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软妹币保卫战打还是不打?

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  • 作者:mmesssu 时间:2018-10-17 16:27
    摘要: 位于香港山顶文辉道的香港”地王“流标,预示着财团和政府之间对楼市未来的走向有一定分歧。这一切可能源自于香港开始进入加息周期,而民众也对楼市持悲观态度。
    无论是市场情绪还是香港地产商,都对香港房价的未来持谨慎态度。

    今日,香港地政署公布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求,宣布流标。

    上周五,共有5家财团入标,包括嘉华国际、长江实业、恒地以及新地的四家独资财团,还有一个由九龙仓、新世界及华懋等六家开发商组成的“万亿财团”。

    由于香港步入加息周期,以及近期香港楼市降温和恒生指数重挫,楼市下行风险大增。

    诸多分析师近期也相继发布香港楼价下跌警告。花旗和里昂证券都警告,香港房地产市场将出现逆转。花旗预计,下半年香港房价可能下跌7%左右。瑞银(UBS)此前预计,从现在起至2019年底,香港房价有可能下跌,最多将跌去10%。

    香港“地王”

    文辉道12号是香港山顶昂贵地段少数大型官地,早前地皮规划为住宅,可建容积率为0.5倍,而最新容积率增大至2.1倍,令可开发楼面由早前的9.47万平方尺增加至40.4万平方尺,发展潜力巨大。

    其占地面积约在18.9万平方尺,属于文辉道2、4、6、8、9及11号,临近德瑞国际学校。

    尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,市场对于地皮估值的分歧也较大,估值在242亿至最高的485亿港币之间,相对应每平方尺楼面地价也在6万到12万不等。

    此次的流拍也反映出,地产财团和政府之间对楼市未来的走向亦有一定分歧。

    加息效应开始显现

    上周日,香港财政司司长陈茂波撰文表示,香港超低息的年代,不但结束,可能还会步入逐步加息的过程,资产市场的风险不能忽视。

    因为香港将港币完全与美元挂钩,为了维持7.75-7.85的汇率波动区间,只能选择完全跟随美元的货币政策,美元加息,就必须跟着加息。根据美联储预估点阵图显示,今明两年均加息三次,2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。

    金策师研究院首席分析师郑亚苏认为,一旦美联储加息到3.4%,这意味着香港基准利率也必须加到3.4%,那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%,楼市价格至少会在5-7年时间内,在当前的基础上下跌50%。

    今年8月,香港开始释放告别低息时代的信号。香港三大发钞银行汇丰控股、中银香港和渣打香港称,将提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%,提高以最优惠利率为基准的按揭利率至2.25%,多家香港商业银行跟随。

    9月26日,美联储加息。次日,香港金管局跟随加息,将贴现窗基本利率上调至2.5%。汇丰银行、恒生银行、中银香港、恒生银行等多家香港银行纷纷上调港元最优惠贷款利率。

    虽然当时市场认为加息相对温和,对楼市影响不算太大,但目前来看,还是有一定滞后效应,市场明显感受到货币流动性开始紧缩的压力。

    香港《南华早报》援引香港研究协会上周发布的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。

    来自 | | 222楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-17 01:08
    央妈刚发了央票。离岸还这么跌,惶恐。





    来自 | | 223楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-17 01:13
    那些觉得汇率主动贬值的,可能是脑袋被驴踢了的。

    贬值肯定是受到了挤兑。贬值管还是不管,才是央妈做的事。

    央票就是回收香港所有商业银行的人民币。央妈给这些商业银行开个条子。你们把手上所有人民币还回来。

    国内只有六千万人有护照,又海外账户的人更少,所以,挤兑效应有限。没见一直都是离岸带着在岸人民币一路狂跌。

    所以,外汇、外储,央妈一样都不准备抛。所以之前有位朋友讨论的快贬到位,央妈应该是没有这个打算的。 来自 | | 224楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-17 01:29
    发行央票,会导致利息上升。央票利息本来就有3%,会使离岸钱紧,拆借利率上升。而且,香港钱少了,港股会跌 来自 | | 225楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-17 13:53
    来讲个鬼故事,你们说3万亿刀外储,1.9万亿外债,0.5万亿货币互换。那么问题来了,有多少港币? 来自 | | 228楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-17 14:12



    来自 | | 229楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-17 14:21
    我央妈缩表了!四月M1、M2双降!如果下个月继续走低,说明进入一个紧缩货币周期。


    来自 | | 230楼 | | | |
    作者:mmesssu 时间:2019-05-18 09:11
    回复楼上的傻逼,瞎子,神经病。脑壳有问题。现在神经病这么多吗。那只狗眼看到楼主说的加息可以保住外汇。


    来自 | | 233楼 | | | |
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    • 作者:mmesssu
    • 来自:天涯-经济论坛 前往来源
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    • 开贴:2018-06-27 11:18
    • 更新:2019-05-20 11:09
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