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房价下跌,跌了四十万,业主开始围堵售楼处

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  • 作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 06:41
    当下的楼市,房价是否上涨的问题一直都是购房者关心的问题,如今明确了——最起码从数据层面来看还是稳定的。未来,楼市即将转变为买方市场,越来越多的项目降价,越来越多的卖房者低价抛盘!近日,根据相关信息爆料,杭州某楼盘下跌40万,业主自发到售楼处维权的事情,让我们看到了不一样的楼市。




    楼盘价格其实并没有什么问题,而是不同楼层差价引起来的维权。根据相关人士透露,一二期产品的整体均价没有太大出入,但是二期在定价时却大幅度的调低了低楼层的价格,而高楼层的价格却被大幅度上调,如果拿一期和二期的低楼层价格相比较的话,那么一期的就相当于多花了很多钱。



    如果从价格上来看的话,楼盘降价了,业主维权退房的问题也不是没有,但是如果从定价的角度来讲的话,那么维权只能是无理取闹,所以当下的楼市问题,只有你想不到,没有购房者和房企做不到的。

    在网上流传的一份Excel文件,显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元。这个楼盘的备案均价是17123元/㎡,精装修标准4000元/㎡。










    还有人爆料说:

    一期二期均价差不多,只是二期低楼层的价格调低了很多,把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的,那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。

    有大V把这事发在了微博上,我去翻了下评论,发现99%的都是对这些维权业主的嘲讽:














    有网友要说了这些人就是胡闹,假如二期的价格大幅度上涨,一期购买赚了的业主难道会给开发商送锦旗歌功颂德?从开发商角度这样想确实没毛病,市场决定房子的价格。

    所有的一切在合同签完的那一刻都已经定了。赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。

    房价上涨时,不会分开发商一杯羹,甚至还会弹冠相庆,小牛逼吹翻天,看我投资眼光多好;房价下跌时,又是拉横幅、喊口号,怨这个怨那个。

    不过如果从购房者角度出发,自己买了一期的低层房子,二期出来后同样的位置价格便宜40万多,那么你的房子想出去就意味着要降价40万,搁谁谁乐意!



    我们来理清一下房价的逻辑关系,如果从一期二期来讲,现在大部分的小区都是会单独分开,即使是同一个房企盖的房子,在一期和二期中间往往会有隔断,一方面是为了让小区更加私密,另一方面也是当成一个单独的项目在销售,这样就可以规避不必要的价格问题,毕竟同一个项目,不同的品质,价格自然会不一样。

    其次,从定价角度来讲,房屋定价不仅仅是根据市场,还和楼座朝向,户型等都有关系,而一般的定价并不会调大楼层之间的价格,不然就会出现消化不均衡的现象。而改变价格差的目的同样也是为了避免去化不均衡。所以,如果单独的调高了高层的价格,而降低了低层的价格,那么除了是市场原因之外,还有就是产品本身的问题。比如更多的客户喜欢高层,即使是价格再高也会购买,而低层产品有缺陷,比如挡光问题等等,所以定价并没有一个相对完善的机制,无非是根据市场和需求进行自我调节。



    而对于购房者来讲,这些人对比的就很简单,就是我这样的房子,同样的位置,同样的产品,为何价格会低很多,而高层的就赚到了?涉及到自己的利益时,看到的也仅仅是离自己最近的例子。如果隔壁小区降价了,那么这些人也会喊着退房,毕竟在利益面前,所谓的契约精神也是一捅就破。当然,最终如何我们不去过多追究,只是提醒购房者在买房时要更加谨慎,毕竟楼市问题离你并不太远。

    其实,每次房价下跌,围攻售楼处的戏码都会准时上演:

    2008年9月3日,杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。2011年10月23日,上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸,新开盘精装修房源售价1.4万元,而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。2011年11月,北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万,售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日,上海领海朗文世家房源大幅降价,老业主聚集售楼处维权,打砸沙盘模型。2011年11月13日,上海清林径售楼处被砸,前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平,而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平,降幅18%。2012年5月3日,杭州昆仑天籁,5月4日杭州四季公馆、丽景英郡,5月5日杭州江南铭庭,整个2012年,单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。2014年2月23日,下午,杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,两处售楼处均发生打砸事件。

    发现没有,这些打砸售楼处的闹剧,全都集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年,刚好是房地产处于下行周期的几年,经济危机、库存积压、销量下滑,开发商债台高筑,急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售,但却遭到了老业主的暴力示威。

    历史不会简单重复,但却总是惊人相似。因为历史是由人创造的,而人性亘古不变。

    货币环境发生变化,信贷环境不复以往,政策环境仍在趋紧,打砸售楼处的闹剧,也会陆续上演。

    而楼市的寒冬,已经来临!作为看客你怎么看?



    人打赏 47 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 06:54
    早上好 来自 | | 4楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 06:59
    那涨价会补给开发商吗?涨了吹牛逼投一下有眼光,跌了就去售楼处,幽怨的小眼神就看不了后上车的人比自己少花钱。(来自天涯社区客户端)有道理 来自 | | 7楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 10:38
    房闹贱民就是没有一点契约精神,涨了哈哈笑,跌了就闹事,就只有等政府警察拿电棒一顿按摩就老实了(来自天涯社区客户端)有道理 来自 | | 70楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 10:41
    扰乱公共秩序

    聚众扰乱公共场所秩序、交通秩序罪,是指聚首纠集多人扰乱公共场所和交通秩序,抗拒、阻碍国家治安管理工作人员依法执行职务,情节严重的行为。

    如果不是政府默许,杭州政府出来说道说道

    如果不是政府默许,这些人为什么没有抓起来,(来自天涯社区客户端)有道理 来自 | | 72楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 11:33
    无房族就是缺这份胆识、豪气和凝聚力,如果无房族也这么团结起来走到接头,很多问题就没有了。(来自天涯社区客户端)一针见血 来自 | | 77楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 12:09
    一期二期均价差不多,只是二期低楼层的价格调低了很多,把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的,那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。(来自天涯社区客户端) 来自 | | 81楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 18:12
    未来,楼市即将转变为买方市场,越来越多的项目降价,越来越多的卖房者低价抛盘!近日(来自天涯社区客户端) 来自 | | 126楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 18:22
    房价上涨时,不会分开发商一杯羹,甚至还会弹冠相庆,小牛逼吹翻天,看我投资眼光多好;房价下跌时,又是拉横幅、喊口号,怨这个怨那个。 (来自天涯社区客户端) 来自 | | 130楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 18:43
    晚上好,你那也下雨了吗? 来自 | | 133楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 19:05
    你吃了吗 来自 | | 144楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 20:33
    哈哈~羊角起于青萍之末!这可不是小事(来自天涯社区客户端) 来自 | | 163楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 21:12
    如果所有刚需有拉横幅上街的觉悟,房价也不至于这么离谱了(来自天涯社区客户端) 来自 | | 193楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 21:23
    哈哈~只会阴跌。腰斩的话不知道多少人要拉横幅了~稳定压倒一切。放水是最优选择(来自天涯社区客户端) 来自 | | 204楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 21:50
    热帖了吗?这么多回复?热帖了麻烦告诉我一声 来自 | | 215楼 | | | |
    作者:灿若星辰9 时间:2018-09-20 21:55
    马可 | 217楼 | | | |
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