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2018.1.5 北京房价预测

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  • 作者:ty_xiao774 时间:2018-04-12 18:28
    海淀永丰万科翡翠书院
    房皮时代第一枪…

    价格上,两个主力户型也有所区别:90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。
    根据规定,租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按1.5万元的月租金计算,全部的租金将达到180万元;如果租一套180平方米的四居室,按照3万元的月租金计算,全部的租金也将达到360万元。“正在与多家银行洽谈租房贷款事宜,未来租户有望通过金融方案来支付租金。”北京万科相关负责人说。
    https://house.focus.cn/zixun/d46cac649556938a.html
    ??
    这里有图??
    http://finance.ifeng.com/a/20180412/16074786_0.shtml
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-12 22:18
    删了我四回,就发一个长租公寓新闻,有问题吗?
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-13 08:26
    美国政府摆明了要吃租赁这块蛋糕,房骨买不起,房皮租不起,哎,美国人民苦啊!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-13 12:42
    昌平三兄弟第一天上午汇报

    今天位于昌平区的共有产权房绿海家园开始了第一天的选房工作,上午前400号东西城家庭进行了相关选房。根据排名390+号的网友提供当时选房销控表来看,售出房源约100套,但当时还有10余组家庭尚未选房。从上午的弃选来看约70%左右。但作者认为15日以后的昌平区户籍家庭选房后弃选会有所降低
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-14 16:10
    目前形式

    北京房产市场首先受信贷政策影响:信贷收紧,去杠杆,涨利率。
    政府政策:疏解人口,央企迁雄安预期,政策房(北京能够暂时摒弃土地财政,大幅供应政策房难能可贵,牺牲了一部分卖地收入以平稳市场,仅有的一些商业地在延庆密云这样的远郊县。虽然对政府有诸多不满,这一点还是能看出政府真的是想抑制)。
    今年的 银四马上就要过去,市场表现相当一般,基本以换房和所谓刚需入市为主。
    市场环境:二三线的暴涨和各种概念的提出也吸引了相当的游资,不必像以前那样集中在北上广深。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-14 20:58
    从现场反馈的消息说 绿海家园 今天没有选完!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-16 17:42
    西城的还有剩余,条件放宽,组织二次选房,



    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-16 18:01
    昌平三兄弟各有特点,

    旧县的那个挨着农家院和草莓大棚,吃水果方便
    百善的那个挨着垃圾焚烧厂,味好闻
    北七家的那个户型好,60平米大开间,住着敞亮。

    但最关键一点,18000一平,便宜啊,估计还是会被抢完,哈哈!
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-17 09:41
    说了一下市场化利率的事,也被和谐,哎2018.4.17 9:11
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-17 19:17
    降准去杠杆,涨价去库存
    19:14
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-17 20:04
    美国企业 mlf还不起,企业没钱还债,怎么办?眼看着债务危机爆发,崩溃?
    怎么可能?肯定是还得放水救,这个东西目前看无解。
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-17 20:05
    降准是彻彻底底的,纯粹的,完全的,放水,不用听那些没用的解释!13000亿…
    等着看市场反应吧!
    20:05
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-18 07:19
    还是那句话,如果±想发展实体,就会阻止水进入房地产,
    怎么阻止,就是不要让价格上涨太快出现套利空间,从这个角度看,北京的房价不会让大涨。
    此次降准后看利率和汇率变化情况吧…
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-18 08:42
    这次降准,更加坚定了我的观点:
    本次回调是刚需在北京买房的最后一次机会,错过了后面是洪水滔天,淹死一切!
    8:38
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-18 13:55
    港币肯定是要保的,下一步应该是要切断民币和港币的关联了。这次降准后很长一段时间不会再提民币国际化的事了。
    12:49
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-25 17:46
    试试看能发言了吗
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-25 17:46
    17:46
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-25 18:02
    就因为吃了个 ,哥就被封了,你说这啥事啊?
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-26 07:33
    上有政策,下有对策
    只要房价还涨,就难以阻止信用贷,消费贷资金流向房地产领域

    下面是网友反馈的消息
    @所有人,今天有部分同事接到了宁波银行的回访,在此和大家说一下,回访主要是调查资金流向,大家一定要记得这个备用金是用于消费的,说装修,买车即可,千万别和回访的同事说流向房地产,股市,投资了,也别说借给别人使用了,再有疑问,电话我
    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-26 18:56
    今天下午去了趟 万科翡翠书院 …
    这个地方一般人不让进,人家是会员制。
    房子是真不错,图书馆很好,咖啡真好喝。
    过几天开盘,80几套,180平,三万一个月,一次性付清10年租金,看房的也不少,销售很卖力气的讲解。




    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-26 20:23
    先说好的一面,所有的销售都不鼓吹房价还得涨了,都说房价不会大涨了,以后会收房产税,租房特合适。这个对人们房价大涨的预期是有打击的。



    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-26 20:29
    万科这个楼盘对标首创天阅西山,按均价75000计算,制定房租价格,每10年房租涨18.6%,优先续租权可以继承。





    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-26 20:31
    万科作为第一个自持租赁房,它的入市,标志着北京的房皮时代正式来临。




    作者:ty_xiao774 时间:2018-04-26 20:37
    据销售将,后面北京的自持项目还有40多个,万科一个大家当笑话,后面所有的项目都是90平米15000,那还是笑话吗?那会成为房租标杆,未来的房租大涨基本确定无疑。





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    • 开贴:2018-01-05 00:12
    • 更新:2018-04-26 23:13
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