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西安、武汉、重庆、成都?国家中心城市VS新一线,2018年的爆点在哪

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  • 作者:茶香竹韵 时间:2018-10-11 14:11
    @yamaha2018 2018-10-11 12:52:10
    楼主,你又提到一个新名词“挖笋”怎么理解?
    -----------------------------
    举个例子,上海静安寺附近一套本来1000万市价的房子,因为房东要出国,急于变现,现800万出手,这就是笋。。。当然笋盘一直有,发现有难度。 | 746楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-11 17:00
    @ty_julie424 2018-10-11 14:04:07
    楼主,现在这个国际环境不能大幅宽松了还有国内股市下杀及国家发展的P2P直接让很多人洗白了,房价如何走?
    -----------------------------
    走着走着就丢了。。。 | 747楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 13:53
    @迷失因特 2018-10-11 18:21:16
    9月长沙内六区普通住宅成交面积为121.34万方,环比下跌7.61%,价格方面,成交均价为8522元/平米 ,环比下跌10.34%。
    -----------------------------
    长沙好作,哈哈~ | 754楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 13:55
    @ty_julie424 2018-10-11 17:29:47
    那房子现在不能入手了?
    -----------------------------
    三四线还没到底,二线、新一线想跌不易。 | 755楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 14:17
    @ty_julie424 2018-10-11 20:31:10
    没明白楼主说的房价走着走着就丢了的意思
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    把追在后面的人都甩开,自个开心的狂奔了呗。 | 756楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:08
    最后,说说冬天来了,如何过冬这个问题。
    冬天前,那些冬眠的小动物们会攒够一冬的粮食,北方的树会脱掉不必要的外衣,气之收敛,是天道运行至此的必需。人也一样。
    可以暂停不必要的投资,持币观望片刻,静待时机。
    那么,这个时机又该怎么看呢?
    能看准时机,就能抓住洼地,看不准,到头白忙一场,或多交几十万学费。
    欲知良机何时,请听下回分解。
    | 757楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:09
    良机在哪里呢?
    今天接着上次的话题继续。
    那么,和现在房价关系最大的相关性都有哪些呢?
    限购(房票)、限贷(贷票),以及限价。
    这三座大山压在房价的火山口上,看似无懈可击,看似强大到不可一世。
    这些都是强力抑制需求的手段。
    那么,需求可以被有效抑制吗?
    | 758楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:09
    现在大体都有哪些需求呢?
    我们可以看到
    刚性居住需求
    改善住房需求
    以及看涨房价的投资需求
    是最大三个需求。
    那么,三大需求能否被三座大山抑制呢
    | 759楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:10
    楼猪给大伙三个字:呵呵哒 | 760楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:14
    不需要说改善以及看涨投资,单单说刚性需求
    单单拿出2016年的一条新闻,就是炸裂性的,单单这一条,就轰碎一切牛鬼蛇神,三座大山?一百座都不够用。
    我们都知道,GDP一向都是ZF官员考核的重要指标。
    然而,如果人口农转非成为重要考核呢?
    来,一起看2016年的新闻:今年是贯彻落实党的十九大精神的开局之年、是改革开放40周年,深入开展改革督察工作,狠抓重大改革举措落地生根,意义十分重大。按照中央改革办统一部署,国家发展改革委牵头对各地区各有关部门落实《国务院办公厅关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》(国办发〔2016〕72号)情况开展督察。现将有关事项通知如下。
    国家对这项政策的落实情况展开督查,说明了此项政策的重要性和急迫性。每年落户1300万人,任务艰巨。通知中提到这项政策的目的是扩大内需和改善民生。

    | 761楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:15
    总结一下,十三五期间,2016年——2020年,5年时间,年均转户1300万。这些人要流向全国重点省会城市,我D怎能让这些农民兄弟、大学生花朵居无定所呢?都TM的成为ZF重点考核了,你总不是丢进城市里睡公园的吧?

    鉴于北上深已经在严控人口了,这么庞大的人群,该涌向哪里,难道还不清楚吗?
    这5年间接近一万万的滚滚人流,该创造多么汹涌澎湃的需求,简直不敢细想,不忍猝读。 | 762楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:22
    再看看改善需求。
    如今中国的改善需求有多强大呢?
    楼猪又不敢说了,怕雷声太响,一声叹息万道雷啊。
    如果我告诉你——现在居住在城市里的六七亿市民,全部都有改善需求,你信不信?
    哎,我隐约看到无数个板块向我飞来!
    那咱们换个角度来看改善这个问题。
    改善难道一定要刚需变改善?NO,NO。
    改善无处不在。
    一房公寓想换两房,两房要换三房,三房要换洋房,洋房要换别墅或大平层。
    有的人甚至高层、洋房、别墅,都要有一套,想住哪里住哪里。
    改善,是无止境的,因为人的欲望是无止境的。
    有多少市民,就有多少改善需求,这是社会发展必然,也是人性之必然。
    从这个角度理解房地产,我们会看到,未来的二手房市场,一房、二房容易被刚需接手,三房、四房、洋房等,容易被改善市民接手。它形成了一个梯次市场,无穷无尽的梯次市场。
    | 763楼 | | | |
    作者:茶香竹韵 时间:2018-10-12 15:36
    限购,容易误伤刚需,限贷则往往误伤刚改,限购限贷在大多新一线城市已经实行1-2年了,这1-2年,根本就不是抑制需求,而是在焐地雷,而是在创造更凶猛的需求。看似巍峨不可高攀的三座大山,其实内中虚空,稍微开点口子,就会炸出万丈烈焰。这座火山,变得越来越可怕……有人也许会好奇,还能焐多久雷?什么时候炸?
    2019年3月将是一个时间点,等等政策吹风,吹冷风的话,估计还要多焐一年,焐到2020年3月,如果吹暖风,将会直接回升。
    | 764楼 | | | |
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    • 作者:茶香竹韵
    • 来自:天涯-房产观澜 前往来源
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    • 开贴:2018-04-25 09:40
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