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限购下卖房买房,我被中介撞了一下腰

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  • 作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 11:02
    坐标深圳东部,自住一套地铁沿线的老破小三房,因家里老人多次表示爬不动,不愿来深养老,所以想换成电梯房,打算好牺牲地段并在可承受范围内加些钱了。
    本人很清楚3月份限购加码,有房票的人屈指可数(原因大家都懂,前两年该实的能买的都买了,有钱的买了,没钱的借贷也买了,身边负债2-3百万的人比比皆是),目前买方市场应该很有优势。
    于是5.1三天开始看房,直赴目标盘,当时门口正好有X家中介,俩小伙很实诚,一下带我们看了四五套。
    因为这个盘靠近一条快速通道,目前还有大货车通行,一期几栋噪音较大,看了直接PASS,二期离路稍远,所以感觉相对安静些,有两套朝向也合意,一套高层一套低层,但都是不满两年,税费相当高。其中低层这套说是业主工作调动,急售,价格也挺动心。
    于是第二天晚上又看了一次,还专门测了下噪音分贝,心态是妥妥滴要。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 11:22
    于是毅然决然、决定卖掉自己的房了。
    第一步收拾收拾,好让中介拍照,总不能邋里邋遢的挂图出去吧。收着收着,男人不干了,不卖。问他为毛?人说你是个绝情又冷血的女人,在这住了这么久,邻里和睦,像家人一样。娃也是这这生的,在这里长大,但她心里这儿才是她的家啊。
    于是姐又问娃把这房子卖了换个新家给你粉色房间白色又层床好不好?娃小嘴一撇,仰天长哭“我不要,我不要......”那个呼天抢地稀里哗啦,唉,与娘不同心,抱错了。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 11:40
    接下来一周,姐开始给男人洗脑,利用丑妻近地家中宝的古训(因为目标楼盘离孩子上学近,离姐上班也近,真是一就二便了),千言万语,万语千言,男人终于勉强同意。
    再和孩子沟通,告诉她妈妈在家就在,搬新家后一样可以和现在小区的小伙伴们玩,因为离得不远,我们会经常过来,她的舞蹈课,妈妈的健身课都在这边,不停也不会换地方。又问她那天为什么大哭?她说因为我们家没钱,要向银行借钱买房子,要是还不起,爸爸妈妈就会坐地牢,然后又一次呼天抢地狂哭不止。
    我的天,原来如此,姐要笑尿了,我的娃你怎么可以这么贴心?善良孝顺果真靠遗传啦!

    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 11:53
    前情叙完说正题。
    卖房卖房,X家X原X房,都来了,来了好,一波又一波,实堪拍照,签委托。
    什么价放卖?参考同小区同户型的挂卖价,一样就好。虽然自我感觉,咱家房子装修好保养好,同栋的邻居面目也更可爱,但咱厚道,也相信买家们自有火眼精睛。
    然后长长的等待开始了,咋没人看房哩!
    可姐的手机热闹了,一天八十遍,姐要贷款么?低息的。姐要买房么?海景的。。。。。。

    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 12:30
    卖房的风声放出去后,邻居们陆续来问,一方面不解姐为啥在这个节点卖,都限购了能有好价钱?新房那么高你不怕背债?一卖一买还是自住,但付出的税费却很惊人,你赚大发了还改姓雷了?另一方面也是不舍姐的即将离开,一翻絮叼意犹未净,搞得姐都心软,心想就此作罢了。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 13:06
    @禅心如月2017 2017-06-09 12:05:15
    3号龙岗线沿线地铁口小三房想换个四房或者五房的来顶帖。
    -----------------------------
    握爪。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 13:27
    继续,争取下周一前把被中介撞腰的事说完。
    自家房放盘两周后,除了一个新邻居带朋友来看过一次,中介倒是天天确认是否在卖,但无一带看。
    新邻居带看那位刚卖了大X湾的一套房,成交价是9K,手上现金不少,目前那边新房是1.3-1.5万,也有2万多的,郭家大约在4月份放出大湾区的概念,一个月,那边的房子库存速度销清,大家自已脑补,一手贵二手贱是个什么理?再就是赞一下深圳人的高效率,还要想想接下来有没有钱荒的问题。
    房子他是一看就中,但他属于买二套,首付得7成,想用儿子名义买,但又怕影响将来儿子申请福利房。当然他还是出了价,表示谈得成就想办法,但我家男人不接受他的出价。本来就不想卖,你还这么大刀砍,往人伤口上撒盐哩!
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 13:40
    自家的房子无人看,外出看房的心思都没有了,中介来电一律推辞,说卖了再看。
    但中介大多建议先买,好房不等人,首付没有,他们有办法,贷款7成改5成他们也有办法。但——是——,姐是个冷静的人,姐还是个简单的人,自己的房不卖,全靠融资买二套,光挈税就得付三倍,融资成本一年算下来至少是8%,如果房价一年不涨15%,那就是给自己挖坑。
    算了,咱还是有多大能力办多大事,老实卖了买,钱在手上,谈判底气也足些。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 15:57
    接着说,眼看房子卖不出,X家来电让降点价,说挂低哪怕一万,都会多些人关注,我说好,那就挂低1万。咱低人也低,不吃亏。
    好不容易X原中介来电,说周末要带人看房,姐凤颜大悦,洗刷刷,整理,讲良心话,这房子从有了娃后,从来没有如此干净整洁过,姐崇尚的可是自然舒适的生活,嘻嘻。
    打扫完毕,泡好茶水,X原中介来电说客人不来了,让他先看下盘,看看光线与格局,OK的话他再一家人来看。大爷啊,好嘞。后来,这位中介哥一人来家了,家长里短拉了快一小时,户口祖宗十八代什么的基本查完。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 19:48
    第一次发贴,事关房事,关注的朋友挺多,感谢各位!
    继续开讲,家里每天窗明几亮,男人越看越自我陶醉,动不动就説不卖了,孩子上学远点他送,把姐气得吹胡子瞪眼。姐要电梯,要接亲爱的老妈来身边,姐害怕子欲孝而亲不在,为此姐愿意自己扛房贷,姐愿意自已搞装修,你再説不卖咱就立马分,到那时由不得你不卖了。
    姐一发疯,男人又不叽歪了。
    转眼又一周过去,5月的假期真多,月头劳动节,月尾端午节。去年端午姐还包了粽子,今年姐啥也没准备。姐的心啦,天天就装着房子。
    某天下班,邻居告诉姐,她朋友买了本小区的房子,挂卖价一分不少成交的。前面提过,姐家的放卖价就是参考价这一套。
    天噜啦,你怎么不让他买我姐的?邻居説几次碰到姐家男人,男人都説不卖了,还説房产证上二个名,姐不能把刀架他脖颈上。
    姐那个气啊,真想立刻、马上手撕了他。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 20:10
    可姐终究是干不过他,再者人家交了定金,房价一分没少,肯定也是买了心头好。咱就自认无缘吧。
    当晚,邻居又电话给我,问我房子到底卖不,那个买房朋友的亲戚还要买一套。我説卖,他真心要我就降两万。之前和男人商量卖房时,已经确定这就是底,不到价不卖。
    第二天,买家果真来了,看房很满意,价格本来就美丽。除电视冰箱两大件,姐全都赠送。买家知道价格是不能往下了,也就不还价,直接説回去查征信,确定贷款的事,隔天回复。
    隔天的回复自然是OK!所以端午节那天,姐心愿达成,买家带着被委托人上门签约了。在姐欢喜的同时,姐家男人黯然神伤,为报复姐又一次把娃弄哭了。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 20:58
    吼吼吼,在哪看写了多少字了?该有好几千了还没入正题,姐真会聊天哈,各位谅解。
    上午收了定,下午走亲戚去了,那种愿望即将达感觉,真的可以用妙不可言来形容。感谢老妈,我那漂亮的小房子,她愣是拒不来访,现在好了,很快就要把姐又一次推向房奴之列了。
    据説深圳房贷的还款期限最长是用70-周岁,姐必须这么干,将来老板赶人,姐就以此求收留。姐家遗传基因好,外公外婆都是80多岁自然离开的,所以姐干到七十岁一点问题都没。所以,买房买房,就算高位接盘,姐认了。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 21:59
    现在开始写买房。
    虽然定金只是收了一丢丢,但从此刻开始,姐就自感腰缠万贯了,妥妥滴上百万,一个月后怎么也到姐账上了。
    哎哟,要不咱不买了,某雪球理财,利息过3,随买随赎,租个豪宅都够了。
    晚上和男人讨论这个事,男人説万一政策松绑,单价又呼啦啦往上蹿,你躲哪哭去?
    唉,只有一套房的人,又不能换一种活法的人,就是纯纯的苦命人。
    为房献出青春和热血,房奴们无怨又无悔。可是郭家你感受到了么?一把家(枷)锁,锁住了无数年轻人的梦想与希望,吸干多少家庭几代人的血。
    哎呀,抒上情了。
    郭家有难处,火烧乌龟肚里疼哩,儿多母苦家难当哩,听説某知名企业光银行信贷就一千多笔,笔笔都是500W以上,你不贷他就倒,他一倒银行就倒,银行是什么,那是郭家的信用,郭家失信,政权会怎样?所以,前几年放水放水,郭家是不得已,水不到咱手里那是咱没本事。
    咱好好地接上盘,上了车,郭家会记住咱的,会发本本给咱滴。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 22:30
    和男人聊着聊着,不知不觉就过完了端午到了次日凌晨,手机不由自主又上了X家APP,小手点一点,好漂亮的一套房,这装修明明是按姐的指示搞的嘛。那位除了选老婆有眼光其他都土掉渣的男士,居然也表示狠喜欢。
    等不到天亮就给X家的小伙发信息,姐要看房。
    把娃也送去了朋友家,姐今天要畅快地看一天房。
    果然不出所料,好房在等姐。要不4月成交那么多,5月份成交也不少,它为什么还在?不着急啊不着急,姐马上给你改姓,姐才是你的真主。
    和男人一翻悄悄话,定了。
    告诉X家小伙我们O了,小伙説要不约业主来聊聊?
    姐説不急,姐现在有点冲动,不是作决定的时候。
    小伙説先聊聊吧,反正放假大家都有空,业主好好人的,探下他的底,不一定要定。姐想也有道理,迟早要见面的,约吧。
    两位小伙瞬间也喜糊了,多少次烈日下,汗水湿了身?如今胜利在望啦!
    小伙接着问姐,最高出价是多少。姐也实打实説了,想从报价减15W开谈,脑子短路的姐,还一万个不放心地説,最多加3W。
    小伙説不担心不担心,我们有谈判专家,至少会从减18W开谈。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-09 22:32
    得,今晚不写了,不然男人以为姐网恋了。
    作者:dindindanglaile 时间:2017-06-10 08:35
    满心喜悦,感觉什么事都顺了头。
    中午在外面快餐,约好见面的时间是下午一点半,姐想着吃完还可叹下空调。
    结果卖方先到了,俩人只好吭哧吭哧地赶去X家店铺,上得二楼会议室,传说中这些地方都是二个会议室,当买卖双方谈判僵持时,其中一方就会被请到另一间,中介方单独给做思想工作,以达促成。
    传说中持有多套房的卖家,这会儿正气定神闲,与X家另一胖小伙相谈甚欢,姐坐定后,带我看房的小伙告诉我,胖小伙就是谈判专家。
    姐后背一冷,第一次看房时,胖小伙曾经出现在带看的团队里,那嘴皮子一直叼叼叼,这套是他帮业主买的,那套也是他帮业主买的,貌似这个片区都是他成交的。姐和男人当晚回去还説过这事,感觉有这么一历害主,同事会有沦为鱼肉之风险。
    买卖双方礼貌过后,姐开始陈述看房感觉,表明想买的强大意向,当然房子的瑕疵也没少説,并多次申明是因为预算问题,所对这些瑕疵选择忽略。
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