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听到这个楼市消息,把我吓瘫了,房空们要胜利了?赞必回

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  • 作者:jesingu 时间:2018-09-25 10:58

    中秋玩了回来居然听到这个楼市消息,把我吓瘫了,房空们要胜利了?赞必回

    澎湃、新京报等多家媒体证实,广东省酝酿逐步取消商品房预售制度,全面实施现房销售。

    广东房协随即回应,“该文件只是征询意见稿,并非真的实施。”

    这个是什么意思,大家都懂的,风来了,会停么? 人打赏 79 人 点赞 主帖获得的天涯分:0
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 10:59
    流传出的文件显示,住建部同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函,要求“对预售制度进行研究论证”。

    研究论证什么意思,就是要做这个事情,现在开始研究怎么做! | 1楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 11:00
    中国楼市将彻底告别“香港的预售制模式”,拐点已经来了。

    预售制这根从香港移植过来的杠杆,撬动了中国房改二十年来高歌猛进的历史进程,现在撤下这根杠杆,不止房企要倒下一大批,投机者也将被套住一大批。 | 4楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 11:03
    取消预售其实主要不是为了降房价,而是为了去杠杆,降低开发商和楼市对于银行的绑架程度,上面我们也说了,预售制度,让开发商几乎都是空手套白狼,他资金转动很快,自有资金基本只是过桥性质,先把项目启动起来,之后就用购房人和银行的钱全部替换了,等于他的风险就解除了,剩下就全是购房人和银行的事了,这里面购房人占3成银行占了7成,所以如果以后房地产发生风险,损失最大的是银行,而银行的钱是谁的?是全体储户的,这里面包含了绝大多数不买房的人,所以这个链条之下,少数人也就是开发商赚钱无风险,购房人赚钱低风险,绝大多数人不赚钱却承担高风险。 | 6楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 11:04
    楼市本来就该回归住房属性,现房销售。 | 7楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 11:07
    维权的现象只会越来越多,只希望不出乱子。 | 11楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 14:15
    ZF一向都是这样,先吹风,看市场反应,反应大,然后辟谣,来回反复几次,就正式开搞。 | 52楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 14:17
    如果取消预售,对于90%以上的开发商来说意味着商业模式崩塌,现在大家已经被要求自有资金拿地了,如果再自有资金开发,封顶之后再现房销售,这样回款就太慢了。以前半年资金就能转动一次,现在弄不好要拖上2-3年,一下就成本大增,利润就下来了,甚至可能都会是个亏损的生意。弄不好要死掉一半的开发商。所以这种事可不是闹着玩的,对于楼市有利有弊,好消息是开发商慌不择路,这下更不会拿地了,也不敢在捂盘惜售,而是会尽量处理手里的资源,赶紧回款。在生死一线之际,打折促销恐怕也是在所难免。但坏消息是,必然影响中长期的楼市供给。盖房子赔钱了,自然也就没人去盖了,未来没有增量,会让楼市重新陷入恐慌。如果开发商大量倒闭,恐怕也会引发社会动荡。 | 53楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 14:26
    就应该多一些老干妈一样的诚信企业家。 | 55楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 14:49
    楼上的逻辑有问题,最大的开发商是国企,未来活下来的也是国企,活下来以后,可以再次暴涨,也可能真正贯彻房住不炒。 | 63楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 15:12
    刚需过不了家庭那一关,会被割韭菜。 | 69楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 15:21
    广东省住建厅已配合住建部要求,对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料,拟“逐步取消商品房预售制度,全面实施现售”。该材料拟于9月25日上报住建部。 | 73楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 15:22
    有关的表述是——需要向房地产处垂询才比较可靠,但总体而言,现售是趋势。 | 75楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 15:33
    睁着眼说瞎话才是真的,房子没有了金融属性,看看每年有多少需求。 | 77楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 15:35
    跟2015年的杠杆股市一样的,你看如果楼市去杠杆,没有行政限制,会不会暴跌。 | 78楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-09-25 15:48
    各位2折购房的朋友都是空手套白狼,5倍的杠杆,如果入市是50万首付,那么房价涨1倍,赚钱就是250万元,多少人曾享受了这波红利。 | 81楼 | | | |
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    • 作者:jesingu
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    • 开贴:2018-09-25 10:58
    • 更新:2018-11-09 22:26
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