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2018.1.5 北京房价预测

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  • 作者:ty_xiao774 时间:2018-01-05 00:12
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    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-05 22:33
    12月份均价已出,比上月下降一千元,基本上我预测对了,12月份这一波放量是放量下跌,要知道12月份成交量是过万了,这个量是五月份以后最高的了。









    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-07 11:20
    回复24楼:

    1. 这个帖子只更新到今年年底,在这一年里我认为价格不能回到15年底,16年初。
    2. 去年930,北京出台调控政策,也就是说2017 930是±认可的价格,从目前各方面看,这个应该是±底部,能否击穿突破,走一步看一步吧。2017 930绿中介的均价是50000-55000,目前绿中介均价59000。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-07 11:21
    更正一下,是2016 930
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-09 20:13
    2016.930的假摔的原因我觉得至少有两个:
    1. 当时北京的房价涨幅相比深圳上海要小,当时新闻也报道了,北京的自住房政策起了大作用,成功的稳定了房价,不知道这个新闻现在还能不能搜到。这样±就太自信了,所以930的政策相比深圳要温和的多。
    2. 其实930以后北京2016 10 11 12几个月份价格是稳定的,基本没涨,转折出现在两会前,放出了三个炸弹。一个是房产税没有立法计划,一个是北京2017年大幅缩减供地,三是六万五千亿大基建。这三个炸弹投下去之后,北京二手房市场全面失控。



    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-09 20:42
    到了去年1月份,我已经北京房市正在加速赶顶,所以在2017.1.5写了第一篇帖子提醒大家保持冷静,并且预言北京房价将在2017年4月份开始下跌,然并卵,当时帖子发出来后被各种嘲笑,挖苦,各种喷,几乎所有人就一个声音,京沪永远涨,再涨一万年。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-09 20:51
    到了去年三月份到了白热化地步,北京房价一天一个价,一个星期80%的房源提价,当然这个时候也是我上一篇帖子被喷的最狠的时候,所以现在我都不敢回看,哈哈。
    在这种情况下原本要330发的政策被迫在317发出了,因为如果330发,房价保守估计再涨30%,因为当时绿中介的房源只剩下一万多套了,基本到了卖空的边缘……
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-09 20:58
    2017 317过了多少年回看也必将是载入史册的历史时期。
    为什么促成北京2017年两会后房价暴涨的三大因素被317全盘否定?后来为什么会换人?这里面有郑直因素在,我就不说了,说了也会被删,我们不谈郑直。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-09 21:48
    317之后北京楼市出现三条全新的变化:
    1. 共有产权房,和之前的经适房,两限房,自住房都不一样,这种房封闭运行,资格,流转方式都是新的,这个之前说过很多,现在先不详说。
    2. 集体土地建公租房,从之前的每年一两块地,到今年的36块,应该是历史的突破了。这个政策如果早点实施,应该就不会出现大兴的事件了。
    3. 限竞房。限房价,竞地价,土地出让时,最高价格锁死限定,北京这个政策加上湖南的限定开发商利润率在6%都说明了开发商的暴利时代的终结。开发商捂盘惜售估计从此也就成为历史了。另外一方面,如果北京土地供应相对充足,±不突然大幅提高土地拍卖价,像北京这种2016-2017几个月房价翻一倍的时代也将一去不返。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-09 21:54
    北京从土地拍卖成交到上市开盘时间大概一年,当然去年平谷的共有房项目只用了七个月,是最快的,但基本上是一年左右。北京从去年四月份开始大幅供地,也就是说到从今年四月份开始去年供的地开始大量上市。
    如果说去年房价下跌靠政策打压,
    那今年就靠这些共有房,限竞房了。
    明年呢?靠 加息??哈哈。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-10 19:35
    这是网友私信问我的,看了吗,这个就是现在大家的普遍心态。被北京年后涨价的习惯吓坏了。看不懂年后的趋势,怕踏空。



    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-10 19:48
    上面这个老兄还有点特别,明显就是换房嘛,买卖同时操作或者卖了马上买不就得了吗,哪那么多事。卖了不买,这不就是赌徒吗,赌徒还有点输不起,哎!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-11 12:59
    北京的共有房从政策上是要留30%给新北京人也就是外地人的。前几天延庆一个14000的项目也留了30%,大概178套给外地人,结果你猜怎么着,只有18人满足条件,哈哈。
    延平区对外地人的资格是百般限制,我也是醉了。因为政策有规定,外地房源如有剩余,最后还是归北京选。
    新北京人们,你们还惦记共有房吗???哈哈!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-11 13:02
    看了一下绿中介最近的成交价格,真是惊喜啊!
    要不是绿中介把好多低价成交的房源记录给删了,估计就可以用惊叹形容了!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-12 11:52
    绿中介删除低价成交房源这事啊,也是迫不得已!
    比如一个小区近期成交价格都在四万左右,突然一个三万的成交了。他们不删,那下降通道每一套成交都是顶,后面的都奔着三万砍价,这生意咋做?这个小区近期基本上没啥成交了,没饭碗了呀!
    反正都是自家平台,删了呗!
    没有官方的交易平台,透明就是扯淡!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-01-12 11:56
    北京的二手房市场有点特殊,绿中介占比达到一半,牵住了这个牛鼻子,±对价格的掌控变得容易的多。删除低价成交房源,使得房价下降缓慢,说不定也是±授意的喔!
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