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听到这个楼市消息,把我吓瘫了,房空们要胜利了?赞必回

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  • 作者:jesingu 时间:2018-10-12 18:00
    还是有有良心的开发商,不能一棍子打死,估计能够有2、3%吧。 | 333楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:19
    被挤出的楼市投资客:不惜亏400万 卖掉房子抄底股市

    这个标题够震撼的,不过确实反映了现在的一个风向。 | 334楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:22
    房间面积不大,大约60平方米,是标准的一居室,主卧内摆放着两排办公桌,被分割成6个工位,中间有隔板阻挡,其中5个工位摆放着台式机或笔记本,电脑屏幕上显示着红绿交织的K线图。
    这是一间炒股工作室,位于北京远郊的一栋居民楼内,房子是单燕和她的4个伙伴合租的,每个人每月分摊下来三四百元。 | 335楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:22
    在7月份进入股市之前,他们有着另一个身份:房地产投资客。2018年上半年,他们陆续抛掉了手中的房子,将大部分资金投入股市,“我投了小200万了,我们几个投的加起来有1000万了。” | 336楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:23
    2017年3月,北京楼市调控政策加码,认房又认贷,并提高了首付比例,投资和投机的空间被挤压了,环京区域相继跟进了政策,随后北京在内的京津冀区域楼市成交和房价逐渐回归理性。
    但包括单燕在内的很多投资客被套了。单燕和她的伙伴们均认为房价上涨无望,便清空了多余的房产,“我卖了三套,有两套买得早没有赔钱,有一套亏了80多万,总的来说还是赚了,只是少赚了几百万。”单燕说,“不过,要是房地产税出来,就更不好出手了。” | 337楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:27
    单燕年近50,但看起来并不显老,一头短发与她干练的性格很相称。她的职业是一名房地产中介,虽然目前大部分精力由炒房转向炒股,但单燕没放弃中介的本职工作,仍在帮助一些老客户进行交易。
    单燕从2006年开始从事房地产销售工作,目前是一名独立房地产经纪人,她和伙伴们的炒房足迹遍及京津冀区域,“现在还剩两套,一套自己住,一套在天津,儿子想毕业后办理落户,不打算卖了。” | 338楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:28
    2017年“317”之后,单燕曾有过将廊坊地区两套房产出手的念头,但最终职业经验告诉她,无论燕郊还是大厂,都紧邻北京通州副中心,价格不可能下跌,即便下跌也是短暂回调,“当时觉得北三县房价涨到4万元/平米应该没问题。”
    低估了“房住不炒”政策的决心和能量,单燕错过了最佳的出手时机,“当时价格卖2.8万一点问题都没有,最终(单价)少卖了1万。”单燕不仅没有出手,还以每平方米2.7万元的价格入手了一套。 | 339楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:28
    2017年6月,廊坊地区以区县为单位的限购政策落地,非本区县户籍购房者需要提供三年社保或者纳税证明,政策出台至今,交易量萎缩了九成,房价一路下滑,部分区域房价跌幅超过30%。“三年社保政策实施后,房子已经不好卖了,想要卖掉,就需要降价。”单燕说,当时侥幸心理占据上风,脱手机会再一次错过。
    此后,部分投资客因还不上月供而割肉抛售,导致成交价格不断向下,到2017年底和2018年初,价格已经下探到约2万元/平方米,而且趋势不减。 | 340楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:28
    2018年春节后,单燕下定了套现的决心,“‘两会’的时候,房地产税的讨论比较热烈,现在成交本来就不好,房地产税出来后,就更不好出手了,还不如早点套现,拿钱干点别的。”到6月,单燕清空了三套房产。
    5人中,单燕是亏得最少的,单燕口中的张姐累计抛售了5套环京房产,“当时都是全款买的,还好没有贷款,有贷款的话就不好出手了。”单燕告诉经济观察报记者,张姐一共亏损了400多万元,套现出700多万元的现金。 | 341楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:29
    一些按揭的投资客面临进退两难的境地,“卖房先得还尾款、解押,但是卖房的钱连还尾款都不够,还得自己贴钱。”单燕表示,类似的情况,在京津冀楼市投资客中并不鲜见。
    单燕和她的伙伴们之所以在亏损情况下套现,一个主要原因是认为当前是抄底股市的最佳时机,“现在的股市行情好比当年通州房价两三千的时候,几年后说不定不比楼市差,但炒房以后肯定是没戏了。”
    单燕表示,这几年在楼市折腾资本,主要得益于在房价低的时候买了几套房,“四五千买的,一万多卖了,一万二三买的,两万再卖了,这几年钱就是这么赚下来的,股市和楼市一个道理。” | 342楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:29
    与单燕等5人割肉套现不同,王慧群的楼市投资经历堪称经典,其在2016年下半年环京楼市行情最火爆的时候,陆续以2.6万元均价抛售了环京所有房产,并在北京入手了一套400多平方米的豪宅。
    之所以称之为经典,不仅因为王慧群套现赶上了一个相对高点,而且在北京的入市价格也恰巧遇到一个阶段性的低点,“北京的房子开始还月供的时候,价格已经翻番了,到现在已经涨了两倍。”王慧群表示。 | 343楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:30
    2017年底,环京房价经历一轮下跌后,王慧群认为已经到了抄底的时候,以2.2万元价格在燕郊购买了一套两居室,这个回马枪被他称为楼市投资生涯中最大的败笔,该房产目前价格下跌了三分之一。
    王慧群是自由职业者,妻子在一家外企任高管,最近妻子打算换工作,如果换工作失败,房子便面临断供的危机,所以王慧群将燕郊的房子委托给单燕出售,“卖140万元,给我40万现金就行了。”这意味王慧群亏损20万元首付及近一年的按揭。 | 344楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:30
    单燕介绍,在环京的楼市投资客中,房地产销售和中介人员押房、炒房现象非常普遍,“说实话,干销售光靠提成赚不了多少钱,主要还是靠倒腾房子,行情好的时候,押几个月就能赚一大笔。”单燕表示。
    单燕说,中介或销售是楼市交易过程各种信息的汇聚地,对市场供需情况和交易价格了如指掌,“看着自己经手的房子一转手赚几十万,手里有钱的,肯定会投进去的。即便是刚入行的新手们,也会几个人一起投资一套房子。” | 345楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 11:44
    是投资就一定有赚有亏,炒房也是,当初温州人炒房也有炒糊的。 | 347楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 12:13
    从2006年进入中介行业开始,单燕就是房地产投资领域的常客,已经记不清自己倒腾过多少套房子了,“手里有钱,遇到低价房源,肯定要自己拿下来,价格上涨就出手,行情好的时候,能倒腾的人,一年赚百十来万很轻松。”
    押房的操作是,一手房先交订金或首付,把房子圈定,然后利用自己的中介身份进行销售;二手房则签合同而不过户,等找到下一个买家再交易过户。
    押房有利有弊,好处是不仅压缩了交易周期,而且也能省下一笔不菲的交易费用。坏处是,如果房价上涨较快,可能会遭遇卖家违约。 | 349楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-13 12:13
    刚入行的销售和中介通常会合伙投资房产,几个人凑钱共同投资一套房子或几套房子,等出售套现后再进行分成,在楼市火爆的时候,一些中介人员也会通过小额贷等方式筹集资金。
    目前环京投资客中受到冲击最大的也是这些新手们,既包括刚入行的中介和销售,也包括刚尝到炒房甜头的新手炒房客,“最惨的月供还不起,欠一屁股高利贷,房子又出不了手。”单燕表示。 | 350楼 | | | |
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