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在美国投资公寓、管理公寓的路上

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  • 作者:Snowie3C 时间:2018-11-07 11:37
    偶像,购买的15套小公寓卖了$120万,他可能投入了$25-30万。现在又在同一条街,包括装修在内花了$16万买下了8套的小公寓,如果到时他出售时和15套公寓一样,以平均$8万一套出售的话,8套公寓可以卖$64万,差价$48万,再就算减去所有费用只有剩下$40万,也是超级划算的,对吧?




    偶像的购买秘诀就是:购买别人害怕购买的房产。多烂都可以,只要价格够白菜。



    我们的144套公寓已经过户了,这个公寓的装修相对简单一些,所以,我也有时间可以好好去找偶像学习啦。我也要学会把20万变成80万的这种能力和眼光。

    我也想要有可以捡到白菜价的机会。

    继续修炼。 | 177楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2018-11-07 11:41
    偶像,购买的15套小公寓卖了$120万,他可能投入了$25-30万。现在又在同一条街,包括装修在内花了$16万买下了8套的小公寓,如果到时他出售时和15套公寓一样,以平均$8万一套出售的话,8套公寓可以卖$64万,差价$48万,再就算减去所有费用只有剩下$40万,也是超级划算的,对吧?




    偶像的购买秘诀就是:购买别人害怕购买的房产。多烂都可以,只要价格够白菜。



    我们的144套公寓已经过户了,这个公寓的装修相对简单一些,所以,我也有时间可以好好去找偶像学习啦。我也要学会把20万变成80万的这种能力和眼光。

    我也想要有可以捡到白菜价的机会。

    继续修炼。 | 178楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2018-11-08 02:59
    2018年11月7日

    144套公寓的装修已经开始进行。

    这次虽然说大的装修不需要,但是,由于这个公寓目前的很多单元都是all bill paid,所有的电费、水费都是我们的支出,为了减少这些开支,我们会把所有电器、水龙头、坐厕都换成节能的。

    于是,就有了我们在公寓过户之后向Jack Ma的国际阿里巴巴上面找中国工厂的经历。十多年前,我也是有过好多年外贸经验的,也是当过采购的。所以,这个任务对于我来说没有什么难度。

    我们分别需要把所有灯都换成LED灯238盏、包括吊扇(带灯)114个、厨房及卫生间的水龙头288个、淋浴花洒头144个、144个坐厕、节能洗碗机144个、17.4-18CUBIC节能冰箱144个,还有stove应该大概需要换100个,一个40尺高柜的vinyl地板。看起来还是采购挺多东西的。不过,电器应该会在美国采购。其它的应该都会在中国采购。

    前几天有几个联系的供应商,我问他们给我提供带有UL认证的灯,有一些没有。还尽量在说服我说自己用的不需要UL认证也可以的。可是,他们不明白的是,这些是商业房产,如果我不安装带有相关证明的灯,假如是房产因为电器起火而引起的火灾。就算我们有保险,都不会有覆盖的。而且可能引起来严重的后果,假如有伤到其他人的话,那么,可能都赔不起。

    再者,如果我们不安装带有证书的产品,肯定也是通不检验的。 | 180楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2018-11-08 22:00
    @气球的涯 评论我

    这个装修要花不少钱了,住户都清理了再装修么,还是有部分住户还在里面住着也可以装修?
    -------------------

    回复:
    一般来说,基本上不需要清除租户来装修的,除非是你购买的房产可能只有那么几户租客,需要几乎全面翻新,会把租客都清除了再做,这种公寓房产是deep value-add play的玩法。

    我们目前购买的公寓都条件还没有那么糟糕,购买公寓有一个好处就是你可能都会一空的%空置率,你的装修人员可以从空置的单元开始,其它的租客继续交租来让你的投资开始赚钱,而不是你自己还要掏口袋自己还贷款、房产税、保险、水费费等。这也是投资二手公寓的好处之一,相对于购买土地建新的房产而言。

    另外,像换电器、重新换灯这些很简单的小运作,租客居住的时候也是可以做的,不需要清除。

    除非是换地板,我们可不需要一次换过,而且换144套的地板也需要很长一段时间,不可能把其它还在为你赚钱的租客都赶走而进行装修,这不符合投资理念。 | 181楼 | | | |
    作者:Snowie3C 时间:2018-11-08 22:12
    投资者从特朗普的“期中考”成绩中看到了投资契机。所谓“外行看热闹,内行看门道”,不少吃瓜群众围观特朗普的“期中考”时,只想知道民主党和共和党谁胜谁负,不过投资者更关心的却是有没有投资机会。

    我们在美国的房产投资是不是还有机会呢?Anyway,题外话啦。

    刚刚在Facebook上看到我的偶像今天去参加房产wholesale的活动。没有想到房地产还有wholesale(批发)的这种销售、购买方式?其实是有的,我们之前投资的独立屋好多都是从wholeseller手里购买的,这个以后有机会再细说。

    我的偶像白菜价格的公寓投资也是以这种方式购买的。所以,我想要和他一样有机会得到白菜价公寓房产信息的话,我也需要去参加一些这种活动。


    | 182楼 | | | |
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    • 作者:Snowie3C
    • 来自:天涯-海外华人 前往来源
    • 【活跃65天 / 跨度200天】
    • 开贴:2018-05-02 03:19
    • 更新:2018-11-19 02:28
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