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酷抠佛系,现金100W ,担忧放水,有无必要买房?

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  • 作者:浅碧桔梗 时间:2019-02-13 00:07
    1、美国的大城市人口,最近有些减少,出现了逆城市化。是因为工业化的终止,美国抛弃了传统制造业,低端制造业,人口集中密集的事态也会变化。
    2、世界的大主题是通胀,但是,短期内会通缩。五年内是通缩
    3、内忧外患之际,央行一直强调是中性的货币政策。大概的意思是,紧缩我们受不了,债务要爆破,宽松我们不能搞,资金要外流。但是,却进入了被动的钱荒之中。看到国内经济形势的不好。人民币被挤兑后,加上美国打掉中国创汇的马车。外储会逐渐减少。我们每减少1美元,大概要注销30元人民币。注销了这么多人民币,又进入了,钱荒:紧缩。
    4、利息上升说明资金在增值。如果一年贷款利息逼近10,那么,房子一年不涨10%,那就是亏了。现在的各银行贷款利息首套房接近6%。之后,随着美元加息进行中,我们还会有8次左右的加息。存款利息飙升,贷款利息逼近10%是大概率事件。这些都是利空楼市的。
    5、在这一波加息周期过去后。美元又会进入宽松货币政策,央妈又可以开始放水了。央妈特别想放水赖掉国企的债务。现在的紧缩是不得已的紧缩。3年后,仍然会放水,那会迎来楼市的抄底期。
    6、当然,如果我们在这三年,没有扛过严冬,经济崩盘了。大多数人手头也是没有现金去抄底的,只是满身的债务。日本因为欠了一身一辈子还不起的债务,而进入了佛系社会。
    7、在库存面积较大的地方,还继续搞货币化安置,那么我们也就可以转换一下说法,那就是在库存较大的地方,还会用这个方法,涨价去库存。直到你的库存消解下去,然后货币化安置立马停止,套死冲进来的资金,锁死流动性。这确实是一个挺坑的做法。
    8、但我们严重反对货币化安置,因为货币化安置扰乱了一个地方的金融秩序,更加影响了预期,甚至社会的价值观都被带坏了。清华博士科学家都不如一个拆迁户已经成为了社会共识,这样的社会价值观是非常可怕的,他让人看不到希望。也客观上变相支持了炒房,所以大家对房住不炒根本就不信,他在房子里得到了巨大的好处,自然而然就会强烈自信,多买房就能赚大钱,真正拿到拆迁款的,几乎无一例外全都又买成了房子,而且买成了多套房子。这是很危险的。
    9、另外,货币化安置,掏空了老百姓的积蓄,你给他安置30万,他要拿出50万再买房,结果就把自己一生的积蓄,甚至6个钱包全都变成了房子,倒是为国家去库存了,可问题是这一家人以后怎么办?现在好了,货币化安置还搞了差异化,库存大的时候就搞,库存小的地方就不搞,或者说当库存消耗下去的时候货币化安置就停了,这就相当于拉抬股价吸引接盘侠,然后再出货打压是一个道理,在股市上这叫做坐庄操纵股价,那么在楼市上我不知道该怎么形容
    10、大家千万别再去三四线城市炒了,一些库存较大的地方,比如之前的鬼城新城什么的,未来因为货币化安置可能还要涨价,但涨价也别去炒了,因为你不知道什么时候库存就去完了,人家什么时候停止货币化安置也不会告诉你,等你哪天发现要卖了,可能已经没人再来接盘了,这个政策意图很明显,就是继续给国家找接盘侠,你想想国家找接盘侠都如此费劲,那么你到时候上哪再去找接盘侠呢?
    11、未来因为货币化安置可能还要涨价,但涨价也别去炒了,因为你不知道什么时候库存就去完了,人家什么时候停止货币化安置也不会告诉你,等你哪天发现要卖了,可能已经没人再来接盘了,这个政策意图很明显,就是继续给国家找接盘侠,你想想国家找接盘侠都如此费劲,那么你到时候上哪再去找接盘侠呢?
    12、想赚最后一个铜板的,还是警惕套牢。就像炒股一样,国家队肯定是跑了,才发文说叫停货币化安置。新房从你买到拿证2-3年不等。你说套的是谁?
    13、为什么限购。因为接盘侠数目珍贵,很多是政府花了大价钱拆出来的刚需,能让他们去接二手房。成都在狂甩两年,去完库存后,担心新房供应不及时,拆出来的刚需接盘侠被二手房抢走了。所以限购,需求慢慢释放,控制在手里。包括限售,三价合一,楼市开启只进不出模式。
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    以上均来自天涯网友。 | 10730楼 | | | |
    作者:浅碧桔梗 时间:2019-02-13 00:22
    1、深圳的小产权转正,透露着一个信号!那就是要收房产税了。当年70年产权自动续期变成永久财产,就是为房产税扫清最后一个障碍。 小产权要转正了,说明房产税正在加快步伐。
    2、绝大多数房多一知半解,才有了什么使劲印钞房价涨更高的看法。在经济上涨的周期都是伴随着温和通胀或较大通胀,这时房子随之上涨,甚至大幅上涨成为最佳投资品。其实在放水拉动经济上涨的周期中,有的是比房子更好的投资品,这轮房价启动的15年下旬,大宗商品也全线启动,比如螺纹钢从15年底的1628元吨到今天的4235元一吨,3年时间,你在上期所买入30万(近200手)螺纹钢到今天盈利近500万。15年你首付30万买入一线学区房到今天的盈利比起来恐怕也是小儿科吧?当然你要买入30万焦炭之类的大宗商品今天你都是千万富翁了。所以你看得准经济周期那买房没什么了不起。只不过对大多数人来说房子投资简单轻松。
    3、在泡沫没有破灭之前,炒泡面还是能赚钱。但是,你不知道什么时候就破了,炒泡沫的真谛是,进场要早,即使是旁氏骗局,先进先出总能赚钱。只是很难把握什么时候跑路

    记号,看到726楼 | 10731楼 | | | |
    作者:浅碧桔梗 时间:2019-02-13 11:13
    【早餐|2月13日】
    1. 美国政府有望避免停摆,道指大涨近400点,美元美债跌,离岸人民币较周一纽约尾盘涨275点,趣头条收涨超19%。
    2. 原油盘中涨3%;OPEC 1月减产规模两年最大,但再降需求预期警告全球经济。
    3. 淡水河谷溃坝事故炒作降温,内外盘铁矿石期货集体大跌。
    4. 美联储主席鲍威尔:一点都没感到美国经济衰退风险高企。
    5. 时隔半年,日本央行再次缩减国债购买量,规模创五年新低。
    6. 国务院副总理韩正:积极推进财税金融等重大改革任务。
    7. 商务部:2019年消费增速可能进一步放缓。
    8. 港媒:粤港澳大湾区规划纲要将于下周中公布。
    9. 预热科创板,上证G60指数将本周发布。
    10. 东方园林澄清“债券违约”乌龙:资金已到位,系统关闭致划转延迟。
    11. 交易所紧急监管,蓝田入主东方金钰暂停;此后中国蓝田否认收购东方金钰控股股东。
    12. 国家卫健委:人口与计划生育法等法律均根据宪法制定,不宜立即全面删除“计划生育”内容。能否直接给予二孩家庭奖励,仍需要做进一步的研究测算和政策论证。
    13. 2018年,国内旅游人数55.39亿人次,比上年同期增长10.8%;入出境旅游总人数2.91亿人次,同比增长7.8%;全年实现旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。
    14. 今年以来,最牛分级B已上涨43%,一大批基金赚超15%。
    15. 红米Note 7自2019年1月15日开卖以来,短短时间内仅在中国大陆地区出货量即超过了100万台。 | 10740楼 | | | |
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    • 作者:浅碧桔梗
    • 来自:天涯-经济论坛 前往来源
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    • 开贴:2018-07-25 23:38
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