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房子卖了一年了,后悔中 陆续更新

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  • 作者:qijiana 时间:2017-12-01 03:26
    楼主2017年前对房市一窍不通,也不去关注,有的住就好了。现在生活被打乱,就源于一次仓促的卖房决定。记录下来,过几年再来更新一下。
    坐标无锡,2011年6月份,买了一套老新村一楼带30平的双院子85平(当时房龄15年,现在房龄21年),和父母一起住。这个点是当年的最高峰,2011年1月份呢,无锡限购升级。当时刚需,买贵了10万,也就没有去关注了。2011年买的时候,这套房子是被中介吃下来的,不是原房东,我们也是事后才知道的。中介净到手66.8万,原房东卖给中介好像是56吧,不太记得了。我们含上税,然后搭了一下院子,入住进去是69万左右 70万不到。
    住进去后,慢慢和小区里的人熟悉起来,人家就问,怎么买一楼的呢?一楼有“白蚂蚁”的,原房东卖掉的原因,1.有白蚂蚁 2.厕所漏水,老新村的下水道是铁的,补了后时间久了,还是要漏水的。我们住了几年后,一个房间也漏水,楼上二楼阳台的下水道漏水,上去和他们说说吧。男主人,不好说话,只要自己家里不漏水,别人漏水他不管,也不负责维修。找物业吧,老新村比较麻烦。其他还行,出行方便,也住惯了。
    买了这房子后,就定下心来,过日子了,不去关注房价了。期间,楼主结婚,也是和公婆住,不是没有想过,买房,但是家里双方大人没有人支持。公婆家143个平方,4个房间,也够住,就把买房事情耽搁下来了。14年,生宝宝,就没有考虑房子了。15年,公公生病,家里乱七八糟的事情,一直到16年的7月份截止。
    16年3月份开始,上海苏州南京的炒房客就已经来无锡炒房了,当时我也没有心思考虑这个事情。到7月份的时候,中介说房价已经涨起来了。我从来不关注的,就认为涨就了 就不买了吧。涨的多了,老新村学区的已经涨了有3000了。我同学3月份卖的7000多 9月份已经10000了。10月2日,那个浩浩荡荡的限购,全中国都知道了。大家都说,让你们炒房吧,炒房的人完了吧,国家调控了。其实,信调控,才是完蛋啊。我信了。
    我妈妈,觉得住那边不舒服了,风水啊,迷信之类的吧,10月16日仓促的就卖了。我的第六感,心理就不舒服,想想再买吧,反正调控了不急,慢慢挑。
    搞笑的是,5年过去了,我们是66.8卖的,就是说着5年我们站岗了。我们高位买进,过了5年才到我们买进的价格。当然啦,老新村,升值空间比较小,涨价是地皮涨才涨的,若是当时买的电梯房,也就9000一平,去年就可以卖1.2万。我们是8000一平卖的,现在是11000一平,涨了3000 ,85个平方 少26万吧。
    拿了钱,过年了,我傻啊,调控了,我还等着房价跌呢,我来捡漏呢。到了2017年3月份,两会根本不提房价的事情,无锡的二手房就从3月份疯涨,4月份急急忙忙,我父母买了一套安置房。我不想买,我想买世茂时光里,当时是12000一平,他们觉得贵。事实证明,贵有贵的道理,现在这个开盘15000,买的安置房,靠高架吵死了,他们又住不了。又要重新看房。
    又到年底了,去年卖的房子,66.8万,现在至少90万打底,要换的房子吧,又要重新看。我自己呢,和婆婆住了4年多了,想分开,结婚的时候没有能力分开,现在更没有办法分开。一直后悔,在该在做什么事情的时候没有做
    作者:qijiana 时间:2017-12-01 17:53
    记录一下,卖房后看的房价:
    2017年1月份,看的塔影景苑一楼92平80万,毛坯,
    2017年11月份,一样的户型,一样的楼层,开价120万,涨幅40万。

    2017年1月份,看的槐古二村,87平3楼,学区房,开价87万,一万一平,
    2017年11月份,均价15000不到,涨幅5000一平,应该涨幅45万,135万左右。

    2017年3月份,看的益都苑一楼108平,豪装115万成交,
    2017年11月份,均价12695,涨幅3000一平不到,估计涨幅在30万左右。

    2017年6月份,看的风光里,3楼毛坯学区房70平方,开价84万,1.2万一平
    2017年11月份,现在均价14271,涨幅2500一平,涨幅17.5万,

    1-3月份看的房子,都是该出手没有出手,现在看看后悔中。
    6月份看的房子,没有办法买,没有现金,买的理财,到8月25日才到手20万。
    8月份后,涨幅变的很小,有的人说到顶了,有的还在涨。老百姓看不懂,只能等时间和数据来说话
    作者:qijiana 时间:2017-12-01 19:42
    记录一下 新楼盘情况;
    2017年1月份,2月份看的九龙仓御玺14500左右,最后一次是18500,世茂5月份最后一次开13000,我从1月份11500 3月份12000 5月份13000,年底开15000
    作者:qijiana 时间:2017-12-01 19:43
    看的是老城区的,太湖新城,不是我这个能力可以承受的。而且没有人气,都是炒作的。投资买太新,考虑到住的,还是老城区,方便热闹。
    作者:qijiana 时间:2017-12-05 17:18
    补充一下 12月5日,今天妈妈去看 ,我们去年卖掉的房子 一期的,1994年房龄,一楼带院子,还没有我们那么大的,装修号的 80平,开价100万。我们去年是85平66.8万卖掉的,我感觉是有价无市了。房东乱开价,中国的房地产到底什么时候可以冻结下来,还是说,我就一直是个傻空。我说,再买,不会考虑10年以上房龄的房子,到时候卖出去都难,30年的都不能商贷了。
    作者:qijiana 时间:2017-12-05 20:43
    年底了,二手房 房价 报价是越来越高,12月份和10月份又提高了一个档次了,真真是看不明白了。今天看报道说,北京的房价 年底就可以回归到2016年底 2017年初的样子了。北京的限购政策是非常严格的,这么严格,8-9个月的调控也回归了。什么时候可以轮到,热点城市啊?
    作者:qijiana 时间:2017-12-08 01:42
    看了 靠家里附近的 融乔 18000 19000 年底了 要不要买 年后会越来越高吗 等待跌是在做梦了吧 虽然大V经济不景气 老百姓等不起
    作者:qijiana 时间:2017-12-09 02:08
    很多 无锡网友说的很对 无锡经济可以排在全国前15 今年鸡的屁 超过万亿 很多二线省会都木有 我还在指望跌 就是在做梦 错过就是错过了 无锡再大涨30%也没有可能了 现在无锡新楼盘 也在2万了 太湖新城 不是我们考虑的 买不起 最贵的金茂府4万 也只能听听 我现在15000 的房价也已经超支了 我只希望阴跌和滞胀 涨的话 我又要踏空了 年底了 若是有便宜房源还是看看吧 另外 无锡工资是低的 老百姓低 3000左右吧 多的去了 操作工12个小时 上4休二 7000多吧 双职工买房还好 底层买房真的是要靠二代或者三代人全部的积蓄
    作者:qijiana 时间:2017-12-14 23:36
    年底了,2016年底,我非常笃信,房价在调控,会有个缓冲,看房也是挑三拣四的,结果2017年3月份的疯涨,打脸了,很痛,血的教训,要白干多少年,才能挽回损失。至少,一年过去了30万不到。
    又到年底了,看了一套房子,地段,无锡二环吧,小区门口就是地铁,走路2-3分钟,非常方便。房龄5年,户型,南北通透,唯一的缺点,就是小高层的一楼。就是因为是一楼,价格便宜,而且是毛坯,可以自己装修,不然楼层好一点的,价格高,也被人买走了。很多声音,说加息了什么的,房价要跌了。我想说,政府的土地越拍越贵,你让二手房 房东给你降价?可能吗?
    我不想踏空了,哪怕,我买了,又回调了,那又怎么样?能调到哪里去?回调10%已经很多了,涨是一下子30%的,估计算下来是12000/平多,4月份这套房子是9000/平,回不去了,我也不做梦了。
    我4月份买的安置房6500一平,现在也要 9000多一平了,能回去马?老百姓肯回去吗?
    楼上说的对,我被混淆了,踩错了点,现在想想,卖了马上就要买的,过几天谈谈吧,有房在手里安心多了,手里拿着钱,特别慌!!
    作者:qijiana 时间:2017-12-14 23:45
    政府所有的限售,限购,不过是在稳定房价,没有说降价。
    我亲阿姨,这么多年了,怎么的都是要等。儿子明年30岁了,没有对象,家里就一套老公房60平方,而且还是7楼。前几年说,你贷款买套吧,3个人上班,在无锡,家庭收入1万多的,不吃力的,当时房价才7000多。说,不行的,贷款要利息的,贵的,我要全款,拼命的上班,12个小时不休息,好不容易,16年要存满全款了,来了暴涨一倍,存下来的全款,看来看去,只能付首付了。
    好房子越挑越少,卖掉一套是一套,房子越往后,房东报价越是贵。无锡进入存量房了,新楼盘的地理位置很差,有些网友说的对,看中的,价格差不多合适,稍微贵一点,就下手买了吧。老百姓,省吃俭用几年也就回来了,买了也就安心了,不要再看来看去了。看一套房子多类啊,房子总归有缺陷的,可以弥补就好了。无锡均价已经要14000了,那些备案的9000多一平,看了真的是要笑。
    作者:qijiana 时间:2017-12-14 23:49
    目前,在无锡,没有100万,基本上是买不到,稍微像样一点的房子,小户型的,稍微靠近市区的,二环到三环左右的。一般89平的,像样一点的,差不多在150万左右,这个已经是便宜的了。想上海,苏州,南京等苏北来投资的,买的太湖新城,基本上是17000+的,这个是最低起步价。太湖新城,没有人气,投资客多。
    我土生土长的,生活气息浓厚的,就是市区,3-5公里路左右。
    作者:qijiana 时间:2017-12-15 23:38
    太湖新城,新市民多吧,各种不方便,放在10年前,那边就是乡下,没有人。也不愿意去那么偏僻的地方。生活气息不浓,买个菜,去个超市,都要开车。哪里像市区,这边人气旺,从我家到南禅寺,3公里路,5站公交车,去火车站,走路15分钟,去飞机场,等地铁3号线就直接达到。我不是投资,我们是自住,只考虑方便的。
    作者:qijiana 时间:2017-12-15 23:41
    12月15日,无锡政府放大招了,土地出让金全面涨价。又打脸了,家里一套经济适用房,还有15天,到2018年1月1日就涨幅多1万,要不要交了。省的,年年涨价。年底无锡,楼市,我感觉又火热起来了,加息什么的,根本就挡不住购房的热情,今天二手房成交210套,我感觉又要涨价了,过年前就买了吧,管他加息不加息,买了要住的。
    作者:qijiana 时间:2017-12-16 20:48
    不可能降价,降价就等于是做梦了。本来我也想着年底便宜了,你看看,zf又来撸老百姓的羊毛了,土地出让金涨价了,就等于买安置房成本又增加了,逼的人去买商品房了,怎么可能跌价。做梦了,今天周六,二手房成交31套,休市还成交这么多,说明什么问题。放眼江苏,无锡排第三,房价不是第三,苏北,盐城,扬州,南通,我看着也不比无锡便宜,无锡房价还是偏低!年底前,我不论涨跌,要买的了。我已经踏空一次,同样的错误,不能第二次!历史,绝对不能从来,踏空的可怕,比高位买房更让人心慌!!!!
    作者:qijiana 时间:2017-12-19 23:28
    今天上来记录一下,2个新楼盘,富力城推100套小户型,89-110平,精装修的,12000起步,具体多少不清楚,没有看房,当天全部抢光。
    世茂时光里,今天给我电话,现在认筹,1月份开盘,14000-15000之间,我妈妈认为朝向不好,东南方向,物业贵3.2/平。可能真的是,一个年代一个想法,我觉得差不多了,新房子,这个价格,这个地段,火车站附近,地铁口。
    在无锡,100万能买到房子吗?安居房都买不到了,差不多,就买了吧,拖拖拉拉的!
    12月15日,土地出让金全部涨价,准备把家里79平的交了,不然就要多交1万多,截止12月31日。
    年底了,资金又紧张了,首付要40%,55万吧,土出10万多吧,一下子65万,怎么拿?让她不要买银行理财,死的那种,贪一点点利息,全部死的,拿不出来吧。借钱,问谁借啊?
    作者:qijiana 时间:2017-12-20 21:02
    今天,看了富力城的房子,精装修,19年12月份交付,只有4楼了89个平方,一共127万多,地段有些偏,也不算是很乡下的吧。均价145000,,好楼层15000+也没有了。
    二手房,现在房东要价很坚挺。除非,预期改变,否则,就不要指望有便宜可以捡。
    去年12月份卖房子,行情没有这么好,也没有这么坚挺。现在,连菜场阿婆都知道,房子是可以赚钱的了 ,怎么可能还价的了?
    网上很多人,分析,从金融面,经济,加息,大环境,但是,一城一价,只有真正生活在这个城市,并且熟悉它,对自己生活的一片区域了解,才能知道,到底是涨是跌。
    北京,是跌了,但是离我太远了。南京,跌了吗?就算跌了能跌多少?二手房,房东预期看涨,会管你什么明年经济不好吗?手里有几套房的,都是几年前买的,有些没有还贷压力的,低于这个价格可以选择不卖的。
    现在,是属于改善房,20年的老新村,地段好的,不想买了。主要是房龄太老的问题。新房子,就是地段差一点,基本上是15000+起步价吧,次新房,基本上也这个价格了吧。基本上是,往2万靠了,可以这么说。
    17年买房,压力很大,18年,可能会跌,但是我看不到跌的幅度。我感觉跌不下去。16年底,我看跌,结果造成了今年这么痛苦~
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    • 作者:qijiana
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