最近的08年那次.2个月左右就跌了一半.如果不是国家救市,那次房价就真的崩了.其实股市房市都是政策市,一高就打压,一跌就救.你觉得会改变这种做法......
    -----------------------------
    我比较关心的是,真出现问题了,这次国家救市,还能不能救成功,因为大概率看现在的经济,还是存在问题的
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 19:49
    @云游家 2017-12-23 19:43:44
    房子是用来住的,不是用来炒的……最终是用来收税的……
    -----------------------------
    精辟哈哈哈!
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 20:16
    这广告也太烦人了啊!!!!
    作者:_普罗米修斯_ 时间:2017-12-23 20:16
    这件事我觉得大概率是这样的,首先能存房子的人,注定了不是用来自住的,这个没问题对吧。
    那么你不是用来自住的,就把房子存银行,银行帮你往外租,收租金,表面上看是对房东好,但是大家有没有想过,国家收房产税,是收有多套房的收上来的多,还是间接收租房客,收上来的多。租房客本来就是没钱买房子,才租房的,能收上来几个钱?
    我觉得是房东能把房子存银行,就是直接表明了,我有多套房,不是用来自住的。所以国家肯定收这样的房产税收得多,也就是说,银行帮你租房子了,租金也肯定比交的房产税要少,但是至少能帮你租出去,抵扣一部分房产税。
    如果建行预测到这个方向了,那么大概率就是未来,国家要完全接管租赁市场了,不允许个人往外出租房子,因为个人往外出租房子的,是不可能长租10年的。这个是和国家政策相违背的。
    ----------------------------------------------------------------------------
    我说的这个怎么样,有人聊聊没
  • 1
  • 下一页
  • 末页
  • 页码:
  • 文章信息
    • 作者:_普罗米修斯_
    • 来自:天涯-经济论坛 前往来源
    • 【活跃21天 / 跨度50天】
    • 开贴:2017-12-23 16:07
    • 更新:2018-02-12 15:30
    • 阅读:194714 回复:1821 楼主:146
    • 字数:约33千字
    • 图片:17
    • TXT打包下载
    • 宽窄切换:【
    • 背景颜色:【
    • 文字大小:

    相似帖子