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听到这个楼市消息,把我吓瘫了,房空们要胜利了?赞必回

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  • 作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:11
    一般来说,“对赌协议”对投资方有利,对创始团队有压力。比如双方约定,3年内必须上市,如果不能上市按照年利率多少返还投资等等。还可以约定,每年利润、营收或者市场占有率按照什么速度增长等,如果无法实现要减少管理层持股比例等。 来自 | | 1713楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:17
    30天无理由退房,就带有对赌协议的性质。

    它对赌的“真正标的”,是房价在未来30天的走势,只是没有体现在协议里,但事实上买卖双方都心知肚明。 来自 | | 1714楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:18
    如果受疫情影响,未来房价出现下跌,则购房者肯定要求退房。如果房价出现上涨,购房者一般不会退房。

    现在开发商想卖房子,最大的障碍就是“市场预期不好”,购房者担心房价下跌。如果提供“无理由退房”的承诺,相当于让购房者有了反悔的机会。 来自 | | 1715楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:19
    或许有读者会说,30天太短了。目前疫情尚未有被控制住的迹象,谁知道30天之后会怎样?其实,融创事实上提供了80天的锁定期。如果你真的想买,可以循环使用30天无理由退房权利,把房子锁定80天。 来自 | | 1716楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:20
    这个不用我解释了吧,你只需“认购—退房—再认购—再退房—再认购”就可以了。除非开发商反对你这样折腾,或者中间房价出现上涨。如果是后者,你就不用再折腾了,因为获得差价了。 来自 | | 1717楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:21
    “无理由退房”,对开发商有好处吗?

    当然有好处。首先,真想买房子的人,会关注“可以无理由退房”的楼盘,去研究。这就完成了初步促销,实现了“求关注”。 来自 | | 1718楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:22
    如果有人真的下单,哪怕只支付10%到30%的房款,对一个规模很大的开发商来说,可能就有几个亿现金入账。即便将来退款,也等于低息获得了一笔流动资金,可以使用几十天时间,何乐不为? 来自 | | 1719楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:23
    而且,如果真的有人络绎不绝地下单,就可能形成羊群效应,降低了未来降价的几率。即便将来降价了,把价格折扣同样给予前期客户,还是能最终稳住一批客户,而未必一定真的需要“退房”。 来自 | | 1720楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:25
    所以,只要你签了购房协议、交了订金,很大程度上就是开发商的“盘中餐”了。他们会千方百计留住你。

    至于“无理由退房”能不能启动楼市,还说不好。如果开发商纷纷出招,加大“对赌协议”的力度,吸引更多潜在购房者参与,还是有可能的。 来自 | | 1721楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:27
    说白了,开发商通过“无理由退房”这种对赌协议的方式,来干预、影响疫情时期的房价,比啥也不干要好很多。市场的价格可能因此被引导、被影响。 来自 | | 1722楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:28
    当然,政府是否配合也非常关键。我的判断是,政府应该支持这种销售方式。毕竟,这可以降低市场风险、减少维权事件。

    10天之后(2月20日),降息会正式落地,LPR至少降低10个基点。这对于楼市、股市和实体经济都是利好。 来自 | | 1723楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:28
    虽然今天国家统计局公布的1月CPI同比涨幅创出近年来的新高,达到了5.4%(见下图),远远超过了3%的警戒线。但物价已经不是降息的障碍,现在稳增长、保就业压力更大。 来自 | | 1724楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:29
    更何况,目前CPI反弹是因为猪肉周期因素和新冠肺炎的双重影响,一旦猪周期结束、疫情被管控住,通胀会大幅回落。 来自 | | 1725楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:30
    至于楼市放松的政策,也会在未来一两个月陆续出台。有这些政策预期托底,玩玩有利于购房者的“对赌协议”对开发商来说利大于弊。 来自 | | 1726楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:31
    疫情结束后大基建的力度必然会加大,楼市也会更活跃。比如今天发改委就批复了徐州市城市轨道交通第二期建设规划,将建设3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目。 来自 | | 1727楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:36
    A股的大基建板块和部分地产股都出现了显著上涨。比如水泥板块整体上涨超过了6.3%,房地产板块上涨达到1.68%。其中地产龙头万科的A股,涨幅达到4.25%。融创中国在香港的H股,涨幅是1.76%。 来自 | | 1728楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-11 19:37
    另外值得关注的是,南京和广州的土拍市场已经启动,2月7日南京转让了7宗土地、收入11.57亿元;而广州在今天(2月10日)也有超过10亿元的土地转让收入进账。 来自 | | 1729楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-18 19:40
    这个时候,说太多房地产好像有点不合适。


    不过最近看到一个案例,忍不住想分析分析。


    2月13日,恒大突然在全国楼盘推出一场线上营销活动。


    当然,如果是简简单单地让售楼员开个直播,或者找互联网公司做一个网上售楼处,也就不值一提了。 来自 | | 1736楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-18 19:41
    这一次,恒大把网上卖房做成了一个逻辑清晰的“全民游戏”:

    第一重,恒大所有在售楼盘全部可以在恒大自己的“恒房通”平台上完成VR看房、选房、购房等全流程操作。

    这没什么新奇的。 来自 | | 1737楼 | | | | |
    作者:jesingu 时间:2020-02-18 19:41
    第二重,恒大推出一个“最低价锁定”概念——购房者在网上签订购房合同后,如果在5月10日前所购买的楼盘价格下调,可获补差价。同时,也可无理由退房。

    这其实也不算特别新奇,建材行业就是这么干的,无理由退房也一直都有。 来自 | | 1738楼 | | | | |
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