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听到这个楼市消息,把我吓瘫了,房空们要胜利了?赞必回

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  • 作者:jesingu 时间:2018-10-09 09:57
    自2008年以来,我国就一直大力推进棚户区改造,2008年至2012年,我国改造各类棚户区1260万户,2013年改造320万户,2014年改造470万户以上。

    上述国务院常务会议指出,棚改是重大民生工程,也是发展工程。按照党中央、国务院部署,近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作,累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”,今年1—9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。 | 310楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 09:58
    今年7月,住建部曾发布消息称,棚改促进了房地产市场平稳健康发展。房价上涨较快城市,通过新建棚改安置住房,增加了住房供应;房地产库存多的城市,通过棚改货币化安置,促进了房地产去库存。

    此外,棚改带动了有效投资和建材、装修、家电等消费,促进了上下游相关产业发展,对经济稳增长发挥了积极作用。2013~2017年,全国棚改完成投资约6万亿元。 | 311楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 09:58
    按照2018年《政府工作报告》,我国将启动新的棚改三年攻坚计划,今年开工580万套。

    上述会议要求,按照今年政府工作报告确定的新的三年棚改计划,督促各地加快开工进度,加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,保证分配公平,确保按时完成全年棚改任务。
    | 312楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 09:59
    中国的棚改工作很大程度上改善了城镇住房困难家庭的居住条件,但近期围绕棚改货币化安置推高三四线城市房价的争论日渐增多。

    自2015年开始,政府开始推动棚改货币化安置比例的提升。简单理解就是,政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而居民再到商品房市场上购置住房。

    这种转变背后,正值国内房地产市场出现分化,一二线城市销售火爆,而三四线城市楼市库存压力却逐渐增大。棚改货币化安置比例的提升,客观上会帮助三四线城市楼市去库存。 | 313楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 09:59
    我国2014年棚改货币化安置比例为9%,2015年比例为29.9%,2016年这一比例上升到了48.5%。官方数据称,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。

    今年以来,一些地方公布的数据显示,在有效控制房地产增量的同时,棚改货币化等因素带动下楼市销售良好,一些房地产库存大的地区已经逐渐进入“库存合理区间”。 | 314楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 10:00
    也有一些不同的观点

    根据中国家庭金融调查数据,在2013年至2017年的棚改货币化安置家庭中,仅20.4%的家庭重新购房,占全部购房家庭的比例仅为4.1%,对住房市场的影响非常有限。而投资性住房需求才是当前推动三四线房价迅速上涨的主要因素。 | 315楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 14:22
    棚改推出之时就是三四线房价下跌开始之际。 | 316楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-09 23:03
    希望稳住,这一波砸下去,够呛,特别是北上广深和热点二线城市,腰斩也不是没有可能。 | 319楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 09:34
    中原集团旗下的上海中原物业顾问有限公司近期推出了一系列内部改革措施。自10月1日起,公司所有岗位的全勤奖暂时取消;通讯津贴、工龄工资、车贴调整为减半发放。此外,包括联动中心、拓展中心、研究院等中台部门及后台部门的佣金比例调减至八折。同时,取消所有中台部门的薪酬福利、激励制度。 | 320楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 09:35
    中原的朋友预计这次行业生存危机不会像2008年金融海啸一样那么快就过去。对中原来说,现在看谁有实力排在最后的淘汰赛。
    行业调整早就开始了。早在去年中至今年初,受市场成交持续低迷影响,已经有不少新入行的中介经理离职。好在今年二季度市场回暖,让留下的人赚了点钱。 | 321楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 09:37



    | 322楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 09:38
    上图是朋友圈发的一张郑州楼盘降价表 | 323楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 14:10
    没有,但是听说有楼放盘出来,成交价基本算打7折了。 | 325楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 17:23
    这种情况只会越来越多,大宝宝们只能接受涨,不能接受跌的。 | 327楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 17:48
    今天看到一个很有意思的看法
    最近万科的系列动作很抢戏,一边在秋季例会上高喊“活下去”,而另一边三季度拿地数量逼近碧桂园和恒大等另外三大地产巨头之和,有人就说应该给万科颁个奥斯卡小金人,太会演了。 | 328楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-10 17:48
    实际上,这事要这么理解:房地产行业逼近拐点几乎是业内共识,万科这番讲话其实是说给同行听的,那些实力不强又或者资金链紧张的地产商听了行业龙头的这番讲话后自然会加紧退出储粮过冬,而万科则刚好趁着行业低迷期逆势扩张。 | 329楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-12 12:02
    楼市降温“房闹”又重来,近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。

    一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。 | 330楼 | | | |
    作者:jesingu 时间:2018-10-12 12:03
    这轮降价背后也有门道。多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。

    开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。 | 331楼 | | | |
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